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住進好房子(選房購房裝修改造圖解速讀)

  • 作者：編者:歆靜|責編:宋曉磊//張大勇
  • 出版社：機械工業
  • ISBN：9787111745815
  • 出版日期：2024/04/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：175
人民幣：RMB 69 元      售價：元
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內容大鋼
    本書採用圖文結合的方式，詳細講述了選房、購房、裝修、改造的全過程，幫助讀者輕鬆買房，在選房路上巧妙躲避「陷阱」。幫助讀者結合自身購買需求，綜合考慮價格、地理位置、交通情況、戶型等因素，快速篩選出適合購買的房源信息，了解購房交易的全過程，買到稱心如意的新家。本書對裝修及改造的技術難點進行了深度剖析，幫助讀者解決裝修及改造中的常見問題。本書不僅適合剛需購房者參考，還可作為房地產中介行業從業者的崗前培訓教程。
作者介紹
編者:歆靜|責編:宋曉磊//張大勇
目錄
第1章  好房子怎麼選
  1.1  去哪裡找房源
    1.1.1  關注房地產中介官方網站
    1.1.2  關注房地產企業官方微信公眾號
    1.1.3  向親朋好友詢問房源信息
    1.1.4  實地考察房產信息
  1.2  辨別住宅的好壞
    1.2.1  戶型結構
    1.2.2  所在樓層
    1.2.3  平面布局
    1.2.4  進深與面寬
    1.2.5  樓棟朝向
    1.2.6  樓間距
    1.2.7  小區環境
    1.2.8  周邊配套設施
  1.3  選面積多大的住宅合適
    1.3.1  根據經濟能力選擇購房面積
    1.3.2  根據家庭年收入計算購房面積
    1.3.3  根據人均使用面積計算購房面積
    1.3.4  根據稅費支出選擇購房面積
  1.4  選定購房區域
    1.4.1  自己工作的區域
    1.4.2  房價處於價格「窪地」的區域
    1.4.3  親朋好友所在的區域
    1.4.4  環境良好的區域
    1.4.5  有發展潛力的新區域
  1.5  常見房屋質量問題
    1.5.1  樓體不穩定
    1.5.2  房屋出現裂縫
    1.5.3  房屋發生滲漏
    1.5.4  門窗質量堪憂
    1.5.5  水、電、暖、氣位置不合理
  1.6  好戶型的標準
    1.6.1  方正戶型為「上上選」
    1.6.2  乾濕分區要合理
    1.6.3  動靜分區減少干擾源
    1.6.4  戶型朝向需考慮
  1.7  正確看待樣板間
    1.7.1  傢具「瘦身」擴大視覺面積
    1.7.2  利用玻璃與燈光增加空間亮度
    1.7.3  裝修華麗讓人心動不已
  1.8  看懂戶型圖
    1.8.1  認清方向指示
    1.8.2  明確戶型格局
    1.8.3  戶型布局是否合理
    1.8.4  了解戶型符號
  1.9  避免落入不法中介的「陷阱」
    1.9.1  查詢房地產登記信息
    1.9.2  交易合同網上備案
    1.9.3  簽訂資金監管協議

