房地產管理學(第2版普通高等教育十一五國家級規劃教材)/復旦博學工程管理系列
內容大鋼
《房地產管理學（第二版）》是一本系統涵蓋房地產全鏈條管理知識的專業教材，旨在構建一個完整、清晰的房地產管理知識框架，為高等院校公共事業管理、房地產開發與管理、土地資源管理、工程管理、物業管理等相關專業的師生提供全面的理論指導與實踐參考，也適用於房地產行業從業人員、政府相關管理部門工作人員業務學習與培訓。
本書共分為十一章，內容既涵蓋基礎理論，又融入前沿動態，實現了理論深度與實踐廣度的有機統一。
第一章為緒論，從房地產的基本概念切入，詳細解析了房地產的含義、存在形態、基本特性及分類，為全書奠定理論基礎；清晰界定了房地產產權的核心要素（包括產權與物權、房地產所有權、土地所有權等）；系統梳理了房地產業的內涵、特性、發展歷史、在國民經濟中的作用及發展前景；介紹了房地產管理機構的職能與法律依據，幫助讀者建立起對行業的整體認知。
第二章至第十章聚焦房地產管理的具體實踐環節，形成環環相扣的操作體系。其中，第二章圍繞項目開發前的關鍵管理節點，深入講解土地取得、房屋徵收、施工許可及招標投標管理的流程與規範，為項目合規啟動提供指引；第三章針對開發過程中的核心管理任務，從質量、進度、投資三個維度，闡述管理方法與控制策略，助力項目高效推進；第四章聚焦房地產價格管理，涵蓋價格類型、定價方法、價格波動、價格管理措施及價格指數等內容，揭示市場價格規律；第五章系統介紹房地產交易的全流程管理，包括出售、轉讓、租賃、抵押等環節的制度規定與操作要點，同時關注保障性住房等特殊交易類型的管理規範；第六章解析房地產營銷的基本理論、廣告管理、人員推銷及經紀人員管理等內容，銜接市場前端的運營邏輯；第七章追蹤房地產企業與從業人員管理，涉及企業組建、資質管理、融資與收費規範，以及經紀、物業、估價等從業人員的職業管理要求，完善行業主體治理框架；第八章詳述房地產稅費管理，解析稅費體系、徵收管理及相關稅種；第九章則闡釋了物業管理，涵蓋物業管理的多元主體、服務收費、招投標、糾紛調解及黨建引領的社區治理機制，回應行業末端的服務與治理需求；第十章深入探討房地產產權籍管理，包括產權類型區分、權屬登記制度、產籍管理內容及調查流程，夯實行業管理的產權基礎。
第十一章立足行業發展前沿，提出房地產發展新模式的思考。深入貫徹習近平經濟思想，分析房地產行業從高速增長向高質量發展的轉型邏輯，探討?高效市場＋有為政府?的治理結構，並圍繞?好房子?到?好社區?的高品質供給體系構建、房地產企業轉型路徑等，為行業發展提供前瞻性指引。
本書的特色在於：一是體系完整，邏輯嚴密，從基礎理論到具體操作，再到未來趨勢，形成覆蓋全產業鏈的知識網路，滿足不同學習階段的需求；二是理論與實踐深度融合，既闡釋核心概念與原理，又結合政策法規與實操案例，增強內容的實用性；三是兼顧傳統與創新，在保留經典管理框架的同時，納入黨建引領社區治理、發展新模式等前沿議題，體現行業發展的時代性；四是關注規範性與指導性，納入大量法律依據、政策規定及操作流程，為實際工作提供明確指引。
作者介紹
編者:譚術魁|責編:戚雅斯
譚術魁，1965年生，湖北巴東人，土家族，華中科技大學公共管理學院副院長、教授、博士生導師，華中科技大學教學指導委員會委員。
主要研究領域為土地管理、房地產管理和住房政策。主持編寫博學21世紀工程管理系列教材，項目管理／工程管理「十三五」系列規劃教材編委會委員編委，主編出版教材5部(含普通高等教育「十一五」國家級規劃教材1部、「十二五」國家級規劃教材1部)，出版專著2部，在Land Use Policy, Social Indicators Research，Environment and Planning B，Quality and Quantit. Environmental Science and Pollution Research等SSCI／SCIE期刊發表論文24篇，在《管理世界》等國內期刊發表論文198篇。獲得湖北省人民政府優秀社會科學成果獎二等獎等省級政府獎7次及湖北省教育系統師德先進個人(師德標兵)1次。主持完成國家社會科學基金項目(含重點)、國家自然科學基金項目4項，教育部人文社會科學研究項目2項，教育部新世紀優秀人才支持計劃項目l項及其他研究項目20項。
目錄
第一章 緒論
第一節 房地產
一、房地產的含義和存在形態
二、房地產的基本特性
三、房地產的分類
第二節 房地產產權
一、產權與物權
二、房地產所有權
三、土地所有權
四、部分產權
五、房地產他物權
第三節 房地產業
一、房地產業的概念
二、房地產業的特性
三、我國房地產業的發展歷史
四、房地產業在國民經濟中的作用
五、我國房地產業的發展前景
第四節 房地產管理的機構設置和法律依據
一、房地產管理的機構設置
二、房地產管理的法律依據
第二章 房地產項目開發前管理
第一節 土地取得管理
一、土地徵收管理
二、土地出讓管理
三、土地使用權轉讓管理
第二節 房屋徵收管理
一、房屋徵收的原則與規定
二、房屋徵收補償
三、對房屋徵收實施單位的管理
第三節 施工許可管理
一、有關的從業資格規定
二、申請施工許可證的有關要求
三、申請施工許可證應具備的條件
四、申請施工許可證的程序
五、對逾期開工、中止施工的管理
第四節 房地產開發招標投標管理
一、招標方式
二、招標代理機構
三、招標程序
第三章 房地產開發項目管理
第一節 房地產開發項目管理概述
一、項目管理的概念與特徵
二、房地產開發項目管理的概念與任務
第二節 房地產開發項目質量管理
一、質量與質量管理
二、房地產項目質量管理的內容
三、質量管理的常用方法
第三節 房地產開發項目進度管理
一、項目進度管理概述
二、影響項目進度的主要因素
三、進度管理的方法和任務
四、進度計劃的編製
五、進度計劃的控制
第四節 房地產開發項目投資管理
一、影響項目投資的因素
二、投資管理的原則
三、項目各階段的投資控制
四、項目成本控制的方法
五、房地產開發項目的投資構成
第四章 房地產價格管理
第一節 房地產價格
一、房地產價格的類型與構成
二、房地產價格的特點
三、有關開發成本的規定
第二節 商品房定價方法及商品房不規範行為
一、商品房的定價方法
二、商品房銷售中的不規範行為
第三節 房地產價格波動
一、房地產價格波動概述
二、房地產泡沫概述
三、房地產泡沫的預警與防範
第四節 房地產價格管理
一、房地產價格管理現狀
二、房地產價格管理措施
第五節 房地產價格指數
一、房地產價格指數的起源、編製方法與意義
二、我國的房地產指數系統
第五章 房地產交易管理
第一節 房地產交易概述
一、房地產交易的概念與原則
二、房地產交易管理機構及其任務
三、房地產交易基本制度
四、房地產交易程序
第二節 房地產出售管理
一、商品房預售管理
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