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買樓收租(房地產投資完整手冊)

作者：(日)石原博光|責編:陳忠|譯者:季老濕
出版社：華中科技大學
ISBN：9787577216706

出版日期：2025/05/01
裝幀：平裝
頁數：320

人民幣：RMB 79.8 元售價：元

內容大鋼

本書全面指導房東如何通過多個階段實操房地產投資以實現租售溢價，內容簡明、圖文並茂。全書共9章：序章闡述房地產投資的優勢；第1章對比小地方與市中心的房產投資差異；第2章指導如何選擇有潛力的房產進行投資；第3章揭秘低資產性下如何從銀行貸款；第4章介紹購入房產時的砍價策略；第5章教授如何選擇房產租賃管理公司；第6章分享高效改造房產的方法；第7章揭示保持房產滿租的秘訣；第8章詳細分析租賃運營期間的風險管理。

作者介紹

(日)石原博光|責編:陳忠|譯者:季老濕

  序章為什麼要進行房地產投資
  從 300 萬日元起步資金到每年房租收入1000萬日元的路徑
  1 日本政府改變了方針，鼓勵「做副業」
  2 房地產投資最適合作為副業，形成一定被動收入規模
  3 好處是能貸到款和穩定
  4 通過自己的努力可以提高收益率
  5 房地產投資競爭對手少
  6 房地產投資是能自動賺錢的被動收入項目
  7 房地產投資的5大風險
  8 即使少子化和人口減少，也不影響嗎
  9 「南瓜馬車」事件發生之後的融資情況
  10 新冠肺炎疫情對房地產投資的影響
第1章瞄準地方1的整棟出租房或市中心的老舊出租房
  11 別被「表面利益率」欺騙
  12 與其購買資產，不如購買「收益產」
  13 首先從投資整棟出租房開始
  14 投資前應設定戰略目標
  15 實質收益率最低8%要死守
  16 以非優質地段或者市中心的老舊出租房為目標
  17 自住房和投資房兩手抓
  「寄居蟹作戰」——邊住邊裝修
  18 自籌資金最少準備300萬日元
  19 首先從一戶建開始投資也可以
第2章可以買的房子/不能買的房子
  「非優質地段」和「市中心」，要買房子的話如何選
  20 我取勝的座右銘是「細分市場決勝負」
  21 挖掘高收益率房的訣竅
  22 比起高級公寓，還是木造出租房更勝一籌
  23 如果要買非優質地段的房子，要看清區域的特色
  24 不害怕當地的高空置率
  面向單身人士的房子和面向家庭的房子，買的話選哪個
  25 非優質地段買房必須遵守的條件
  26 市中心地區反倒是小戶型更受歡迎
  27 市中心的老舊木造多戶出租房即使破舊也沒有問題
  28 即使是「瑕疵擔保免責」房也沒關係
  29 「借地權」「再建築不可」也沒關係
  30 找出很有賺頭的房源的方法
  31 不能買的破房子是什麼樣的
  32 經營合租房有賺頭嗎
  33 比起不確定的「競價房」，「任意出售房」更勝一籌
  找收益房需要關注的網站ロ
  找收益房需要關注的網站ヮ
第3章即使資產性比較低，也能從銀行獲得貸款的秘訣
  34 雖然融資形勢再次變得嚴峻了，但是……
  35 提高融資成功率的交涉技巧
  36 可以從哪些金融機構貸款
  37 從日本政策金融公庫貸款
  38 日本政策金融公庫的利用模擬
  39 較為推薦的地方銀行、信用金庫、信用組合、非銀行機構
  40 從駿河銀行貸款

  41 從靜岡銀行貸款
  42 從SBJ銀行貸款
  43 從橫濱幸銀信用組合貸款
  44 從東京灣信用金庫貸款
  45 從歐力士銀行貸款
  46 從橫濱銀行貸款
  47 從香川銀行和德島大正銀行貸款
  48 從千葉銀行貸款
  49 從東日本銀行貸款
  50 從三井住友信托L&F貸款
  51 從ぬょケゆげケへぴだな貸款
  52 不管怎麼說，現金為王
  53 「貸到款，買到房」還並不是終點
第4章購買價格自己定——砍價方法
  54 聰明的經營者不以售價買入
  55 在砍價時不要動搖
  56 計算買入預算時需要注意的點
  57 砍價技巧
  58 知己知彼才能取得價格談判勝利
  59 裝修或翻新房子的預算要提前做好
  60 買房時需要支付的各項費用
  61 購得房產的同時務必辦理保險
  62 建議添加在保險上的特約事項
  免費修理？小心保險理賠代理業者
第5章房屋管理請交給專業人士——如何選擇好的租賃管理公司
  63 房屋管理請交給專業人士
  64 租賃管理公司最好選本地的
  65 如何選擇讓自己放心的好管理公司
  66 選管理能力強的還是招租能力強的
  67 調動管理公司的積極性為你服務
第6章房東大顯身手——裝修改造大作戰
  68 充分發揮想象能力進行「空間設計」
  69 時刻注意成本與效果的成效比
  70 從長遠來看，免維護也很重要
  71 由城市管道煤氣換成煤氣罐
  72 3點一體化浴室的裝修改造方法
  73 「商品」到手后就看各位經營者的本事了
  74 選擇裝修公司時必須貨比三家，多家報價
  75 不能用價格去篩選施工方
  76 要經常去施工現場查看
  77 不要只盯著眼前利益，要把目光放長遠
  小型裝修推薦「生活市場」
第7章你好，租客，歡迎光臨——滿租經營的秘訣
  78 房間的第一印象最重要的是清潔感
  79 把租金降到比市場價低一成
  80 增加對房地產公司的AD（廣告費）投入
  81 動員更多人幫我們招租
  82 帶傢具的房子可以降低招租難度
  83 簽合同時，原則上要通過保證公司
  84 通過定期房屋租賃合同對付不良租客

  85 雙刃劍！初期費用全部為零方案
  86 房東親自在互聯網上招租
  87 生活低保戶也可列為入住對象
  88 也可以積極地將外國人列為入住對象
  89 民宿重開！「Airbnb」的活用方法
第8章租客入住后，注意把控運營風險
  90 牢牢把控費用支出
  91 一些很難注意到的支出項
  92 有計劃地設定二手房折舊分攤周期
  93 不收合同更新費的好處
  94 何時可以考慮賣掉房子
  95 如果想通過賣房賺錢
  96 高價賣房的訣竅
  97 關注國家層面的風險
案例研究
  案例1 從一棟多戶出租房開始不斷擴大規模
  案例2 和家人一起經營多戶出租房、一戶建，現已滿租
  案例3 以50萬日元養老資金為目標進行多戶出租房經營
  案例4 通過「租房」「收房租」新手法，不買房就能得到房租收益
卷末特典
  問題清單和查看清單
結語

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