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房地產開發與經營(第3版普通高等教育土木工程專業新形態教材)

  • 作者：編者:馮斌//杜強|責編:王向珍//王華
  • 出版社：清華大學
  • ISBN：9787302651376
  • 出版日期：2024/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：340
人民幣：RMB 69.8 元      售價：元
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內容大鋼
    本書以房地產開發與經營過程為主線，系統介紹了房地產開發與經營全過程的有關理論知識、實務和操作方法，主要內容包括：房地產開發與經營的有關概念程序及主要模式、房地產開發與經營的管理制度與政策、房地產開發策劃、房地產開發項目可行性研究等。
    本書可作為工程管理、房地產開發與管理、物業管理及相關專業本科生和研究生教材使用，也可供從事房地產開發與經營管理的人員參考。
作者介紹
編者:馮斌//杜強|責編:王向珍//王華
目錄
第1章  導論
  1.1  房地產和房地產業概述
    1.1.1  房地產的概念
    1.1.2  房地產業的概念
  1.2  房地產開發的含義、類型與特點
    1.2.1  房地產開發的含義
    1.2.2  房地產開發的類型
    1.2.3  房地產開發的特點
  1.3  房地產開發模式
    1.3.1  多元化開發模式
    1.3.2  專業化開發模式
  1.4  房地產開發程序
    1.4.1  項目立項階段
    1.4.2  項目前期準備階段
    1.4.3  項目建設階段
    1.4.4  項目銷售及售后服務階段
  1.5  我國房地產開發業的形成與發展
    1.5.1  我國房地產開發業的形成
    1.5.2  我國房地產開發業的發展
  本章小結
  習題
第2章  房地產開發經營管理制度與政策
  2.1  房地產開發企業及其制度
    2.1.1  房地產開發企業及其類型
    2.1.2  房地產開發企業的設立
    2.1.3  房地產開發企業的資質等級與管理
  2.2  房地產開發項目管理制度
    2.2.1  房地產開發項目實行資本金制度
    2.2.2  房地產開發項目的設計管理制度
    2.2.3  房地產開發項目的施工管理制度
    2.2.4  房地產開發項目的質量監督管理及竣工驗收管理制度
  2.3  房地產經營管理制度
    2.3.1  房地產開發項目轉讓管理制度
    2.3.2  商品房交付使用管理制度
    2.3.3  房地產廣告管理制度
  本章小結
  習題
第3章  房地產開發策劃
  3.1  房地產開發策劃的含義、特徵與原則
    3.1.1  房地產開發策劃的含義
    3.1.2  房地產開發策劃的特性
    3.1.3  房地產開發策劃的原則
  3.2  房地產開發策劃的類型
    3.2.1  房地產項目前期策劃
    3.2.2  銷售和招租策劃
    3.2.3  物業管理策劃
  3.3  房地產開發策劃的模式
    3.3.1  房地產開發戰略策劃模式
    3.3.2  房地產開發全程策劃模式
    3.3.3  房地產品牌策劃模式

    3.3.4  房地產開發產品策劃模式
  3.4  房地產開發策劃的程序
    3.4.1  房地產開發策劃程序的含義
    3.4.2  房地產開發策劃程序的內容
  本章小結
  習題
第4章  房地產開發項目可行性研究
  4.1  房地產開發項目可行性研究的內容與步驟
    4.1.1  概述
    4.1.2  房地產開發項目可行性研究的內容
    4.1.3  房地產開發項目可行性研究的步驟
  4.2  房地產市場分析
    4.2.1  房地產開發項目市場調查
    4.2.2  房地產開發項目市場調查方法
    4.2.3  房地產市場預測
  4.3  房地產開發項目費用測算
    4.3.1  房地產開發項目費用
    4.3.2  房地產開發項目費用測算方法
  4.4  房地產開發項目的財務評價
    4.4.1  盈利能力分析指標
    4.4.2  償債能力分析指標
  4.5  房地產開發項目的不確定性分析與風險分析
    4.5.1  盈虧平衡分析
    4.5.2  敏感性分析
    4.5.3  風險分析
  4.6  房地產開發項目可行性研究報告的撰寫
  本章小結
  習題
第5章  房地產開發項目融資管理
  5.1  房地產開發項目資金構成
    5.1.1  自有資金
    5.1.2  外部資金
    5.1.3  聯合開發資金
  5.2  自有資金管理
  5.3  外部資金管理
    5.3.1  棚改貸款
    5.3.2  併購貸款
    5.3.3  開發貸款
    5.3.4  信托貸款
    5.3.5  按揭貸款
    5.3.6  股權融資
    5.3.7  融資租賃
    5.3.8  建築承包商墊資
    5.3.9  民間借貸
    5.3.10  債務重組
    5.3.11  其他資金
  5.4  聯合開發資金管理
    5.4.1  PPP融資
    5.4.2  其他聯合開發資金
  5.5  房地產開發項目資金監管

