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城市更新投融資模式(住房和城鄉建設領域十四五熱點培訓教材)/城市更新行動理論與實踐系列叢書

  • 作者：編者:高帥//彭禮孝|責編:李慧//柏銘澤//陳樺|總主編:楊保軍
  • 出版社：中國建築工業
  • ISBN：9787112309337
  • 出版日期：2025/03/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：216
人民幣：RMB 89 元      售價：元
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內容大鋼
    中國已進入全面存量資產的時代，由於傳統的地產開發模式僅聚焦於物理空間的建造，利益核算通常是項目化、短期化，而新時代的城市更新應該是在長期戰略目標的指導下，以更關注提高居民的生活品質和城市的空間品質為目標，以現代城市概念和技術規範體係為準繩，聚焦城市產業發展和城市運營，統籌戰略規劃、空間規劃、產業規劃三位一體，有效聯動政府、市場、公眾利益，從而構建合理的投融資模式，實現城市的可持續發展。
    城市更新類項目按照投資主體劃分主要包括政府主導模式、市場主體主導模式、及政企合作模式、自主更新模式四大類。對於政府主導模式的資金來源包括但不限於財政撥款、專項債、城市更新基金、稅收資金等，當政府授權城投公司作為開發主體時，還可以市場化融資，比如發行公司債等。對於市場主體主導模式，融資可分為外部籌資性融資及內部經營性融資，將外部籌資方式按股權融資和債權融資進行區分，股權融資主要有IPO、增發、配股、股東直接出資及合作開發等，債權融資方式有銀行貸款、信用債、資產證券化、非標融資、境外債、民間借貸等；內部經營融資可以分為銷售回款、應付款融資等。而對於政企合作模式，主要包括但不限於PPP合作模式、投資人+EPC模式、城投ABO模式、城綜開發一二三四級聯動模式、EOD模式、城市更新TOT+BOT模式等。自主更新，是由老舊小區居民自主籌集資金，政府、策劃機構、設計方、建設方、供應商共同參與改造的老舊小區改造模式。各種模式要依據法律法規要求，設計合理的商業模式及交易結構，保障城市更新項目的有序開展。
作者介紹
編者:高帥//彭禮孝|責編:李慧//柏銘澤//陳樺|總主編:楊保軍
目錄
第1章  城市更新的政策環境及面臨的痛點
  1.1  我國城鎮化進程簡述
  1.2  城市更新的政策機制
  1.3  城市更新相關金融政策及解讀
  1.4  城市更新的總體思路
  1.5  全要素城市更新要點
  1.6  基於全要素城市更新的模式
  1.7  城市更新面臨的痛點
第2章  城市更新的融資模式探究
  2.1  項目融資概述
  2.2  股權融資
  2.3  債權融資
  2.4  城市更新資產證券化
  2.5  城市更新融資小結
第3章  城市更新合作模式及要點
  3.1  政府和社會資本合作的城市更新模式
  3.2  政府主導的城市更新模式
  3.3  市場主導的城市更新模式
  3.4  自主更新模式
第4章  城市更新基金
  4.1  城市更新基金概述
  4.2  國內城市更新基金的發展狀況
  4.3  城市更新基金的組織形式與特點
  4.4  城市更新基金的優勢
  4.5  城市更新基金在政企合作模式下的運作機制
  4.6  城市更新基金案例簡析
  4.7  城市更新基金的落地路徑
第5章  城市更新的資產證券化
  5.1  資產證券化定義
  5.2  資產證券化分類及特徵
  5.3  中國資產證券化發展路徑
  5.4  資產證券化的交易步驟
  5.5  城市更新資產證券化基本要求及特點
  5.6  城市更新類資產證券化案例
  5.7  城市更新資產證券化的意義
第6章  城市更新REITs融資及案例
  6.1  城市更新REITs的內涵及特徵
  6.2  中國REITs的基本概念及發展概況
  6.3  類REITs的相關問題
  6.4  REITs與資產證券化的區別
  6.5  REITs在城市更新中的發展路徑及案例
  6.6  REITs擴募
第7章  城市更新的未來
  7.1  城市更新的內在邏輯
  7.2  城市更新的發展趨勢
  7.3  城市更新的投融資發展趨勢設想
  7.4  構建可持續發展的城市更新體系
  7.5  城市更薪的智慧化路徑——智慧城市
  7.6  城市更新的生態友好路徑——公園城市
  7.7  城市更新的動力源泉——創新

  7.8  城市更新的理論借鑒與研究方法
  7.9  城市更新未來展望
參考文獻

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