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房地產金融(第3版21世紀房地產系列教材)

  • 作者：編者:董藩//陶斐斐//秦振揚|責編:杜春傑
  • 出版社：清華大學
  • ISBN：9787302705840
  • 出版日期：2026/02/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：295
人民幣：RMB 69.8 元      售價：元
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內容大鋼
    本書共分九章，包括：金融基礎知識，房地產金融概述，中國房地產金融發展狀況，房地產開發貸款，房地產企業的上市融資、債券融資和項目融資，個人住房貸款，住房金融體系與住房公積金，房地產資產證券化，房地產投資信托基金。
    本書注重理論聯繫實際，在闡述房地產金融基本知識和基本理論的基礎上，系統地編排了實務方面的內容，同時特別引入了有關房地產市場運行與金融支持間關係的內容，幫助讀者加深對房地產行業在整個國民經濟中的地位和作用的理解，併為進一步投身理論研究和今後的行業管理工作做好準備。
    本書可作為普通高等院校經濟學、金融學、房地產經營管理、土地資源管理、工商管理等專業的教學用書，同時對房地產和金融行業的從業人員的日常學習與專業進修有較高的參考價值。
作者介紹
編者:董藩//陶斐斐//秦振揚|責編:杜春傑
目錄
第一章  金融基礎知識
  學習目標
  導言
  第一節  金融的基本概念
    一、金融與金融學
    二、金融市場、金融機構和金融制度
  第二節  利率、現值和資產定價
    一、利率和資產現值
    二、收益率與資產定價
  第三節  信貸基本知識
    一、信貸的含義與業務分類
    二、信貸期限和貸款利率
    三、擔保與抵押
    四、房地產貸款與房地產抵押貸款
    五、公司信貸業務的構成
  第四節  貨幣政策
    一、貨幣政策概述
    二、與房地產業相關的貨幣政策
  第五節  其他金融理論簡介
    一、金融中介理論
    二、金融風險理論
    三、有效市場假說
    四、行為金融理論
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第二章  房地產金融概述
  學習目標
  導言
  第一節  房地產金融的含義、分類與特徵
    一、房地產金融的含義
    二、房地產金融的分類
    三、房地產金融的特徵
  第二節  房地產金融市場
    一、房地產金融市場概述
    二、中國房地產業的融資途徑
  第三節  中國房地產金融相關機構
    一、商業銀行
    二、保險公司
    三、信托公司
    四、房地產投資基金
    五、房地產投資信托基金
    六、金融資產管理公司
    七、住房置業擔保有限公司
    八、住房公積金管理中心
    九、其他相關機構
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第三章  中國房地產金融發展狀況

  學習目標
  導言
  第一節  中華人民共和國成立前房地產金融業的概況
    一、房地產抵押貸款
    二、銀行直接投資房地產開發經營活動
    三、發行房地產股票和債券
    四、設立專門的房地產金融機構
  第二節  中華人民共和國成立後房地產金融業的恢復與發展
    一、改革開放前的房地產投資問題
    二、改革開放後房地產金融業的再生
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第四章  房地產開發貸款
  學習目標
  導言
  第一節  房地產信貸概述
    一、房地產信貸的含義
    二、房地產信貸的分類
  第二節  房地產開發貸款的屬性與業務種類
    一、房地產開發貸款的屬性與分類
    二、房地產開發貸款的業務種類
  第三節  房地產開發貸款的操作流程
    一、房地產開發貸款的申請
    二、房地產開發貸款的調查
    三、房地產開發貸款的審批
    四、房地產開發貸款的發放與財務監督
  第四節  房地產開發貸款的項目評估
    一、房地產開發貸款項目評估的含義
    二、房地產開發企業資信評估
    三、房地產開發項目非財務評估
    四、房地產開發項目的財務分析
    五、貸款擔保條件評估
  第五節  房地產開發貸款的風險控制
    一、房地產開發貸款的貸后管理
    二、房地產開發貸款的風險控制
  第六節  房地產保險
    一、房地產保險概述
    二、房地產保險的分類
    三、發放房地產開發貸款時的保險要求
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第五章  房地產企業的上市融資、債券融資和項目融資
  學習目標
  導言
  第一節  房地產企業的上市融資
    一、上市融資的含義
    二、房地產企業上市融資方式和流程
    三、融資準備與股票發行

