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購房置業一本通(附驗房手冊第2版)

  • 作者：編者:理想·宅|責編:王斌//呂夢瑤
  • 出版社：化學工業
  • ISBN：9787122453112
  • 出版日期：2024/06/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：312
人民幣：RMB 58 元      售價：元
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內容大鋼
    本書通過一問一答的形式來梳理購房時所遇到的困惑，並提出了解決的方法，讓讀者對購房的基本常識和專業知識有一定的了解。全書分為房產術語、房產類型、住宅種類、選房常識、房產交易、購房合同、購房議價、稅費常識、購房貸款、房產抵押、住房保險、物業管理、房產維權等十三個部分，讓讀者在購房置業時的每一步操作更為流暢，為讀者的決策提供一定的參考和幫助。
    本書可供購房者、房產中介、房地產投資者進行學習和參考。
作者介紹
編者:理想·宅|責編:王斌//呂夢瑤
目錄
第一章  房產術語
  001.什麼是房屋產權？
  002.什麼是產權證書？
  003.什麼是使用權房？
  004.什麼是公房？
  005.什麼是已購公房？
  006.什麼是不可售公房？
  007.什麼是單位產權房？
  008.什麼是現房？
  009.什麼是准現房？
  010.什麼是期房？
  011.期房與現房的優勢分別是什麼？
  012.什麼是私房？
  013.什麼是外銷商品房？
  014.什麼是內銷商品房？
  015.什麼是尾房？
  016.什麼是爛尾房？
  017.什麼是共有房產？
  018.什麼是二手房？
  019.什麼是起步價？
  020.什麼是房產基價？
  021.什麼是預售價？
  022.什麼是一次性買斷價？
  023.什麼是定金？
  024.什麼是違約金？
  025.什麼是建築面積？
  026.什麼是使用面積？
  027.套內使用面積指什麼？
  028.什麼是居住面積？
  029.什麼是公用面積？
  030.什麼是公攤面積？
  031.什麼是得房率？
  032.什麼是使用率？
  033.什麼是實用率？
  034.什麼是建築覆蓋率？
  035.什麼是容積率？
  036.什麼是綠化率？
  037.什麼是綠地率？
  038.綠地率與綠化率的區別是什麼？
  039.什麼是建築小品？
  040.什麼是配建設施？主要有哪些？
  041.住宅的層高指什麼？
  042.住宅的樓層凈高指什麼？
  043.住宅的開間指什麼？
  044.住宅的進深指什麼？
  045.什麼是陽台？
  046.封閉陽台的優勢有哪些？
  047.封閉陽台的弊端有哪些？
  048.什麼是業主會所？
  049.什麼是物業服務？

第二章  房產類型
  050.什麼是共有產權房？
  051.申請共有產權房的條件？
  052.申請共有產權房的材料？
  053.申請共有產權房的流程？
  054.共有產權房可以出租嗎？
  055.共有產權房可以買賣嗎？
  056.自住房和共有產權房的區別？
  057.什麼是商品房？
  058.什麼是公有房？
  059.什麼是廉租房？
  060.申請廉租房具體需要什麼條件？
  061.申請廉租房時需要什麼材料？
  062.廉租房的申請流程是什麼？
  063.什麼是房改房？
  064.房改房上市證的辦理流程是什麼？
  065.什麼是集資房？
  066.什麼是回遷房？
  067.什麼是平價房？
  068.什麼是限價房？
  069.哪些家庭可以優先購買限價房？
  070.什麼人能購買限價房？
  071.申請限價房的具體程序是什麼？
  072.限價房可以買賣嗎？
  073.什麼是經濟適用房？
  074.申購經濟適用房需要滿足什麼條件？
  075.購買經濟適用房需要哪些申請材料？
  076.申購經濟適用房的具體流程是什麼？
  077.出售經濟適用房需要注意什麼？
  078.如何購買二手經濟適用房？
  079.什麼是安居房？
  080.申請安居房有什麼條件？
  081.申請安居房需要什麼流程？
  082.安居房可以買賣嗎？
  083.什麼是「小產權房」？
  084.什麼是學區房？
  085.什麼是底商？
  086.什麼是商鋪？
  087.如何計算商鋪投資回報率？
  088.什麼是別墅？
  089.什麼是央產房？
  090.央產房的交易流程是什麼？
  091.央產房上市的前提是什麼？
第三章  住宅種類
  092.住宅的種類有哪些？
  093.什麼是低層住宅？
  094.什麼是多層住宅？
  095.什麼是小高層住宅？
  096.什麼是塔式住宅？
  097.什麼是塔式高層住宅？

