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城市住房市場租售失衡及其治理

  • 作者：孔煜|責編:孔繼萍
  • 出版社：中國社科
  • ISBN：9787522749730
  • 出版日期：2025/03/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：358
人民幣：RMB 128 元      售價：元
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內容大鋼
    住房租賃市場與住房買賣市場是住房市場體系的重要組成部分，二者的均衡發展直接關係到房地產市場的平穩運行和健康發展。然而，與蓬勃發展的住房交易市場相比，住房租賃市場的發展相對滯后，住房市場租售失衡已成為制約整個房地產市場健康發展的短板。本書立足我國特有的制度情境因素與住房市場發展背景，考察現階段我國城市住房市場租售結構失衡的基本現狀、時空特徵、影響效應，探明我國城市住房市場租售失衡的深層次原因，有針對性地設計出我國城市住房市場租售失衡治理的長效機制，並從土地、金融、財稅、監管等方面提出相應的制度保障和政策創新，旨在為促進我國房地產市場健康、穩定、可持續發展提供理論依據與實踐指導。
作者介紹
孔煜|責編:孔繼萍
    孔煜，貴州貴陽人，管理學博士，應用經濟學博士后，重慶大學公共管理學院教授，長期從事房地產經濟和政策研究。2013年10月至2014年10月在美國康涅狄格大學商學院房地產研究中心訪學。世界華人不動產學會（GCREC）理事、中國軟科學研究會理事、上海交通大學住房與城鄉建設研究中心特約研究員。近十余年來，獨立完成學術專著1部，在《中國軟科學》、《城市發展研究》、《財經理論與實踐》Emerging Markets Finance and Trade、Sustainability、China Finance Review International等國內外學術期刊上公開發表學術論文50余篇。主持和完成國家社科基金重點項目、國家社科基金青年項目、教育部人文社會科學研究項目、中國博士后科學基金項目及多項省部級和地廳級項目。
目錄
緒論
  第一節  研究背景及意義
    一  研究背景
    二  研究意義
  第二節  研究目標及內容
    一  研究目標
    二  研究內容
  第三節  研究思路及方法
    一  研究思路
    二  研究方法
  第四節  研究創新及特色
第一章  國內外研究綜述和相關理論基礎
  第一節  國內外研究綜述
    一  國外研究綜述
    二  國內研究綜述
  第二節  相關理論基礎
    一  住房市場非均衡理論
    二  住房雙重屬性理論
    三  住房租買選擇理論
    四  理性消費選擇理論
    五  住房過濾理論
    六  制度變遷理論
第二章  住房市場租售結構失衡的理論內涵
  第一節  住房買賣市場的概念與特點
    一  住房買賣市場的概念
    二  住房買賣市場的特點
  第二節  住房租賃市場的概念與特點
    一  住房租賃市場的概念
    二  住房租賃市場的特點
  第三節  住房買賣市場與住房租賃市場的關係
    一  住房租售市場相互影響的理論研究
    二  住房租售市場相互影響的實證研究
  第四節  住房市場租售結構失衡的內涵分析
    一  均衡與失衡的概念內涵
    二  住房租售結構失衡的概念內涵
    三  住房租售結構失衡的自發調節機制
第三章  我國城市住房市場租售結構失衡的現狀考察
  第一節  住房買賣市場與住房租賃市場的外部失衡
    一  住房租售市場的規模失衡
    二  住房自有比例與住房租賃比例
    三  租售比
  第二節  住房買賣市場的內部失衡
    一  住房買賣市場供需數量失衡
    二  住房買賣市場產品結構失衡
  第三節  住房租賃市場的內部失衡
    一  住房租賃市場供需數量失衡
    二  住房租賃市場產品結構失衡
第四章  我國城市住房市場租售結構失衡的原因
  第一節  國家層面：具體的制度安排
    一  特殊的制度環境

    二  具體的制度安排
  第二節  市場層面：外部環境和內生髮展
    一  市場外部環境
    二  市場內生髮展
  第三節  個體層面：制度、市場和心理導向下的租購選擇
    一  制度導向下的居民租購偏好
    二  市場導向下的居民租購偏好
    三  心理導向下的居民租購偏好
第五章  我國城市住房市場租售結構失衡治理的社會經濟效應
  第一節  住房租賃市場發展對區域經濟穩定的影響
    一  文獻綜述
    二  理論機制分析
    三  研究設計
    四  實證結果及分析
    五  研究結論
  第二節  住房租賃市場發展對房價的影響
    一  文獻綜述
    二  理論機制分析
    三  研究設計
    四  實證結果及分析
    五  研究結論
  第三節  住房租賃市場發展對居民消費的影響
    一  文獻綜述
    二  理論機制分析
    三  研究設計
    四  實證結果及分析
    五  研究結論
第六章  我國城市住房市場租售結構失衡治理的長效機制
  第一節  租售結構失衡治理長效機制構建的必要性及可行性
    一  租售結構失衡治理長效機制構建的必要性
    二  租售結構失衡治理長效機制構建的可行性
  第二節  城市住房市場租售結構失衡治理長效機制構建的內容
    一  政府層面
    二  市場層面
    三  個體層面
第七章  城市住房市場租售結構失衡治理長效機制構建的制度保障
  第一節  土地制度保障
    一  制度創新增加土地供給
    二  政策優化土地供給方式
  第二節  金融制度保障
    一  建立多元的金融支持體系
    二  建立企業分層次融資體系
  第三節  財稅制度保障
    一  明晰房地產市場稅種改革方向
    二  加大住房供給端財稅減免力度
    三  加大住房需求端財稅補貼力度
  第四節  權益保障制度
    一  建立「租購同權」政策體系
    二  保障承租雙方合法權益
  第五節  監管制度保障

    一  明確住房租賃市場監管框架
    二  健全住房租賃市場監管體系
參考文獻
後記

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