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公租房REITs/中國資產證券化系列

  • 作者：高旭華//修逸群//高儀|責編:熊錫源
  • 出版社：中山大學
  • ISBN：9787306078438
  • 出版日期：2023/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：202
人民幣：RMB 75 元      售價：元
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內容大鋼
    本書基於REITs這種融資模式的特徵研究，發現REITs這種金融產品屬性能夠很好地匹配公租房的融資需求。隨後基於相關的理論綜述，從理論上分析了公租房REITs的可行性。接著基於域外國家及我國香港地區公租房融資實踐，基於美國（金融支持型）、中國香港（政府主導型）、英國（公私合作型）的成功實踐經驗論證了公租房REITs的可行性。
作者介紹
高旭華//修逸群//高儀|責編:熊錫源
目錄
第一章  房地產
  一、房地產的含義
    (一)房地產的定義
    (二)房地產的內在含義
    (三)房地產的相關名稱
  二、房地產的特性
    (一)不可移動
    (二)獨一無二
    (三)壽命長久
    (四)供給有限
    (五)價值較大
    (六)用途多樣
    (七)相互影響
    (八)易受限制
    (九)難以變現
    (十)保值增值
  三、房地產的種類
    (一)按用途劃分
    (二)按開發程度劃分
    (三)按實物形態劃分
    (四)按權益狀況劃分
    (五)按經營方式劃分
    (六)按是否產生收益劃分
  四、本章小結
  五、閱讀材料
  廣東省人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見
第二章  房地產行業
  一、房地產業簡述
    (一)房地產業概念
    (二)房地產業的歷史沿革
  二、城鎮住房制度
    (一)城鎮住房制度改革
    (二)住房保障制度
  三、建設用地制度
    (一)建設用地使用權出讓
    (二)建設用地使用權劃撥
  四、房地產稅收制度
    (一)房產稅
    (二)土地增值稅
    (三)契稅
    (四)城鎮土地使用稅
    (五)耕地佔用稅
    (六)關於公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策
  五、本章小結
第三章  保障性住房
  一、住房保障的重要性
  二、公共租賃住房
    (一)廉租房併入公租房
    (二)銷售型保障性住房被取消
  三、公租房的資金缺口問題

    (一)公租房融資現狀介紹
    (二)融資問題分析
  四、公租房REITs融資模式成共識
  五、本章小結
第四章    RElTs的特徵
  一、REITs背景
    (一)美國REITs發展歷史
    (二)美國REITs特殊的法律規定
    (三)總結
  二、REITs特徵分析
    (一)REITs的金融特徵
    (二)REITs的地產特徵
  三、中國REITs
    (一)公募REITs的推出
    (二)公募REITs的分析
  四、本章小結
  五、閱讀材料
  中國證監會  國家發展改革委關於推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知
第五章  公租房RElTs研究綜述
  一、關於REITs的文獻綜述
    (一)國外關於REITs的研究
    (二)國內關於REITs的研究
  二、公租房融資的文獻綜述
    (一)國外公租房融資文獻綜述
    (二)國內公租房項目融資文獻綜述
  三、公租房REITs的文獻綜述
    (一)國外公租房REITs文獻綜述
    (二)國內公租房REITs文獻綜述
  四、本章小結
第六章  域外公租房REITs實踐
  一、美國公租房項目融資工具分析
    (一)美國公租房發展歷史
    (二)LIHTC政策及REITs模式
    (三)美國公租房項目融資工具的突出特點
  二、香港公租房項目融資分析
    (一)歷史脈絡與現狀
    (二)香港公屋融資工具
    (三)香港REITs的突出特點
  三、英國公租房項目融資分析
    (一)歷史脈絡與現狀
    (二)英國公屋融資工具
    (三)融資工具的突出特點
  四、本章小結
第七章  可行性分析之專家訪談
  一、研究設計
  二、REITs對公租房項目融資的影響
    (一)公租房收益率問題
    (二)證券市場
    (三)傳統金融機構
    (四)個人投資者

  三、融資環境的調節效應
    (一)行業環境
    (二)法律環境
    (三)政策環境
  四、研究結果
第八章  可行性分析之調查統計
  一、研究假設
  二、研究設計
    (一)問卷調查工具
    (二)變數測量
    (三)描述性統計分析
  三、回歸分析
  四、研究結果
第九章  廣州公租房REITs實踐案例分析
  一、研究設計
  二、廣州市公租房融資現狀
    (一)「夾心層」問題
    (二)公租房建設資金缺口巨大
    (三)公租房租金收益率微薄
  三、廣州市公租房收益率計量分析
    (一)公租房建造成本測算
    (二)公租房的租金收益
  四、REITs對公租房收益率的影響
    (一)加入政府補貼后的基金收益率
    (二)加入杠桿后的基金收益率
    (三)租金水平錨定市場水平的情況
    (四)研究結論
  五、本章小結
結語
附錄1：專家訪談問題提綱
附件2：中國個人投資者對REITs的認識程度的問卷調查
參考文獻
後記
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