  098.什麼是板樓？
  099.板樓的優點有哪些？
  100.板樓的缺點有哪些？
  101.什麼是高層住宅？
  102.什麼是超高層住宅？
  103.超高層住宅有什麼優缺點？
  104.什麼是外廊式住宅？
  105.什麼是內廊式住宅？
  106.什麼是躍廊式住宅？
  107.什麼是混合式住宅？
  108.什麼是獨院式住宅？
  109.什麼是並聯式住宅？
  110.什麼是聯排式住宅？
  111.什麼是梯間式住宅？
  112.什麼是單元式住宅？
  113.什麼是單元式高層住宅？
  114.什麼是獨立單元式住宅？
  115.什麼是複式住宅？
  116.什麼是錯層式住宅？
  117.什麼是躍層式住宅？
  118.躍層式住宅主要有哪些類型？
  119.什麼是花園式住宅？
  120.什麼是退台式住宅？
  121.什麼是組團住宅？
  122.什麼是智能化住宅？
  123.什麼是酒店式公寓？
  124.什麼是公寓式住宅？
  125.什麼是水景房？
  126.什麼是小戶型住宅？
  127.什麼是超小戶型住宅？
  128.什麼是青年住宅？
  129.什麼是老年人住宅？
  130.什麼是「兩代居」住宅？
第四章  選房常識
  131.怎樣尋找房源？
  132.如何判斷房子的好壞？
  133.房屋常見的質量問題有哪些？
  134.看房時應注意什麼？
  135.選房時應注意什麼？
  136.好地段的房子容易出現哪些問題？
  137.房屋地段選擇應注意哪些問題？
  138.選購遠郊區縣房產應注意哪些問題？
  139.如何規避房地產開發商的促銷陷阱？
  140.怎樣判定房產的性價比？
  141.高級住宅與普通住宅有什麼區別？
  142.什麼是樣板間？
  143.正式樓房與樣板間有什麼區別？
  144.選購尾房要注意哪些問題？
  145.選購別墅要注意哪些問題？
  146.選購塔樓要注意哪些問題？

