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深圳土地二次開發模式及實務操作/華商律師文庫

  • 作者：編者:劉博文|責編:邢艷萍//石蒙蒙
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519793524
  • 出版日期：2024/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：248
人民幣：RMB 70 元      售價：元
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內容大鋼
    隨著城市化進程的加速和土地資源的日益緊張，土地二次開發已成為推動城市可持續發展的重要手段。深圳作為中國改革開放的前沿陣地，其土地二次開發模式具有獨特的創新性和示範性。本書旨在深入探討深圳土地二次開發的兩種主要模式——以市場為主導的城市更新和以政府為主導的土地整備，以及這兩種模式在實際操作中的具體應用，對從事城市規劃、房地產開發、土地管理等領域的專業人士均具有參考價值。
作者介紹
編者:劉博文|責編:邢艷萍//石蒙蒙
    劉博文，華商律師事務所合夥人律師，武漢大學本碩畢業，曾在深圳市某政府法制部門工作多年，專註于土地二級政策研究及實務操作。兼任深圳市法學會行政法學研究會副會長、深圳市特邀行政執法監督員、深圳市人大常委會副主任法律助理，擔任深圳市福田區、寶安區、龍華區、光明區等區級人民政府法律顧問以及深圳市人民政府口岸辦公室、深圳市寶安區工業和信息化局、深圳市光明區國有資產管理局等三十多家政府單位法律顧問，參與了大量城市更新、土地整備、棚戶區改造及土地整備利益統籌項目，積累了豐富的土地二級開發實踐經驗。
目錄
前言
    一  深圳土地利用現狀
    二  深圳土地利用存在的問題及面臨的挑戰
    三  緩解土地供需矛盾的主要途徑
第一章  土地二次開發的基礎理論
  第一節  土地二次開發的概念、內涵和模式
    一  土地二次開發的概念
    二  國內其他地區實踐模式
  第二節  土地二次開發的學說理論
    一  地租理論
    二  土地價值分配理論
    三  交易費用理論
  第三節  土地二次開發的主要制度體系
    一  主要的土地制度
    二  我國土地制度演變
    三  深圳土地制度演變
第二章  城市更新
  第一節  城市更新基礎理論
    一  城市更新的發展歷程
    二  城市更新的地區比較
    三  城市更新的新階段
  第二節  深圳城市更新制度詳解
    一  深圳城市更新相關政策發展歷程
    二  深圳城市更新規劃體系
    三  深圳城市更新操作流程
第三章  土地整備
  第一節  土地整備基礎理論
    一  概念探析
    二  權利實質——土地發展權
    三  土地整備的運行機制
    四  土地整備的啟示
  第二節  土地整備的操作流程
    一  土地整備項目的總體工作流程
    二  搬遷補償階段的前期摸底工作
    三  方案編製和報批工作
    四  正式實施搬遷補償相關工作
    五  權益申報階段
    六  入戶測繪階段
    七  信息核查階段
    八  進場評估
    九  搬遷補償
    十  協商談判、簽約
    十一  清租並騰空交房
    十二  權屬註銷
  第三節  土地整備利益統籌基本理論
    一  土地整備利益統籌是什麼
    二  為什麼要進行利益統籌
    三  土地整備利益統籌與深圳其他土地二次開發模式
    四  土地整備利益統籌各方主體及法律關係
  第四節  土地整備利益統籌操作流程

    一  項目立項申報
    二  實施方案編製與審批階段
    三  項目組織實施階段
    四  「算大賬」與「算細賬」
第四章  典型問題實務案例分析
  第一節  土地整備糾紛
    一  土地整備計劃是否可訴
    二  信息核查確認糾紛
    三  測繪、評估糾紛
    四  補償糾紛
    五  設置圍擋糾紛
    六  權屬證書註銷糾紛
  第二節  業主侵犯承租人生產經營權糾紛
    一  相關案例
    二  法律分析結論
    三  操作風險提示
  第三節  宅基地使用權轉讓糾紛
    一  相關案例
    二  法律分析結論
  第四節  項目實施過程中設置圍擋糾紛典型案例
    1.深圳市某公司與深圳市某區交通運輸局交通運輸行政管理行政賠償糾紛案?（22）粵38行賠初22號?
    2.崔某某、遼寧省某市某區人民政府行政管理糾紛案?（219）最高法行申55號?
    3.萬某某、某市某區人民政府行政管理糾紛案?（218）最高法行申7422號?
    4.某公司、宋某訴某市某區人民政府強制拆除房屋或者設施糾紛案?（221）京行終4493號?
    5.林某與某市某區人民政府行政行為糾紛案?（221）京行終1184號?
    6.某餃子館與某市某區教育委員會行政行為糾紛案?（221）京18行初149號?
    7.某市某區住房和建設局與馬某、某市某區人民政府等行政強制案?（217）蘇行終637號?
    8.TR集團、HM公司等相鄰關係糾紛案?（22）粵3民終29366號?
第五章  經驗總結與展望
  第一節  經驗總結
    一  城市更新
    二  土地整備
    三  利益統籌
    四  棚戶區改造
  第二節  未來展望
    一  加強重點環節立法，完善配套政策
    二  繼續發揮多方利益共贏機制的優勢，創新留用土地的利益共享方式
    三  充分發揮多元共治、多方參與的共同推進機制的作用

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