目錄
緒論
第一篇 中國房地產「舊模式」：粗放式發展不可持續
第一章 房地產行業發展歷程回顧
第一節 初步發展的福利公房時期（1949—1978年）
第二節 改革開放之後的多元化發展階段（1978—1994年）
第三節 市場化之後房地產業快速發展（1998年至今）
第二章 中國房地產制度體系
第一節 適應市場經濟體制的商品房制度
第二節 順應經濟社會發展的土地制度
第三節 促進社會公平與穩定的保障性住房制度
第四節 不斷探索完善的房地產稅收制度
第三章 房地產「舊模式」的主要特徵及面臨的挑戰
第一節 房地產「舊模式」的特徵
第二節 「舊模式」強化了地方政府土地財政依賴
第三節 「舊模式」給居民帶來多方面深遠影響
第四節 「舊模式」形成的房企經營模式難以為繼
第五節 「舊模式」下金融體系積累較大壓力
第四章 房地產金融服務體系現狀及問題
第一節 銀行資金起基礎支持作用
第二節 其他債權融資作為輔助方式
第三節 股權融資支持拓寬來源渠道
第四節 當前面臨的主要問題
本篇小結：「三高」粗放式發展模式難以為繼
第二篇 海外房地產市場：轉型發展經驗借鑒
第五章 美國房地產市場的得與失
第一節 房地產市場長周期牛熊交替
第二節 美國房地產基礎制度體系
第三節 美國房地產金融體系
第六章 日本房地產市場的長周期調整
第一節 房地產泡沫破裂歷程及影響
第二節 日本房地產基礎制度體系
第三節 日本房地產金融體系
第七章 德國房地產市場的奇跡之謎
第一節 德國房地產市場長期穩定運行
第二節 德國房地產基礎制度體系
第三節 德國房地產金融體系
第八章 新加坡房地產市場的創新變革
第一節 小型經濟體的高住房自有率
第二節 新加坡房地產基礎政策體系
第三節 新加坡房地產金融體系
本篇小結：海外房地產市場和制度經驗借鑒
第三篇 中國房地產新模式：行業轉型與高質量發展
第九章 新階段房地產業底層邏輯已然改變
第一節 人口格局變化伴隨城鎮化放緩
第二節 房地產調控政策不斷調整優化
第三節 居民資產配置行為發生改變
第四節 未來房地產業增量空間判斷
第十章 房地產業新發展模式轉型方向研判
第一節 房地產市場的去庫存和風險化解
第二節 房地產業新發展模式的內涵特徵探究
第三節 房地產稅改革方向與探討
第十一章 房地產新模式下四大主體轉型方向研判
第一節 政府：逐漸擺脫土地財政依賴
第二節 居民：滿足不同人群的多樣化住房需求
第三節 房企：向財務穩健和業務多元化轉型
第四節 金融體系：在確保安全的基礎上支持房地產業轉型發展
第十二章 房地產業傳統領域轉型發展研判
第一節 商品住宅開發呈現新特徵
第二節 二手房交易占比呈擴大趨勢
第三節 住房租賃市場發展速度加快
第四節 商業地產發展成熟還需經歷三個階段
第五節 物業管理處於行業整合期
第十三章 房地產業新興領域探索發展研判
第一節 「三大工程」帶來廣義房地產業新空間
第二節 綠色建築將是重要轉型方向
第三節 養老地產具有較大的潛在容量
本篇小結：新舊模式轉換將是一個長期漸進的過程
第四篇 金融服務新邏輯：改革創新演進方向探討
第十四章 適配房地產新模式的金融監管及政策性住房金融展望
第一節 健全強化房地產金融的審慎監管體系
第二節 探索適合我國國情的政策性住房金融制度體系
第十五章 適配房地產新模式的多層次投融資市場創新展望
第一節 構建涵蓋「投融管退」的投融資大循環市場體系
第二節 培育發展不動資產管理行業
第三節 房地產REITs持續擴容
第四節 房地產股權基金有望逐漸發展壯大
第十六章 適配房地產新模式的商業銀行服務創新展望
第一節 商業銀行服務房地產新模式的意義及挑戰
第二節 國內部分商業銀行服務房地產新模式的探索實踐
第三節 新發展模式下商業銀行房地產金融的戰略性調整建議
第四節 商業銀行發展住房租賃金融的策略建議
第五節 商業銀行支持「三大工程」建設的策略建議
本篇小結：金融體系更好支持房地產業轉型發展
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