    5.5.1  政策監管
    5.5.2  貸后管理
  本章小結
  習題
第6章  房地產開發用地的取得
  6.1  土地管理制度及其演變
    6.1.1  土地的概念與分類
    6.1.2  土地管理制度
  6.2  房地產開發用地的取得方式
    6.2.1  土地使用權劃撥
    6.2.2  土地使用權出讓
    6.2.3  土地使用權轉讓
    6.2.4  土地使用權出租
  6.3  開發建設中的土地徵收
    6.3.1  概述
    6.3.2  集體土地徵收的程序
    6.3.3  集體土地徵收的審批許可權
    6.3.4  集體土地徵收的補償
  6.4  國有土地上房屋徵收
    6.4.1  概述
    6.4.2  國有土地上房屋徵收程序
    6.4.3  國有土地上房屋徵收補償
    6.4.4  國有土地上房屋徵收評估
  6.5  閑置土地的處理
    6.5.1  概述
    6.5.2  閑置土地的調查和認定
    6.5.3  閑置土地的處置和利用
  本章小結
  習題
第7章  土地儲備開發
  7.1  土地儲備及土地儲備制度概述
    7.1.1  土地儲備概述
    7.1.2  土地儲備制度及其發展過程
    7.1.3  土地儲備對象
  7.2  土地儲備準備工作
    7.2.1  土地儲備計劃編製與審查
    7.2.2  土地儲備開發實施方案編製與審查
    7.2.3  土地儲備開發實施主體的確定
    7.2.4  潛在項目實施主體競爭者前期工作
  7.3  土地儲備開發行政審批
    7.3.1  建設項目用地預審
    7.3.2  項目立項
    7.3.3  規劃意見申報
    7.3.4  專業意見徵詢
    7.3.5  征地拆遷報批
  7.4  土地儲備開發實施與交付
    7.4.1  征地實施程序
    7.4.2  征地補償與安置的原則與方式
    7.4.3  拆遷實施程序
    7.4.4  拆遷工作原則與方式

    7.4.5  市政基礎設施建設
    7.4.6  土地儲備開發項目驗收
  本章小結
  習題
第8章  房地產開發項目的規劃設計及其評價
  8.1  房地產開發項目的規劃設計
    8.1.1  城市規劃的概念
    8.1.2  城市規劃的編製體系
    8.1.3  居住區規劃
  8.2  開發項目規劃設計的組織與控制
    8.2.1  房地產開發的規劃設計勘察過程
    8.2.2  規劃設計的組織與委託
    8.2.3  各專業圖紙需要達到的深度要求
  8.3  房地產開發項目規劃設計方案的技術經濟因素分析
    8.3.1  住宅開發區規劃的綜合技術經濟因素分析
    8.3.2  住宅的技術經濟因素分析
  8.4  房地產開發項目規劃設計方案的評價
    8.4.1  房地產開發項目規劃設計方案評價的特點
    8.4.2  房地產開發項目規劃設計方案評價的指標體系
    8.4.3  房地產開發項目規劃設計方案的評價方法
  8.5  公眾參與社區規劃設計
    8.5.1  公眾參與的概念與發展概況
    8.5.2  新時代背景下公眾參與方式的探討
  本章小結
  習題
第9章  房地產開發項目招標與投標
  9.1  房地產開發項目招標投標概述
    9.1.1  房地產開發項目招標投標的概念
    9.1.2  房地產開發項目招標投標的原則
    9.1.3  房地產開發工程項目招標投標的作用
    9.1.4  房地產開發項目招標的方式
    9.1.5  房地產開發項目招標投標的基本程序
  9.2  房地產開發項目勘察設計招標
    9.2.1  房地產開發項目勘察設計招投標的概念
    9.2.2  房地產開發項目勘察招標
    9.2.3  房地產開發項目設計招標
  9.3  房地產開發項目施工招標
    9.3.1  房地產開發項目施工招標的概念
    9.3.2  房地產開發項目施工招標的方式
    9.3.3  房地產開發項目施工招標的程序
    9.3.4  房地產開發項目施工招標文件的編製
  9.4  房地產開發項目施工監理招標
    9.4.1  房地產開發項目施工監理招標的類型
    9.4.2  房地產開發項目施工監理招標的原則
    9.4.3  房地產開發項目施工監理招標的程序
    9.4.4  房地產開發項目施工監理招標文件的編製
  9.5  房地產開發項目設備與材料採購
    9.5.1  設備與材料採購的方式
    9.5.2  設備與材料採購的程序
    9.5.3  設備與材料採購招標文件的編製