    四、中國房地產企業上市融資的歷程
    五、中國房地產企業上市融資的意義
  第二節  房地產企業的債券融資
    一、債券融資的特點和種類
    二、中國房地產企業的債券融資方式
    三、房地產企業發行債券的條件
    四、房地產企業發債前的信用評級工作
    五、中國房地產企業債券融資歷程回顧
  第三節  房地產企業的項目融資
    一、項目融資概述
    二、房地產項目融資的具體流程
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第六章  個人住房貸款
  學習目標
  導言
  第一節  個人住房貸款的相關概念
    一、個人住房貸款的含義與分類
    二、按揭貸款與住房抵押貸款的區別
    三、個人住房貸款的經濟學分析
    四、個人住房貸款的特徵
  第二節  個人住房貸款的操作流程
    一、個人住房貸款的申請
    二、個人住房貸款的流程
    三、個人住房貸款操作流程實例
    四、個人住房貸款的風險管理
  第三節  個人住房貸款的償還
    一、固定利率住房抵押貸款
    二、可調利率住房抵押貸款
    三、個人住房抵押貸款違約
  第四節  提前還貸
    一、提前還貸的原因
    二、提前還貸的操作流程
    三、提前還貸的方式選擇
    四、不適宜提前還貸的情況
    五、提前還貸的違約金
  第五節  個人住房抵押貸款保險
    一、個人住房抵押貸款保險的含義與分類
    二、個人住房抵押貸款保險的特徵
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第七章  住房金融體系與住房公積金
  學習目標
  導言
  第一節  住房金融體系概述
    一、住房與金融業的關係
    二、境外住房金融市場體系
  第二節  住房公積金與住房公積金貸款

    一、住房公積金的性質
    二、住房公積金的特點
    三、住房公積金的用途
    四、住房公積金的繳存
    五、住房公積金貸款
    六、住房公積金貸款與商業住房貸款的差異
  第三節  中國住房公積金制度
    一、中國建立住房公積金制度的背景
    二、中國住房公積金制度的發展歷程與問題
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第八章  房地產資產證券化
  學習目標
  導言
  第一節  房地產資產證券化概述
    一、資產證券化的概念與發展歷史
    二、資產證券化興起的原因
    三、房地產資產證券化的分類與含義
    四、房地產資產證券化的構建過程
    五、房地產資產證券化的主要參與人
    六、房地產資產證券化的運作方式
    七、房地產資產證券化中的關鍵問題
  第二節  房地產資產證券化產品
    一、抵押證券
    二、抵押擔保證券
    三、資產支持證券
    四、資產證券化產品的組成結構
  第三節  房地產資產證券化產品定價分析
    一、房地產資產證券化產品定價基礎
    二、房地產資產證券化產品提前償付率分析
    三、房地產資產證券化產品的情景分析
  第四節  中國房地產資產證券化的發展
    一、資產證券化市場概述
    二、房地產資產證券化市場與模式
    三、房地產資產證券化的發展展望
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
第九章  房地產投資信托基金
  學習目標
  導言
  第一節  信托的基本原理
    一、信托概述
    二、信托的運行原理與特徵
    三、信托的種類
    四、信托公司的信托業務分類
  第二節  房地產投資信托基金的基本知識
    一、房地產投資信托基金概述
    二、房地產投資信托基金的分類與比較

  第三節  境外房地產投資信托基金的模式
    一、美國市場
    二、亞洲市場
  第四節  中國境內房地產投資信托基金的發展
    一、發展歷程
    二、基本制度與政策
    三、價值鏈與市場現狀
    四、未來發展展望
  本章小結
  綜合練習
  推薦閱讀資料
參考文獻

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