  147.選購高層住宅需要考慮哪些問題？
  148.選擇高層住宅好還是多層住宅好？
  149.選購複式住宅要注意哪些問題？
  150.選購精裝修住宅要注意哪些問題？
  151.小面積躍層式住宅如何挑選？
  152.選購底層住宅需要考慮哪些問題？
  153.頂層與底層住宅有哪些缺點？
  154.選購半地下室住宅需要注意哪些問題？
  155.選購帶地下室的一樓需要注意哪些問題？
  156.好戶型的標準是什麼？
  157.一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶哪個好？
  158.怎樣判斷房屋採光的好壞？
  159.選擇有風景的房子要注意什麼？
  160.好社區要具備哪些因素？
  161.在高容積率的小區選房要注意什麼？
  162.樓盤附近的生活服務設施都包括什麼？
  163.如何考察樓盤周邊的交通狀況？
  164.為什麼說選房就是選房地產開發商？
  165.哪種住宅的建築質量具有可信度？
  166.環保住宅真的環保嗎？
  167.怎樣評估房屋的抗震性能？
  168.年輕人在選房時要注意什麼？
  169.單身女性選房時要注意什麼？
  170.買婚房要注意什麼？
  171.買學區房要注意什麼？
  172.買養老房要注意什麼？
  173.選購二手房時如何過濾不真實信息？
  174.如何考察二手房小區環境？
  175.購買二手房有哪些禁忌？
第五章  房產交易
  176.買房一般的流程是什麼？
  177.什麼是限購令？
  178.何時辦理預售登記及轉讓？
  179.商品房預售需要具備哪些條件？
  180.如何查詢所購買的房產是否取得預售許可證？
  181.產權證辦理的基本程序是什麼？
  182.房地產開發商是否「五證」俱全？
  183.「五證」中購房者應重點審查哪些文件？
  184.「五證」中要特別注意哪些內容？
  185.《商品房銷售（預售）許可證》包括哪些內容？
  186.什麼是認購書？
  187.怎樣簽訂認購書？
  188.買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括哪些方面？
  189.簽完認購書後，還需要簽訂合同嗎？
  190.購房網上籤約的流程是什麼？
  191.購房時需要明確哪些主要內容？
  192.購房時交定金要注意什麼？
  193.購房者在訂立定金條款時，應怎樣把握？
  194.定金和訂金在法律上有什麼區別？
  195.套內建築面積售房與建築面積售房的內容分別是什麼？有何異同？

  196.實行套內建築面積售房時物業管理費收取是否會改變？
  197.如何進行房屋買賣公證？
  198.公證所需的有關資料有哪些？
  199.房產公證如何收費？
  200.委託中介公司買房要注意什麼？
  201.委託中介公司賣房要注意什麼？
  202.何時辦理入住？
  203.新房入住手續應該怎樣辦理？
  204.新房買賣的陷阱有哪些？
  205.辦理首次購房調檔的流程是什麼？
  206.房屋所有權初始登記需要準備哪些材料？
  207.房屋登記的程序怎樣辦理？
  208.什麼情況下當事人可以申請房屋所有權轉移登記？
  209.申請房屋所有權轉移登記應提交什麼材料？
  210.購買一手商品房和拆遷房需要準備哪些材料？
  211.辦理一手商品房產權證的流程是什麼？
  212.單位購房產權過戶需要準備哪些資料？
  213.外籍人士如何辦理產權過戶手續？
  214.單位房可以出售嗎？
  215.怎樣辨別不動產權證的真假？
  216.房屋所有權證出現錯誤信息怎樣更正？
  217.不動產權證中如何增加配偶的名字？
  218.房屋所有權證丟失是否可以補辦？
  219.不動產權證補辦需要哪些材料？
  220.不動產權證丟失后補辦，是否需要收費？
  221.沒有房屋所有權證，怎樣辦理落戶手續？
  222.未成年人可以買房嗎？
  223.未成年人可以出售房產嗎？
  224.以他人名義買房產權歸誰？
第六章  購房合同
  225.什麼時候用預售合同？
  226.什麼時候用現售合同？
  227.合同有沒有建築及裝修質量標準的細則？
  228.合同有沒有對附屬配套設施的有效制約條款？
  229.合同有沒有規定房地產開發商延期交房的具體罰則？
  230.合同中有關房屋面積方面的條款有哪些？
  231.合同中關於價格、收費、付款額方面的條款有哪些？
  232.在合同中，對於有關房屋質量的條款，容易產生糾紛的地方有哪些？
  233.一般承擔違約責任的違約事項包括哪些？
  234.怎樣正確認識預售合同中房地產開發商制定的格式文本？
  235.補充協議的各條款如何簽？
  236.房地產開發商不讓簽補充條款怎麼辦？
  237.購房合同有哪些公證須知？
  238.在簽訂合同時應注意哪些事項？
  239.新房購房合同包括哪些內容？
  240.合同簽訂后，房屋就屬於買方了嗎？
  241.簽訂「陰陽合同」有何壞處？
  242.怎樣查驗房地產開發商的合同主體資格？
  243.簽訂期房合同需要注意什麼？
  244.商品房合同網上備案有哪些注意事項？

