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農用地基準地價評估理論與實踐研究

  • 作者：編者:楊建波|責編:郭瓊
  • 出版社：黃河水利
  • ISBN：9787550937222
  • 出版日期：2023/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：224
人民幣：RMB 72 元      售價：元
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內容大鋼
    本書從農用地的基礎理論評價展開，共分為10章：研究綜述、農用地質量內涵及其影響因素、農用地產權體系及價值構成、農用地基準地價評估方法、農用地質量分異的基礎與利用特徵、農用地評價的基礎數據來源與資料處理、新鄉市市轄區農用地基準地價評估、農用地宗地地價修正體系編製、農用地基準地價信息系統建立、相關專題研究。全書著重討論了以下幾個方面的內容：①基礎部分。分析了農用地基準地價評估的背景、目的、意義，制定了農用地評價技術方法；通過對農用地國內外研究現狀及進展總結，討論了農用地基本概念、屬性及分類特點，系統分析了農用地質量特徵及價格體系類型的影響因素，探討了農用地等級價關係。②質量分異分析。通過新鄉市市轄區農用地現狀及利用特點，分析了農業用地布局及流轉等對其質量分異的影響。③基礎數據處理。從資料收集的要求與原則出發。分別從定級資料與估價資料兩個方面分析了農用地評價中基礎資料收集內容、調查途徑與數據處理方法。④評估方法。以「三權」分置為基礎，從農用地基準地價定義內涵及影響特徵入手，討論了農用地承包權、農用地經營權與國有農用地使用權等的概念、權利內涵、權利主體、權利內容、權利特徵，以三種權利價值為基礎，分析研究了三種權利基準地價評估方法，形成了耕地、園地、林地、設施農用地等4個地類的評估關鍵點，制定了還原利率等評估參數的確定方法。⑤實證研究。以新鄉市市轄區農用地為對象，編製了1：10 000調查工作底圖，以網格為評價單元，構建分地類因素因子指標評價體系，採用多因素綜合評價法進行定級，揭示了新鄉市市轄區耕地、園地、林地及設施農用地等4類農用地空間分佈規律；利用投入產出樣點及市場交易樣點。採用收益還原法等確定了4類農用地基準地價。⑥修正體系編製與信息系統建立。簡要介紹了農用地分地類宗地地價修正體系編製與本次農用地基準地價評估的信息系統構建體系及使用方法。
作者介紹
編者:楊建波|責編:郭瓊
目錄
第一章  研究綜述
  第一節  研究背景和意義
  第二節  研究理論基礎與技術原則
  第三節  國內外研究現狀及進展
  第四節  研究目的和內容
  第五節  技術方法與技術流程
第二章  農用地質量內涵及其影響因素
  第一節  農用地基本概念及屬性
  第二節  農用地質量內涵和特徵
  第三節  影響農用地質量的因素
第三章  農用地產權體系及價值構成
  第一節  農用地「三權」分置的演進
  第二節  農用地產權體系和權利內涵
  第三節  農用地價值構成和價值類型
  第四節  農用地等級價體系
第四章  農用地基準地價評估方法
  第一節  農用地基準地價內涵及特徵
  第二節  農用地基準地價評估方法
  第三節  農用地分類評估技術關鍵
  第四節  農用地評估參數確定方法
第五章  農用地質量分異的基礎與利用特徵
  第一節  區域概況
  第二節  農業發展狀態
  第三節  農業布局情況
  第四節  農用地流轉中的特徵
第六章  農用地評價的基礎數據來源與資料處理
  第一節  資料收集原則與要求
  第二節  定級資料收集與處理
  第三節  估價資料收集與處理
第七章  新鄉市市轄區農用地基準地價評估
  第一節  農用地評估的基礎
  第二節  農用地定級指標體系
  第三節  定級因素因子處理
  第四節  農用地級別劃分
  第五節  級別面積分佈
  第六節  農用地價格內涵和評估參數
  第七節  集體農用地經營權基準地價評估
  第八節  集體農用地承包權基準地價評估
  第九節  國有農用地使用權基準地價評估
第八章  農用地宗地地價修正體系編製
  第一節  體系設計
  第二節  編製方法
  第三節  個別因素修正
  第四節  宗地地價計算
第九章  農用地基準地價信息系統建立
第十章  相關專題研究
  第一節  基於「三權」分置的農用地承包權評估方法研究
  第二節  從生態視角看山區耕地定級與基準地價評估
  第三節  採用GIS的耕地質量評價單元確定方法對比研究

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