  本章小結
  習題
第10章  房地產開發合同
  10.1  概述
    10.1.1  房地產開發合同的概念
    10.1.2  房地產開發合同審批流程
    10.1.3  房地產開發合同的類型
    10.1.4  工程建設實施類合同
  10.2  勘察、設計合同
    10.2.1  勘察、設計合同的概念
    10.2.2  勘察、設計合同的內容
    10.2.3  訂立合同應具備的條件
    10.2.4  勘察合同中發包人、勘察人責任
    10.2.5  設計合同中發包人、設計人責任
  10.3  施工合同
    10.3.1  概述
    10.3.2  施工合同的簽訂
    10.3.3  《建設工程施工合同(示範文本)》概述
  10.4  監理合同
    10.4.1  監理合同的概念
    10.4.2  監理合同的特徵
    10.4.3  建設工程監理合同示範文本的組成
    10.4.42  012版與2000版監理合同對比
    10.4.5  建設工程監理合同的主要內容
    10.4.6  建設工程監理合同中的監理人、委託人的義務
    10.4.7  建設工程監理合同中的監理人、委託人的違約責任
  本章小結
  習題
第11章  房地產開發項目的工程建設管理
  11.1  房地產開發項目工程建設的組織與管理方式
    11.1.1  房地產開發項目工程建設的組織方式
    11.1.2  房地產開發項目工程建設階段的管理模式
    11.1.3  房地產開發項目工程建設階段的管理控制原理
    11.1.4  房地產項目的控制對象和控制依據
  11.2  房地產開發項目工程建設進度控制
    11.2.1  進度控制的概念
    11.2.2  進度控制的計劃系統及表示方法
    11.2.3  施工階段進度控制的主要工作內容
  11.3  房地產開發項目工程建設投資控制
    11.3.1  項目投資失控的原因
    11.3.2  工程建設投資控制的方法與步驟
    11.3.3  工程價款的結算
    11.3.4  工程變更的控制
    11.3.5  索賠
  11.4  房地產開發項目工程建設質量控制
    11.4.1  質量控制概述
    11.4.2  施工階段的質量控制
    11.4.3  工程施工質量驗收
    11.4.4  工程質量事故處理分析及處理
    11.4.5  質量管理的數理統計方法

  本章小結
  習題
第12章  房地產營銷
  12.1  房地產營銷概述
    12.1.1  市場營銷概念
    12.1.2  營銷觀念的發展過程
    12.1.3  房地產營銷的含義及特點
    12.1.4  房地產營銷理論
  12.2  房地產項目市場細分及目標市場的選擇
    12.2.1  房地產項目市場細分
    12.2.2  房地產項目目標市場選擇
  12.3  房地產市場營銷策略
    12.3.1  房地產價格策略
    12.3.2  房地產產品組合策略
    12.3.3  房地產營銷渠道策略
    12.3.4  房地產促銷策略
  12.4  房地產收益的獲取方式
    12.4.1  出售
    12.4.2  出租
    12.4.3  營業
  12.5  房地產營銷模式及其選擇
    12.5.1  房地產營銷模式的含義
    12.5.2  房地產營銷模式的類型
    12.5.3  房地產營銷模式的選擇
  本章小結
  習題
第13章  房地產開發經營中的稅收
  13.1  稅收制度概述
    13.1.1  稅收
    13.1.2  稅收制度
  13.2  房產稅
    13.2.1  概述
    13.2.2  房產稅的徵稅範圍及納稅人
    13.2.3  房產稅的計稅依據和稅率
    13.2.4  房產稅應納稅額的計算
    13.2.5  房產稅的減免範圍
  13.3  城鎮土地使用稅
    13.3.1  概述
    13.3.2  徵稅範圍及納稅人
    13.3.3  稅率及應納稅額的計算
    13.3.4  稅收優惠範圍
  13.4  耕地佔用稅
    13.4.1  概述
    13.4.2  納稅人
    13.4.3  稅額標準與計算
    13.4.4  稅收優惠範圍
  13.5  土地增值稅
    13.5.1  概述
    13.5.2  納稅人和稅率
    13.5.3  土地增值稅的計稅依據

    13.5.4  土地增值稅應納稅額的計算
    13.5.5  土地增值稅的優惠範圍
    13.5.6  土地增值稅的清算
  13.6  契稅
    13.6.1  概述
    13.6.2  徵稅對象和納稅人
    13.6.3  稅額計算
    13.6.4  稅收優惠
  13.7  相關稅收
    13.7.1  增值稅
    13.7.2  企業所得稅
    13.7.3  城市維護建設稅
    13.7.4  教育費附加
    13.7.5  地方教育附加
    13.7.6  印花稅
  本章小結
  習題
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