  245.如何辦理二手房買賣合同公證？
  246.二手房買賣合同包括哪些內容？
  247.二手房買賣網上籤約有什麼好處？
  248.已經變更產權登記的買賣合同能夠解除嗎？
  249.房產買賣合同什麼情況下是無效的？
第七章  購房議價
  250.什麼是「均價」？
  251.什麼是「起價」？
  252.房價的費用構成有哪些？
  253.房價的價外因素有哪些？
  254.買房時要掌握的「殺價」技巧有哪些？
  255.售房者有可能設置哪些「陷阱」？
  256.與房地產開發商談判前要做哪些準備？
  257.房地產開發商常見的銷售原則有哪些？
  258.什麼是房地產評估？
  259.二手房的價格是如何評估出來的？
  260.購買二手房該如何砍價？
  261.怎樣擠出二手房價格水分？
  262.影響二手房銷售價格的因素主要有哪些？
第八章  稅費常識
  263.什麼是契稅？
  264.什麼是房產稅？
  265.房產稅怎麼計算？
  266.什麼是印花稅？
  267.什麼是城鎮土地使用稅？
  268.城鎮土地使用稅怎麼計算？
  269.土地增值稅怎樣收？
  270.土地增值稅與購房人是否有關係？
  271.新房入住時需要繳納哪些費用？
  272.什麼是公共維修基金？
  273.怎樣計算二手房折舊費？
  274.在二手房交易中如何合理減免營業稅？
  275.二手房贈與過戶所產生的稅費有哪些？
  276.賣房后再買房，能否享受首次購房優惠政策？
  277.哪些房屋出售時會產生個人所得稅？
  278.再次購房時個人所得稅能否退還？
  279.拆遷戶重新購房是否免稅？
第九章  購房貸款
  280.貸款的種類有哪些？
  281.什麼是個人住房商業貸款？
  282.個人住房商業貸款需要什麼條件？
  283.房貸有哪些形式？
  284.什麼是一次性付款？
  285.什麼是分期付款？
  286.什麼是按揭貸款？
  287.按揭貸款有什麼優點？
  288.按揭貸款有什麼缺點？
  289.銀行按揭貸款與分期付款有哪些不同？
  290.什麼是一次還本付息？
  291.什麼是按期付息還本？

  292.什麼是本金歸還計劃？
  293.什麼是等額本金還款？
  294.等額本金還款與等額本息還款有什麼區別？
  295.什麼是寬限期還款法？
  296.什麼是等比遞進還款法？
  297.什麼是等額遞進還款法？
  298.什麼是增本減息法？
  299.什麼是固定利率？
  300.什麼是結構性固定利率？
  301.什麼是浮動利率？
  302.什麼是月供？
  303.什麼是雙周供？
  304.什麼是接力貸？
  305.什麼是循環貸？
  306.什麼是倒按揭？
  307.什麼是凈息還款？
  308.什麼是隨借隨還房貸方式？
  309.什麼是存抵貸？
  310.個人申請住房商業貸款時應提供哪些資料？
  311.按揭貸款的流程是什麼？
  312.申請按揭貸款的條件是什麼？
  313.購房者可以提前還按揭貸款嗎？
  314.按揭貸款購房需要什麼資料？
  315.按揭貸款購房的合同需要銀行辦嗎？
  316.什麼是住房公積金貸款？
  317.住房公積金貸款有哪些種類？
  318.申請住房公積金貸款的條件是什麼？
  319.申請住房公積金貸款需要提供哪些資料？
  320.住房公積金貸款的辦理流程是什麼？
  321.住房公積金貸款的貸款期限是多久？
  322.怎樣計算公積金貸款額度？
  323.住房公積金繳存範圍是什麼？
  324.怎樣查詢住房公積金？
  325.住房公積金的提取條件是什麼？
  326.提取住房公積金要注意什麼？
  327.住房公積金提取有哪些手續？
  328.什麼是組合貸款？
  329.怎樣申請組合貸款？
  330.申請組合貸款需要提供哪些資料？
  331.辦理組合貸款的流程是什麼？
  332.怎樣降低房貸利息？
  333.轉按揭需要走的流程是什麼？
  334.貸款購買二手房，賣方需要提供哪些材料？
  335.貸款購買二手房，買方需要提供哪些材料？
  336.申請二手房貸款需要注意什麼？
  337.借款合同如何變更或終止？
  338.為未成年子女購房可以申請貸款嗎？
第十章  房產抵押
  339.什麼是房地產抵押？
  340.為什麼要設定房地產抵押？

