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不動產價值評估(高等院校經濟管理類課程教材)/資產評估專業碩士系列

  • 作者：編者:姚玲珍//鄧曠曠//唐旭君|責編:劉冬晴
  • 出版社：上海財大
  • ISBN：9787564247782
  • 出版日期：2025/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：266
人民幣：RMB 59 元      售價：元
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內容大鋼
    本教材立足我國法律法規與評估準則，借鑒國際通行標準，結合國內外不動產評估的最新實踐經驗，全面系統地闡述了不動產價值評估的理論體系、方法技術、實務應用與發展趨勢。全書內容既涵蓋不動產價格與價值的基礎理論、評估原則與價值類型、主要估價方法與技術路徑，也探討了大數據、機器學習、GIS等新興技術在不動產評估中的應用前景，並輔以豐富的案例分析與國際比較，力求理論性、實踐性與前瞻性的有機統一。
作者介紹
編者:姚玲珍//鄧曠曠//唐旭君|責編:劉冬晴
目錄
第1章  緒論
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  1.1  不動產評估的基本概念
    1.1.1  不動產的概念
    1.1.2  不動產價格與價值
    1.1.3  不動產價值評估
  1.2  不動產價值評估的主體與對象
    1.2.1  不動產價值評估的主體
    1.2.2  不動產價值評估的對象
  1.3  不動產評估的假設與價值類型
    1.3.1  評估假設
    1.3.2  價值類型
  1.4  不動產價值評估原則
    1.4.1  資產評估一般原則
    1.4.2  不動產評估專業性原則
  拓展閱讀  「營改增」對不動產評估方法測算的影響
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第2章  不動產價值評估的應用
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  2.1  以融資為目的
    2.1.1  抵押貸款
    2.1.2  資產證券化
    2.1.3  保險
  2.2  以交易為目的
    2.2.1  轉讓
    2.2.2  租賃
    2.2.3  財產分割
  2.3  以企業產權變動為目的
    2.3.1  不動產出資行為
    2.3.2  企業增資擴股
    2.3.3  企業合併、分設、兼併和出售
    2.3.4  企業改建
  2.4  以財務報告為目的
    2.4.1  採用公允價值模式後續計量的投資性房地產
    2.4.2  資產減值測試
  2.5  以政府管理為目的
    2.5.1  徵稅
    2.5.2  司法處置
    2.5.3  徵收或徵用補償
    2.5.4  建築物綠色環保評級
  拓展閱讀：以評估房地產投資信托基金為目的的估值
  本章小結

  思考與練習題
  參考文獻
第3章  不動產價值評估的發展趨勢
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  3.1  大數據在不動產價值評估中的應用
    3.1.1  大數據的概念
    3.1.2  不動產評估中常見的大數據類型
    3.1.3  數據來源與質量
    3.1.4  數據集規模
    3.1.5  特徵變數的選擇與量化
    3.1.6  大數據背景下的批量評估發展態勢展望
  3.2  機器學習與不動產批量評估
    3.2.1  機器學習與不動產批量中的基本概念
    3.2.2  主流機器學習批量評估模型
    3.2.3  機器學習在不動產評估中的應用場景
    3.2.4  機器學習模型的優缺點
    3.2.5  機器學習模型的應用前景展望
  3.3  GIS在房地產評估中的應用
    3.3.1  GIS的概念
    3.3.2  GIS運用於不動產評估的發展階段
    3.3.3  GIS在不動產評估中的應用場景
    3.3.4  GIS在不動產評估中的應用優勢
  拓展閱讀：集成學習與可解釋人工智慧技術在不動產評估中的應用
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第4章  馬克思主義勞動價值論
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  4.1  馬克思主義勞動價值論的發展過程
    4.1.1  威廉·配第：奠定基礎
    4.1.2  亞當·斯密：系統論述
    4.1.3  大衛·李嘉圖：基本形成
    4.1.4  卡爾·馬克思：確立勞動價值論
  4.2  馬克思主義勞動價值論的主要內容
    4.2.1  商品的兩因素
    4.2.2  勞動的二重性
    4.2.3  商品價值的決定因素
    4.2.4  價值規律
    4.2.5  商品拜物教
  拓展閱讀：人工智慧時代的馬克思勞動價值論
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第5章  均衡理論與價格理論

