內容大鋼
本書反映了我國房地產開發與經營領域的新動態，以國家相關部委新頒布的法律法規為依據，以房地產開發與經營全流程為主線，系統地介紹了房地產開發的一般程序、房地產投資與融資、房地產市場、房地產開發項目策劃、房地產開發經營預測與決策、房地產開發項目經濟評價與不確定性分析、房地產開發項目管理、房地產租售、房地產開發項目的前期物業管理等相關知識。
本書注重理論知識的介紹與實踐技能的培養，具有科學性、實用性、多樣性的特點。本書設置了知識鏈接、能力拓展等模塊，附有二維碼，滿足不同讀者的使用需求。本書中每一個項目都明確了知識目標、能力目標、素養目標及學習重點；在項目開始有引例，在項目結束有本項目小結、綜合案例應用、思考練習題等。
通過本書的學習，讀者可以掌握房地產開發與經營的基本理論和操作技能。本書既可以作為高職高專房地產類、建設工程管理類專業的教材和指導用書，也可以作為房地產開發與經營企業從業人員的學習參考書，還可以為備考房地產行業執業資格考試的人員提供參考。
目錄
前言
項目1 房地產開發與經營概述
1.1 房地產與房地產業
1.1.1 房地產
1.1.2 房地產產品
1.1.3 房地產開發
1.1.4 房地產業
1.2 房地產開發與經營
1.2.1 房地產開發與經營的含義
1.2.2 房地產開發與經營的關係
1.2.3 房地產開發與經營的內容
1.2.4 房地產開發與經營的形式
1.3 房地產開發企業的設立
1.3.1 房地產開發企業及其類型
1.3.2 房地產開發企業的設立
1.3.3 房地產開發企業的註冊
1.3.4 房地產開發企業的資質等級
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目2 房地產開發的一般程序
2.1 房地產開發程序概述
2.2 投資機會選擇與決策分析階段
2.2.1 投資機會選擇
2.2.2 投資決策分析
2.3 前期工作階段
2.3.1 開發項目立項
2.3.2 獲取土地使用權
2.3.3 確定規劃設計方案並獲得規劃許可
2.3.4 建設工程項目招標投標
2.3.5 開工申請與審批
2.3.6 前期工作的其他環節
2.4 建設階段
2.4.1 建設工程項目管理的「三控制、三管理、一協調」
2.4.2 竣工驗收
2.5 租售服務階段
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目3 房地產投資與融資
3.1 房地產投資
3.1.1 房地產投資概述
3.1.2 房地產投資的形式
3.1.3 房地產投資風險
3.2 房地產融資
3.2.1 房地產融資概述
3.2.2 房地產融資的資金來源
3.2.3 房地產融資的主要方式
3.2.4 資金成本與資本結構
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目4 房地產市場
4.1 房地產市場概述
4.1.1 房地產市場的含義與特點
4.1.2 房地產市場的構成及參與者
4.1.3 房地產市場的運行環境及影響因素
4.1.4 房地產市場指標
4.1.5 房地產市場的功能
4.2 房地產市場的運行規律
4.2.1 房地產市場周期循環
4.2.2 房地產泡沫
4.2.3 政府對房地產市場的宏觀調控
4.3 房地產市場調研
4.3.1 房地產市場調研及其作用
4.3.2 房地產市場調研的內容
4.3.3 房地產市場調研的程序與方法
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目5 房地產開發項目策劃
5.1 房地產開發項目策劃概述
5.1.1 房地產項目策劃的含義
5.1.2 房地產項目策劃的程序
5.2 房地產開發項目市場細分
5.2.1 房地產開發項目市場的特徵
5.2.2 房地產開發項目市場細分
5.3 房地產開發項目定位
5.3.1 房地產開發項目定位的理論
5.3.2 房地產開發項目定位的內容
5.4 房地產開發項目營銷策略
5.4.1 房地產市場營銷產品策略
5.4.2 房地產市場營銷價格策略
5.4.3 房地產市場營銷渠道策略
5.4.4 房地產市場營銷促銷策略
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目6 房地產開發經營預測與決策
6.1 房地產開發項目的費用測算
6.1.1 房地產開發項目費用測算的種類
6.1.2 房地產開發項目總投資的構成
6.1.3 房地產開發項目投資估算
6.2 房地產經營預測
6.2.1 房地產經營預測概述
6.2.2 房地產經營預測的定性方法
6.2.3 房地產經營預測的定量方法
6.3 房地產經營決策
6.3.1 房地產經營決策概述
6.3.2 房地產經營決策方法
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目7 房地產開發項目經濟評價與不確定性分析
7.1 房地產開發項目經濟評價
7.1.1 現金流量與資金的時間價值
7.1.2 經濟評價概述
7.1.3 單方案評價
7.1.4 多方案比選
7.2 房地產開發項目不確定性分析
7.2.1 不確定性分析的含義
7.2.2 房地產開發項目的主要不確定性因素
7.2.3 房地產開發項目不確定性分析方法
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目8 房地產開發項目管理
8.1 房地產開發項目質量控制
8.1.1 質量控制概述
8.1.2 質量控制的內容
8.1.3 質量控制的措施
8.1.4 質量事故處理
8.2 房地產開發項目進度控制
8.2.1 進度控制概述
8.2.2 進度控制的表示方法
8.2.3 進度控制的內容
8.2.4 進度控制的具體措施
8.3 房地產開發項目成本控制
8.3.1 房地產開發項目成本控制概述
8.3.2 房地產開發項目成本組成
8.3.3 成本控制的主要工作內容
8.3.4 成本控制的措施
8.4 房地產開發項目合同管理
8.4.1 房地產開發項目合同管理概述
8.4.2 房地產開發項目合同的分類
8.4.3 房地產開發項目合同管理的主要內容
8.4.4 房地產開發項目合同爭議的處理
8.5 房地產開發項目安全管理
8.5.1 安全管理概述
8.5.2 安全風險的類別
8.5.3 安全管理的內容
8.5.4 安全管理的主體
8.5.5 建立各項安全管理制度
8.5.6 文明施工
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目9 房地產租售
9.1 房地產收入的取得方式
9.2 房地產收入估算
9.2.1 房地產收入估算的原則
9.2.2 房地產收入估算的方法
9.3 商品房租售
9.3.1 商品房銷售
9.3.2 房屋租賃
9.3.3 房地產租售的渠道
9.4 房地產促銷
9.4.1 廣告促銷
9.4.2 人員推銷
9.4.3 營業推廣
9.4.4 公共關係促銷
本項目小結
綜合案例應用
思考練習題
項目10 房地產開發項目的前期物業管理
10.1 前期物業管理概述
10.1.1 前期物業管理的基本概念
10.1.2 前期物業管理相關規定
10.1.3 前期物業管理的常見問題
10.2 物業項目承接查驗
10.2.1 物業項目承接查驗概述
10.2.2 物業項目承接查驗的組織實施
10.2.3 物業項目承接查驗所發現問題的處理辦法
10.3 業主入住服務
10.3.1 業主入住前的準備工作
10.3.2 業主入住手續的辦理
10.4 裝修管理
10.4.1 裝修管理的範圍和要求
10.4.2 裝修管理的�
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