    1.9.4  房地產權證加密
    1.9.5  選擇正規中介公司
第2章  住宅商品房類型
  2.1  房產性質
    2.1.1  商品房
    2.1.2  廉租房
    2.1.3  公有房
  2.2  塔樓與板樓
    2.2.1  塔樓
    2.2.2  板樓
  2.3  按樓層區分住宅類型
    2.3.1  低層住宅
    2.3.2  中高層住宅
    2.3.3  高層住宅
    2.3.4  超高層住宅
  2.4  走廊式住宅類型
    2.4.1  外廊式住宅
    2.4.2  內廊式住宅
    2.4.3  躍廊式住宅
    2.4.4  環廊式住宅
  2.5  按住宅外觀區分住宅類型
    2.5.1  混合式住宅與獨院式住宅
    2.5.2  單元式住宅與單元式高層住宅
    2.5.3  獨立單元式住宅
    2.5.4  並聯式住宅與聯排式住宅
    2.5.5  複式住宅
    2.5.6  錯層式住宅與躍層式住宅
    2.5.7  花園式住宅
    2.5.8  公寓式住宅
第3章  購房交易全過程
  3.1  開發商「五證」齊全
    3.1.1  「五證」內容
    3.1.2  官網查詢「五證」
    3.1.3  相關部門咨詢「五證」
    3.1.4  銀行詢問「五證」信息
  3.2  識別開發商與建築承包商
    3.2.1  開發商
    3.2.2  建築承包商
  3.3  商品房預售條件
    3.3.1  預售條件
    3.3.2  預售特徵
    3.3.3  預售的弊端顯現
    3.3.4  商品房預售制度
    3.3.5  商品房預售合同
    3.3.6  簽約合同注意事項
  3.4  認購書
    3.4.1  認購書內容
    3.4.2  認購書性質
    3.4.3  商品房認購書範本
    3.4.4  簽訂認購書時間

  3.5  定金與訂金
    3.5.1  定金不能退
    3.5.2  訂金可以退
  3.6  給付定金
    3.6.1  定金的繳納時間與繳納比例
    3.6.2  給付定金的注意事項
    3.6.3  開發商違規收取定金
  3.7  套內建築面積與建築面積
    3.7.1  套內建築面積
    3.7.2  建築面積
    3.7.3  得房率
  3.8  新房購房全流程
    3.8.1  確定購買範圍
    3.8.2  看房選房
    3.8.3  確定房源
    3.8.4  檢查「七證」
    3.8.5  簽訂購房合同
    3.8.6  辦理購房貸款
    3.8.7  保險與公證
    3.8.8  收房驗房
    3.8.9  辦理不動產權證
  3.9  二手房購房全流程
    3.9.1  買方咨詢
    3.9.2  簽合同
    3.9.3  辦理過戶
    3.9.4  立契
    3.9.5  辦理產權轉移過戶手續
    3.9.6  銀行貸款
    3.9.7  支付餘款完成交易
第4章  購房費用全剖析
  4.1  契稅與房產稅
    4.1.1  契稅
    4.1.2  房產稅
  4.2  印花稅
    4.2.1  房地產印花稅繳納稅率
    4.2.2  免徵收印花稅的條件
    4.2.3  暫免徵收印花稅的條件
  4.3  土地增值稅
    4.3.1  土地增值稅率
    4.3.2  徵收範圍
    4.3.3  增值稅特性
    4.3.4  增值稅計算方式
  4.4  公共維修基金
    4.4.1  可提取情況
    4.4.2  不可提取情況
  4.5  一次性付款
    4.5.1  全款購房流程
    4.5.2  全款購房的注意事項
    4.5.3  一次性付款的優勢與劣勢
  4.6  分期付款

    4.6.1  分期付款的性質
    4.6.2  分期付款購房的優勢
    4.6.3  分期付款購房的劣勢
  4.7  按揭付款
    4.7.1  按揭貸款的流程
    4.7.2  按揭貸款需要提供的資料
    4.7.3  按揭貸款的優缺點
  4.8  一次還本付息法
    4.8.1  一次還本付息法概述
    4.8.2  一次還本付息法的計算公式
  4.9  等額本金還款與等額本息還款
    4.9.1  等額本金還款
    4.9.2  等額本息還款
    4.9.3  兩種還款方式的區別
  4.10  固定利率與結構性固定利率
    4.10.1  固定利率
    4.10.2  結構性固定利率
  4.11  浮動利率
    4.11.1  浮動利率概述
    4.11.2  固定利率貸款與浮動利率貸款的區別
  4.12  住房公積金貸款
    4.12.1  住房公積金概念
    4.12.2  辦理流程
    4.12.3  具體表現
    4.12.4  還款方式
    4.12.5  計算方式
    4.12.6  提取條件
第5章  精準化驗收
  5.1  收房流程
    5.1.1  收房過程
    5.1.2  房屋驗收準備
  5.2  初步驗房
    5.2.1  檢查房屋結構
    5.2.2  檢查屋頂、牆面、地面
    5.2.3  檢查防水
  5.3  精細測量驗收
    5.3.1  測量工具
    5.3.2  測量方法
    5.3.3  面積計算
  5.4  設施驗收
    5.4.1  入戶大門
    5.4.2  窗戶
    5.4.3  給水排水
    5.4.4  強弱電
    5.4.5  其他設施
  5.5  精裝房驗收
    5.5.1  牆面驗收
    5.5.2  地面驗收
    5.5.3  構造驗收
第6章  裝修風格設計