  341.什麼是抵押人？
  342.什麼是抵押權人？
  343.什麼是抵押合同？
  344.哪些物品可以作為抵押物？
  345.怎樣辦理房地產抵押？
  346.房地產抵押合同包括哪些內容？
  347.用於建設工程抵押的抵押合同，還應當表明什麼內容？
  348.什麼情況下，抵押權人有權要求處分抵押的房地產？
  349.債務人或者第三人有權處分的財產，哪些可以抵押？
  350.債務人或者第三人有權處分的財產，哪些不可以抵押？
  351.哪些房屋不能設定抵押？
  352.房改房可以抵押嗎？
  353.一次性付款的預售商品房可以抵押嗎？
  354.抵押權可以重複抵押嗎？
  355.如何才能實現房地產抵押？
  356.什麼是房地產抵押貸款？
  357.房地產抵押貸款有哪幾種？
  358.房產抵押貸款有哪些優缺點？
  359.什麼是保證貸款？
  360.什麼是質押貸款？
  361.抵押貸款與質押貸款有什麼區別？
  362.房地產抵押貸款的用途有哪些？
  363.設定房地產抵押時，「房」和「地」可以分開嗎？
  364.什麼是房地產抵押登記？
  365.房地產抵押登記的流程是什麼？
  366.申請房屋的抵押權登記時需要準備哪些材料？
  367.申請房屋抵押權變更登記時需要提交哪些資料？
  368.申請抵押權註銷登記時需要提交哪些資料？
  369.房屋抵押后能不能繼續出售？
  370.房地產抵押具體應如何操作？
  371.為什麼房產抵押必須徵得夫妻一致同意才有效？
  372.簽訂房屋抵押合同時一般應注意哪些問題？
  373.抵押人死亡后原抵押合同是否有效？
  374.房地產抵押合同未辦理登記，不產生抵押權，那麼房地產抵押合同是成立未生效嗎？
  375.經過登記預告的房屋，賣方還可以抵押嗎？
  376.私人借款用房地產抵押，僅簽訂房地產抵押合同，不辦理抵押登記是否有效？
  377.房地產抵押期間土地是否可另行轉讓？
  378.已經被抵押的房屋能否購買？
  379.房產證抵押給銀行需要辦理什麼手續？
  380.銀行是如何實現抵押權的？
  381.什麼是房地產抵押消費貸款？
  382.個人房屋抵押消費貸款的額度和期限是什麼？
  383.個人房屋抵押消費貸款辦理需要準備哪些資料？
  384.個人房屋抵押消費貸款辦理的流程是什麼？
  385.辦理住房抵押貸款時，怎樣繳納法律服務費？
  386.辦理房地產抵押合同公證的條件是什麼？
  387.辦理房地產抵押合同公證時需要準備哪些資料？
第十一章  住房保險
  388.什麼是住房保險？
  389.住房保險有什麼作用？

