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中國住房租賃(前景思路與政策)

  • 作者：王微//鄧郁松|責編:杜君//龔雪
  • 出版社：中國發展
  • ISBN：9787517713395
  • 出版日期：2023/06/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：154
人民幣：RMB 58 元      售價：元
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內容大鋼
    基本體面的租賃住房是居民全生命周期住房階梯中不可或缺的一環。2016年以來，租賃住房在一系列政策支持下取得了長足進展。我國城鎮租賃住房總量充裕，但供需結構性矛盾突出；部分人口凈流入多的大城市租賃住房短缺、租金支付能力差；租賃住房品質普遍偏低，非正規住房和老舊住房占比較高；政策支持重增量、輕存量。
    租賃住房發展要在準確把握租賃群體的需求特徵和發展趨勢的基礎上，以持續提升租賃品質為導向，以人口凈流入的大城市為重點，以盤活存量房屋為主要方式，以深化供給側結構性改革為動力，發揮好政府引導作用和市場主體的積極作用，進一步完善財稅、金融、土地、規劃、市場監管等政策，構建促進租賃住房更好發展的政策框架，實現租購併舉、梯次消費、梯度改善，更好滿足居民全生命周期的住房需求。
作者介紹
王微//鄧郁松|責編:杜君//龔雪
目錄
總報告  租賃住房發展的重點、思路和政策研究
  一、我國租賃住房發展的主要階段與政策脈絡
  二、我國城鎮租賃住房供需現狀和主要特徵
  三、我國租賃住房發展面臨的主要問題
  四、租賃住房發展面臨的新形勢、新趨勢和新要求
  五、促進我國租賃住房發展的思路、原則和重點
  六、政策建議
專題報告一  對2020年我國城鎮租賃住房存量的基本判斷
  一、2010年我國城鎮住房規模和結構
  二、2020年我國城鎮住房規模和結構
專題報告二  準確把握我國住房租賃群體規模、特徵與變化趨勢
  一、租賃需求日益向人口持續流入的大城市集中
  二、三類主要租房群體的規模與租金承受力
  三、住房租賃群體需求的典型特徵與變化趨勢
  四、構建與住房租賃需求相匹配的供應體系
專題報告三  重點通過三種方式增加大城市租賃住房供應
  一、發揮好已有存量房屋在增加租賃住房供應方面的主渠道作用
  二、鼓勵將閑置或低效利用的工商業物業等改建為租賃住房
  三、利用集體建設用地建設租賃住房
專題報告四  主要發達經濟體發展租賃住房的做法和啟示
  一、主要發達國家租賃住房發展歷程
  二、發展租賃住房的主要政策探索
  三、對我國租賃住房發展的啟示
專題報告五  探索發放租房券 緩解新市民住房困難
  一、需要為新市民群體提供更為靈活的住房保障方式
  二、租房券可作為成本低、精準有效的新市民住房支持方式
  三、發放租房券需要注意的三個問題
專題報告六  發揮第三方平台基礎設施作用，推動住房租賃市場發展——以建設銀行為例
  一、主要做法
  二、取得的成效
  三、啟示和政策建議
專題報告七  支持住房租賃市場發展的金融體系探索、成效及啟示——以建設銀行為例
  一、開展存房業務：有效增加長租房供應
  二、為改建租賃房提供融資與信用支持
  三、創新住房租賃金融產品，緩解住房租賃行業融資難
  四、啟示
專題報告八  發揮財政資金撬動作用，積極促進保障性租賃住房發展
  一、「十三五」時期我國財政資金支持保障性住房取得積極成效
  二、「十四五」時期財政資金支持保障性租賃住房的必要性
  三、「十四五」時期財政資金支持保障性租賃住房的方向
  四、財政資金支持保障性租賃住房的主要措施
專題報告九  抓住三個重點 降低租賃住房稅費負擔
  一、租賃企業反映房產稅負擔較重
  二、個人租賃住房名義稅負不低，但徵收難度大
  三、改建類租賃住房水電價格偏高
  四、政策建議
專題報告十  綠色租賃住房：理念起源、國際實踐及對我國的啟示
  一、綠色租賃住房理念的起源和發展
  二、綠色租賃住房的三大比較優勢
  三、發達經濟體促進綠色租賃住房發展的政策探索

  四、政策啟示與建議
專題報告十一  美國租房券計劃對我國發展保障性租賃住房的啟示
  一、租房券是住房短缺狀況顯著緩解后的支持政策
  二、租房券的發放對象、租房選擇與補貼方式
  三、租房券是美國受益範圍最廣的住房補貼項目
  四、美國租房券對我國發展保障性租賃住房的啟示與建議
後記

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