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物業服務合規管理指導手冊(法律解讀風險防範合規文書問題答疑)/智慧物業管理與服務系列

  • 作者：編者:時代華商物業管理策劃中心|責編:陳蕾
  • 出版社：化學工業
  • ISBN：9787122442437
  • 出版日期：2024/02/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：347
人民幣：RMB 128 元      售價：元
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內容大鋼
    《物業服務合規管理指導手冊：法律解讀·風險防範·合規文書·問題答疑》一書依據新的《物業管理條例》編製而成，由《物業管理條例》解讀、《中華人民共和國民法典》中與物業管理有關的法條解讀、物業管理中的法律風險及防範、物業服務合規管理文書、常見物業服務法律問題答疑五章組成。
    本書採用圖文解讀的方式，讓讀者在輕鬆閱讀中了解物業管理與服務的要領並學以致用。本書注重實操性，以精確、簡潔的方式描述重要知識點，滿足讀者希望快速掌握物業管理相關知識的需求。
    本書可作為物業公司基層培訓的教材，物業公司也可運用本書內容，結合所管轄物業的實際情況，制定具有本公司特色的物業服務工作標準。
作者介紹
編者:時代華商物業管理策劃中心|責編:陳蕾
目錄
第一章  《物業管理條例》解讀
  第一節  總則
    一、制定《條例》的目的
    二、物業管理的基本內涵
    三、選擇物業服務企業的方式——市場競爭機制
    四、國家鼓勵依靠科技進步提高物業管理和服務水平
    五、物業管理活動的監督管理機關
  第二節  業主及業主大會
    一、業主的權利
      相關鏈接  物業使用人
    二、業主的義務
    三、業主大會的組成及業主大會的法律地位和基本職責
    四、物業管理區域的劃分
    五、業主大會及業主委員會的設立
    六、業主大會的職責
    七、業主大會的會議形式和表決方式、業主大會決定的法律約束力
    八、業主大會的會議類型及啟動方式
    九、業主大會召開的通知和會議記錄
    十、業主委員會的地位和職責
    十一、業主委員會的登記備案制度
    十二、管理規約的內容和效力
    十三、業主大會議事規則的內容
    十四、業主大會、業主委員會的職責界限
    十五、業主大會、業主委員會與居民委員會之間的職責協調問題
  第三節  前期物業管理
    一、前期物業管理問題
    二、臨時管理規約的制定與內容
    三、臨時管理規約的說明及避守義務
    四、前期物業服務企業的選聘方式
    五、前期物業服務合同內容列入物業買賣合同的要求
    六、前期物業服務合同的期限
    七、建設單位不得擅自處分業主共有或者共用的物業部分
    八、物業服務企業在承接物業時的查驗義務
      相關鏈接  物業承接驗收與竣工驗收的區別
    九、物業承接驗收時的文件資料移交
    十、建設單位配置物業管理用房的義務
    十一、建設單位的物業保修責任
  第四節  物業管理服務
    一、物業服務企業的法律性質與誠信管理
    二、單個物業管理區域中物業服務企業的唯一性
    三、物業服務合同的訂立、形式與內容
    四、物業服務合同對物業服務企業違約責任的原則性規定
    五、物業服務企業的接管與驗收義務
    六、物業管理用房權屬的規定
    七、物業服務合同終止時物業服務企業的返還及交接義務
    八、物業服務企業轉委託的規定
    九、物業服務收費的原則
    十、物業服務費交納義務人的規定
    十一、物業服務費行政監督的規定
    十二、物業服務企業特約服務及費用的規定

    十三、公眾性費用的收取辦法
    十四、物業服務企業對違法行為的制止及報告義務
    十五、物業服務企業的安全防範義務
    十六、物業使用人在物業管理中的權利、義務
    十七、房地產行政主管部門處理物業管理糾紛的職責
  第五節  物業的使用與維護
    一、改變公共建築及共用設施用途的程序
  ……
第二章  《中華人民共和國民法典》中與物業管理有關的法條解讀
第三章  物業管理中的法律風險及防範
第四章  物業服務合規管理文書
第五章  常見物業服務法律問題答疑

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