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不動產估價(第3版大國三農系列規劃教材普通高等教育十四五規劃教材)

  • 作者：編者:朱道林|責編:梁愛榮
  • 出版社：中國農業大學
  • ISBN：9787565530227
  • 出版日期：2024/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：357
人民幣：RMB 76 元      售價：元
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內容大鋼
    本書作為學習土地估價、房地產估價等不動產價格評估專業知識與方法的基礎教材，主要介紹不動產估價的基本理論、估價方法及主要估價實務的具體內容和要求。全書分上、下兩篇，上篇理論方法，主要介紹不動產、不動產市場、不動產價格的概念與特徵，闡述不動產估價的基本理論，分析不動產價格的構成及影響因素，重點介紹收益還原法、市場比較法、成本法、假設開發法、路線價估價法的原理、程序與應用等；下篇估價實務，介紹了不動產估價的一般程序，詳細分析了城鎮土地分等定級與基準地價評估、農用地定級與估價、宗地價格評估、地上附著物估價、房屋徵收補償估價、自然資源資產評估、城市地價動態監測及我國不動產估價行業管理等。本書可作為土地資源管理、土地整治工程、土地科學與技術、自然資源登記與管理、房地產開發與經營等專業的相關課程教材，亦可作為房地產估價師職業資格考試參考教材。
作者介紹
編者:朱道林|責編:梁愛榮
目錄
上篇 理論方法
第一章  緒論
  第一節  不動產
    一、不動產的概念
    二、不動產的特性
  第二節  不動產市場
    一、不動產市場概述
    二、不動產市場的特徵
  第三節  不動產價格
    一、不動產價格概述
    二、不動產價格的特徵
  第四節  不動產估價
    一、不動產估價概述
    二、不動產估價師
    三、我國的不動產估價師
  【本章小結】
  【習題及思考題】
  【參考文獻】
第二章  不動產估價的基本理論
  第一節  價值理論
    一、價值理論與不動產價格理論
    二、不動產估價中的價值類型
    三、不動產估價中的價值、價格與成本
  第二節  市場理論
    一、不動產市場的供給
    二、不動產市場的需求
    三、不動產市場的供求均衡
    四、不動產價格的形成
  第三節  不動產估價原則
    一、替代原則
    二、預期收益原則
    三、變動原則
    四、供需原則
    五、最有效利用原則
    六、均衡原則
    七、報酬遞增遞減原則
    八、貢獻原則
  【本章小結】
  【習題及思考題】
  【參考文獻】
第三章  不動產價格構成與影響因素
  第一節  不動產的價格構成
    一、不動產實體價格構成
    二、不動產權屬價格構成
  第二節  不動產價格的影響因素
    一、一般因素
    二、區域因素
    三、個別因素
  【本章小結】
  【習題及思考題】

  【參考文獻】
第四章  收益還原法
  第一節  收益還原法的概念與原理
    一、收益還原法的定義
    二、收益還原法的理論基礎
    三、收益還原法的基本公式
    四、收益還原法適用的對象和條件
  第二節  收益還原法估價的程序
    一、不動產收益相關資料收集要求
    二、不動產總收益計算方法
    三、不動產總費用的計算
    四、計算不動產純收益
    五、確定不動產還原率
    六、確定收益期或持有期，求算不動產價格
    七、應用舉例
  第三節  收益還原法擴展：殘餘法
    一、土地殘餘法
    二、建築物殘餘法
  【本章小結】
  【習題及思考題】
……
下篇 估價實務
附錄：相關標準與規範

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