  390.住房保險如何辦理？
  391.住房保險合同有哪些內容？
  392.列入家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類？
  393.辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險？
  394.辦理個人住房抵押貸款后，住房保險有什麼規定？
  395.哪些原因造成的房產損失，保險公司會承擔賠償責任？
  396.哪些原因造成的房產損失，保險公司不承擔賠償責任？
第十二章  物業管理
  397.物業管理的狹義概念與廣義概念分別是什麼？
  398.什麼是居住物業？
  399.什麼是業主大會和業主委員會？
  400.怎麼選擇物業公司？
  401.小區中的住戶有哪些權利和義務？
  402.物業服務企業有哪些權利和義務？
  403.物業服務企業與主管部門的職責如何劃分？
  404.如何處理好業主與物業服務企業的關係？
  405.前期物業合同怎樣簽訂？
  406.物業管理的專項服務內容有哪些？
  407.物業服務企業有權制止業主的哪些行為？
  408.物業人員在緊急情況下是否有權破窗而入？
  409.物業管理費單價怎麼計算？
  410.公共性服務收費是如何構成和測算的？
  411.物業服務企業是否可以預收物業管理費？
  412.未簽訂物業服務合同，業主能否拒交物業管理費？
  413.房屋租金是否可以抵消物業管理費？
  414.買房未入住，也要交納物業管理費嗎？
  415.物業收費中會有哪些不合理之處？
  416.公共區域內的照明費由誰來負擔？
  417.小區內的道路、綠地歸誰所有？
  418.物業服務企業可以自行將綠地改建為停車場嗎？
  419.物業服務企業與業主的維修責任如何劃分？
  420.如何對公房進行維修、養護、管理？
  421.建築安裝工程保修的期限是多久？
  422.住戶裝修時是否應交納裝修押金？
  423.業主委員會成立前，房地產開發商和物業服務企業簽訂的合同是否有效？
  424.業主可以不執行業主大會的決議嗎？
  425.業主可以辭退物業服務企業嗎？
第十三章  房產維權
  426.什麼是住宅產權？
  427.什麼是住宅使用權？
  428.住宅的處分權和收益權分別指什麼？
  429.各種物業的土地使用年限是一樣的嗎？
  430.商品房買賣常見糾紛有哪些？
  431.怎樣防止房地產開發商把房子另賣？
  432.導致房地產開發商延遲交房的原因是什麼？
  433.售樓廣告宣傳不實，房地產開發商是否要承擔違約責任？
  434.新房出現質量問題怎麼辦？
  435.房屋面積有誤差怎麼辦？
  436.合同上沒有約定的地下室能否按實際面積計價？
  437.公攤面積被房地產開發商重複銷售怎麼辦？

  438.什麼情況下買房人可以要求房地產開發商雙倍賠償？
  439.房款已付清但是未辦理過戶，賣方能否收回房產？
  440.已經交付的房屋，原房主還能拆走原來的空調嗎？
  441.房子賣了，停車位還能用嗎？
  442.購房者是否可以轉讓未交付使用的期房？
  443.哪些情況下，購房者可以要求退房？
  444.退房的具體程序是什麼？
  445.支付了首付款及部分按揭貸款的房子能退掉嗎？
  446.二手房交易常見糾紛有哪些類型？
  447.買了二手房，出現質量問題該找誰？
  448.房屋登記被篡改了怎麼辦？
  449.法院判決后何時可以取得房屋所有權？
  450.房產糾紛的訴訟時效有哪幾種？
  451.物業服務企業與業主發生收費糾紛怎麼辦？
  452.物業服務企業可以對違約業主斷水、斷電嗎？
  453.維修養護不及時，物業服務企業應承擔什麼責任？
  454.房改房的樓頂漏水，該由誰負責維修？
  455.房地產開發商在樓房頂層私自豎立廣告牌合法嗎？
  456.小區內的商業廣告收益，應該歸誰所有？
  457.業主可以佔用公共樓道嗎？
  458.自家的承重牆可以隨便拆除嗎？
  459.可以把自家的住房變成經營性住房嗎？
  460.房主可以自行封閉露天陽台嗎？

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