  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  5.1  均衡理論
    5.1.1  房地產需求
    5.1.2  房地產供給
    5.1.3  房地產市場均衡和四象限模型
  5.2  價格理論
    5.2.1  價格與房地產價格
    5.2.2  房地產價格的構成
    5.2.3  不動產價格的影響因素
    5.2.4  住房特徵價格
  擴展閱讀1：四象限模型的改進與擴展
  擴展閱讀2：住房供給價格彈性
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第6章  地租理論與區位理論
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  6.1  地租理論
    6.1.1  土地特性
    6.1.2  地租和地價
    6.1.3  地租理論
  6.2  區位理論
    6.2.1  區位理論概述
    6.2.2  單中心城市的空間分佈
    6.2.3  多中心城市的空間分佈
  擴展閱讀：地租理論和區位理論的應用
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第7章  周期理論與外部性理論
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  7.1  周期理論
    7.1.1  周期與房地產周期
    7.1.2  房地產經濟周期波動的運行機制
    7.1.3  經濟周期與房地產經濟周期的關係
    7.1.4  房地產經濟周期的測度方法與衡量指標
  7.2  外部性理論
    7.2.1  外部性與房地產外部性
    7.2.2  房地產外部性分類及其影響分析
    7.2.3  房地產外部性的量化
    7.2.4  房地產外部性的治理及其效果評價

  擴展閱讀：住房制度改革后的房地產經濟周期
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第8章  成本導向的估價方法
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  8.1  重置成本法
    8.1.1  重置成本法的基本原理
    8.1.2  重置成本法的適用對象
    8.1.3  重置成本法的基本公式與操作步驟
    8.1.4  房地產重置成本的確定
    8.1.5  建築物貶值的確定
    8.1.6  重置成本法評估示例
  8.2  假設開發法
    8.2.1  假設開發法的基本原理
    8.2.2  假設開發法的適用對象
    8.2.3  假設開發法的計算公式
    8.2.4  假設開發法的操作步驟
    8.2.5  假設開發法評估示例
  評估案例：徐州某加油站價值評估
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第9章  競爭導向的估價方法
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  9.1  市場比較法
    9.1.1  市場比較法的基本原理
    9.1.2  市場比較法的適用對象
    9.1.3  搜集、選取可比實例
    9.1.4  建立比較基礎
    9.1.5  比較修正差異
    9.1.6  計算比較價值
    9.1.7  市場比較法的評估示例
  9.2  基準地價法
    9.2.1  基準地價的概念與作用
    9.2.2  城鎮基準地價的測算
    9.2.3  基準地價法的基本原理
    9.2.4  基準地價法的適用對象
    9.2.5  基準地價法的評估步驟
  評估案例：上海某辦公房地產價值評估
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第10章  效用趨勢導向的估價法

  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  10.1  收益還原法
    10.1.1  收益還原法評估概述
    10.1.2  不動產收益期的確定
    10.1.3  不動產凈收益的預測
    10.1.4  不動產報酬率的確定
    10.1.5  收益還原法評估示例
  10.2  長期趨勢法
    10.2.1  長期趨勢法概述
    10.2.2  平均變化量法
    10.2.3  移動平均法
    10.2.4  數學曲線擬合法
  評估案例：杭州某購物中心收益還原法價值評估
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第11章  不動產價值評估準則與職業道德
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  11.1  不動產價值評估準則
    11.1.1  房地產評估準則的作用
    11.1.2  我國房地產評估準則框架
    11.1.3  《房地產估價規範》
    11.1.4  《資產評估準則——不動產》
    11.1.5  《房地產估價規範》與《資產評估準則——不動產》對比分析
  11.2  不動產價值評估中的職業道德
    11.2.1  職業道德的基本概念
    11.2.2  國家規範要求
    11.2.3  行業自律要求
  案例分析：評估機構職業道德失范與行業監管啟示
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻
第12章  不動產價值評估國際比較
  學習要點
  思政目標
  思維導圖
  本章引言
  12.1  美國不動產價值評估
    12.1.1  發展歷程
    12.1.2  監管體系
    12.1.3  評估準則與法規
    12.1.4  美國評估體系的特點
    12.1.5  中國與美國評估體系對比分析
  12.2  德國不動產價值評估

    12.2.1  發展歷程
    12.2.2  監管體系
    12.2.3  評估準則與法規
    12.2.4  德國評估體系的特點
    12.2.5  中國與德國評估體系對比分析
  12.3  新加坡不動產價值評估
    12.3.1  發展歷程
    12.3.2  監管體系
    12.3.3  評估準則與法規
    12.3.4  新加坡評估體系的特點
    12.3.5  中國與新加坡評估體系對比分析
  拓展閱讀：《國際評估準則》（IVS）
  本章小結
  思考與練習題
  參考文獻

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