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片區<區域>綜合開發項目整體謀划與落地實操

作者：朱靜|責編:劉釗
出版社：中國金融
ISBN：9787522022376

出版日期：2024/01/01
裝幀：平裝
頁數：453

人民幣：RMB 108 元售價：元

內容大鋼

本書將通過片區綜合開發基礎知識問答、疑難問題解答、實務問題分析、典型案例解析、最新政策解讀等方式，向讀者闡述片區綜合開發的核心要素、實務問題解答、合規要求、政策要義、片區綜合開發與政府債務風險防範，以及片區綜合開發各環節實務操作要點。
本書對以片區綜合開發模式實施的城市更新、鄉村振興、EOD、生態產品價值實現機制下的生態資產運營開發、存量資產盤活等不同項目的實操及應用進行詳細解析。

作者介紹

朱靜|責編:劉釗
朱靜，中國政信（政務）研究中心專家，中國科學院地理科學與資源研究所生態系統生產總值（GEP）核算與生態文明研究實驗室副研究員、中國中鐵城市開發研究院外聘專家、江蘇省生態環境廳EOD項目評審專家、北京中建科信管理咨詢集團特聘專家，國和中能（上海）咨詢策劃有限公司創始合夥人，微信公眾號「朱律的基建大觀園」創始人。基礎設施投融資項目實戰專家，專註地方基礎設施投融資領域的重大項目謀划、投融資規劃設計、項目運作模式、項目融資落地等。主導完成了100余起片區綜合開發、城市更新、EOD、特許經營等項目的投融資規劃及落地。在服務過程中，能依據最新國家文件精神依法合規謀划和包裝項目，精於設計各類項目的投融資規劃方案、交易結構、運作模式、回報機制及政府債務風險防範措施等。尤其在政府與社會資本合作合規性方面有著豐富的實操經驗，能為政府依法合規謀划和實施項目當好參謀。為項目「可行、可融、可落地、可實施、防風險」打下紮實基礎。近年來，發表有關片區綜合開發、特許經營、EOD、基建投融資模式及合規實操等方面的原創文章100余篇，為各地政府及中央企業、地方國有企業等開展《基礎設施投融資政策及模式分析》《現階段片區綜合開發整體謀划與有效實施要點》《EOD項目整體謀划與申報入庫實操要點》《基建投融資合規與實操》《鄉村振興產城融合實務操作》等專題講座近百場。著有專著《政府（實施機構）PPP項目實務操作指南》《PPP與法律咨詢》《片區開發合規要點與實操指南》，在基建投融資、片區綜合開發、鄉村振興產城融合、EOD、特許經營等領域有著豐富的理論及實操經驗。

第一篇  片區綜合開發總則
  第一章  片區綜合開發核心知識
    第一節  片區綜合開發基本知識
    第二節  片區綜合開發核心要素
  第二章  片區綜合開發實操
    第一節  片區開發，如何實現「不過度依賴」土地出讓金
    第二節  現階段片區綜合開發有效實施路徑
    第三節  地方政府謀划片區綜合開發類項目應把握的要點
    第四節  「新政」視角下「生態環境導向」的區域綜合開發實施要點及難點
    第五節  片區開發「一二三級聯動」模式
    第六節  片區綜合開發合規要求
  第三章  片區綜合開發與PPP新機制（特許經營）
    第一節  特許經營相關知識要點
    第二節  特許經營實務問題
    第三節  特許經營案例
  第四章  片區綜合開發與政府（隱性）債務風險防範
  第五章  片區開發項目風險識別及防控
    第一節  片區開發項目風險管理現狀
    第二節  片區開發項目存在的主要法律風險
    第三節  片區開發風險防範建議
  第六章  片區綜合開發案例
  附錄
    附錄1  國家發展改革委投資司有關負責同志就《關於規範實施政府和社會資本合作新機制的指導意見》答記者問
    附錄2  部分政策文件要點
    附錄3  相關政策法規文件目錄（2022年以來）
第二篇  片區（區域）綜合開發項目謀划
  第一章  片區（區域）綜合開發項目整體謀划思路及實務操作
    第一節  項目謀划現狀及政策背景
    第二節  項目整體謀划思路、謀划要點及實務操作
  第二章  片區（區域）綜合開發項目謀划案例
  附錄  可申報中央預算內資金的37個領域
第三篇  EOD模式與片區綜合開發
  第一章  EOD相關知識
    第一節  EOD基礎知識
    第二節  EOD核心要素
  第二章  EOD模式項目實操指南
    第一節  EOD項目申報入庫及實施流程
    第二節  統籌謀划EOD項目應把握的要點及關鍵
    第三節  「金融支持」視角下的EOD項目包裝與謀划
    第四節  如何編製一份「完美」的EOD模式項目入庫實施方案
    第五節  EOD項目的合規與實操要點
    第六節  EOD項目的「入庫」與「落地」
    第七節  EOD項目如何實現成功「落地」
  第三章  EOD案例
  附錄  EOD相關政策法規目錄
第四篇  鄉村振興與片區綜合開發
  第一章  鄉村振興相關知識
    第一節  鄉村振興基礎知識
    第二節  鄉村振興核心要素
  第二章  鄉村振興實務操作

    第一節  社會資本參與鄉村振興項目投資建設的領域及方式
    第二節  「新政」背景下農業農村基礎設施重大項目的整體謀划
  第三章  鄉村振興重點項目謀划政策指引
  第四章  鄉村振興案例
  附錄  鄉村振興政策法規目錄
第五篇  城市更新
  第一章  城市更新相關知識
    第一節  城市更新基礎知識
    第二節  城市更新核心要素
  第二章  城市更新投融資模式及城市更新案例
    第一節  城市更新投融資模式
    第二節  城市更新案例
  附錄  城市更新政策法規目錄
第六篇  存量資產盤活
  第一章  存量資產盤活理論知識與實務操作
    第一節  存量資產盤活理論知識
    第二節  存量資產盤活實務操作
  第二章  存量資產盤活資產案例
    第一節  盤活存量資產與改擴建有機結合
    第二節  挖掘閑置低效資產價值
    第三節  發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）
    第四節  發行資產支持專項計劃（商業票據）
    第五節  作價人股
    第六節  其他盤活方式
  附錄  存量資產盤活政策法規目錄
第七篇  生態產品價值實現機制
  第一章  「生態產品價值實現」知識要點
    第一節  「兩山理念」發展歷程及偉大意義的認識
    第二節  生態產品價值實現基礎知識
  第二章  生態產品價值實現案例
  附錄  《生態產品價值實現》政策法規目錄

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