目錄
第1章 房地產開發企業概述
1.1 概念
1.2 設立的條件
1.3 設立的流程
1.4 資質辦理
1.5 拿地及手續辦理流程
1.6 成本對象管理
1.7 商品房現售與預售
1.8 商品房銷售環節業務
1.9 不動產登記
第2章 競買資金及預售資金使用管理
2.1 競買資金
2.1.1 競買資金來源相關規定
2.1.2 競買資金來源情況申報
2.2 預售資金使用管理
第3章 房地產開發企業涉稅概述
3.1 契稅
3.2 城鎮土地使用稅
3.3 耕地佔用稅
3.4 印花稅
3.5 增值稅
3.6 城市維護建設稅
3.7 房產稅
3.8 教育費附加
3.9 地方教育附加
3.10 土地增值稅
3.11 環保稅
3.12 企業所得稅
3.13 個人所得稅
第4章 房地產開發企業成本管理
4.1 項目成本控制
4.1.1 項目成本控制的意義
4.1.2 項目成本控制的措施
4.1.3 目標成本的控制和動態監控
4.2 預算管理
4.2.1 預算的編製原則
4.2.2 預算的類型
4.2.3 預算編製類型的選擇
4.3 資金計劃
4.3.1 資金計劃的作用
4.3.2 資金計劃的分類
4.3.3 資金計劃的編製
4.3.4 資金計劃的執行管理
4.4 付款管理
4.4.1 資金付款審核的原則
4.4.2 資金付款審核的流程
4.5 成本管理各環節的關係
4.6 信息化系統在成本管理中的應用
第5章 房地產開發企業會計核算科目
5.1 會計科目設置
5.2 主要會計科目核算內容
第6章 房地產開發企業產品成本會計核算
6.1 房地產開發企業產品成本的概念
6.2 正確劃分費用界限
6.3 成本核算原則
6.4 不得列入開發成本的情況
6.5 收入不得沖減開發成本的情形
6.6 產品成本核算對象
6.7 產品成本歸集、分配和結轉
6.7.1 成本核算一般程序
6.7.2 產品成本的歸集
6.7.3 產品成本的分配和結轉
6.7.4 土地成本的分配
6.7.5 共同成本分攤
6.8 產品成本核算主要賬務處理
6.8.1 涉及主要會計科目
6.8.2 涉及主要業務的會計處理
6.9 企業開發房地產老項目產品成本會計處理
第7章 房地產開發企業產品銷售環節會計核算
7.1 收入確認的原則
7.2 收入確認的前提
7.3 收入確認的類型
7.4 涉及主要會計科目
7.5 預售環節的會計處理
7.5.1 一般情況下收入確認類型判斷
7.5.2 一般情況下涉及主要業務的會計處理
7.5.3 特殊情況下的會計處理
7.5.4 預售環節的納稅申報
7.6 交房環節銷售收入、成本確認
7.6.1 房產銷售收入、成本結轉會計處理
7.6.2 土地款抵減有關規定
7.7 企業開發房地產老項目收入結轉
7.8 其他情況下會計處理
7.8.1 定金、訂金、誠意金、認籌款、意向金
7.8.2 銷售傭金的會計處理
7.8.3 工抵房的會計處理
7.8.4 買房贈送物品的財稅處理
7.8.5 開發產品轉為自用不超12個月又銷售（未做權屬登記）
7.8.6 開發產品轉為自用又銷售（做權屬登記）
第8章 房地產開發企業常見稅務問題
8.1 契稅
8.2 城鎮土地使用稅
8.3 印花稅
8.4 增值稅
8.5 房產稅
8.6 土地增值稅
8.7 環保稅
8.8 企業所得稅
第9章 土地增值稅審核要點
9.1 土地增值稅的特點
9.2 基本情況審核
9.2.1 立項審核
9.2.2 清算條件審核
9.2.3 土地增值稅清算納稅申報表
9.3 收入審核
9.3.1 應稅收入
9.3.2 收入確認規定
9.4 成本審核
9.4.1 房地產開發企業土地增值稅扣除項目
9.4.2 扣除項目總體原則
9.4.3 土地成本
9.4.4 房地產開發成本
9.4.5 房地產開發費用
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