  6.1  現代簡約風格
    6.1.1  材料
    6.1.2  傢具
    6.1.3  裝飾元素
  6.2  中式風格
    6.2.1  材料
    6.2.2  傢具
    6.2.3  裝飾元素
    6.2.4  布藝織物
  6.3  地中海風格
    6.3.1  材料
    6.3.2  傢具
    6.3.3  裝飾元素
    6.3.4  布藝裝飾
  6.4  混搭風格
    6.4.1  材料
    6.4.2  傢具
    6.4.3  裝飾元素
  6.5  田園風格
    6.5.1  材料
    6.5.2  傢具
    6.5.3  裝飾元素
第7章  裝修材料選用與計算
  7.1  瓷磚
    7.1.1  釉面磚
    7.1.2  通體磚
  7.2  板材
    7.2.1  木質人造板
    7.2.2  紙面石膏板
  7.3  地板
    7.3.1  實木地板
    7.3.2  鋁合金髮光踢腳線
  7.4  塗料
    7.4.1  乳膠漆
    7.4.2  水性丙烯酸底漆
  7.5  壁紙與集成牆板
    7.5.1  壁紙
    7.5.2  集成牆板
  7.6  集成傢具
    7.6.1  集成傢具概述
    7.6.2  集成衣櫃
    7.6.3  集成櫥櫃
  7.7  水管電線
    7.7.1  給水排水管
    7.7.2  電線耗材
第8章  裝修施工改造
  8.1  拆除施工
    8.1.1  拆除施工方法
    8.1.2  拆除施工費計算
  8.2  水路施工

    8.2.1  水路施工方法
    8.2.2  水路施工費計算
  8.3  電路施工
    8.3.1  強電施工
    8.3.2  弱電施工
    8.3.3  電路施工費計算
  8.4  防水施工
    8.4.1  室內防水施工
    8.4.2  防水施工費計算
  8.5  鋪裝施工
    8.5.1  牆磚施工方法
    8.5.2  地磚施工方法
    8.5.3  鋪裝施工費計算
  8.6  隔牆施工
    8.6.1  隔牆施工方法
    8.6.2  隔牆施工費計算
  8.7  吊頂施工
    8.7.1  石膏板吊頂施工方法
    8.7.2  膠合板吊頂施工方法
    8.7.3  吊頂施工費計算
  8.8  櫃體施工
    8.8.1  櫃體施工方法
    8.8.2  櫃體施工費計算
  8.9  塗料施工
    8.9.1  聚酯清漆施工方法
    8.9.2  乳膠漆施工方法
    8.9.3  塗料施工費計算
  8.10  壁紙施工
    8.10.1  壁紙施工方法
    8.10.2  壁紙施工費計算
  8.11  門窗安裝施工
    8.11.1  成品門(窗)安裝方法
    8.11.2  推拉門安裝方法
    8.11.3  門窗安裝施工費計算
  8.12  地板施工
    8.12.1  複合木地板鋪貼方法
    8.12.2  實木地板鋪貼方法
    8.12.3  地板施工費計算
參考文獻

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