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深圳土地整備利益統籌政策與實務

  • 作者：李輝傑|責編:馮雨春//李軍
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519782016
  • 出版日期：2023/10/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：393
人民幣：RMB 98 元      售價：元
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內容大鋼
    本書全面、系統介紹了全國及深圳市土地制度、城鄉規劃制度、房地產登記制度歷史沿革，深入分析了深圳市的土地歷史遺留問題、歷史遺留違建問題、房地產登記歷史遺留問題等，以解決問題為導向，按照深圳市土地整備利益統籌項目實施流程，從項目計劃立項申報、項目實施「算大賬」，到項目留用土地合作開發，再到項目實施「算細賬」階段的搬遷補償安置，分階段、分板塊對深圳市土地整備利益統籌政策及實務操作進行了體系化的歸納總結，並且針對各階段存在的諸多爭議性疑難問題展開研究，提出合理的解決路徑。
作者介紹
李輝傑|責編:馮雨春//李軍
    李輝傑，廣東知恆律師事務所高級合夥人，團隊負責人，畢業於中南財經政法大學，曾為深圳市多個區城市更新和土地整備部門、轄區街道辦事處就舊改項目提供專項法律服務，參與處理舊改業務中的重大疑難複雜問題，並曾作為核心成員參與房屋徵收、城市更新及土地整備利益統籌相關規範性文件的起草與制定工作。李輝傑律師作為主辦律師全程或階段性參與過數十個由政府部門或市場主體主導的舊改項目實施或審查工作，擅於從政府、開發主體、村集體及權利人等不同利益主體的角度切入，就舊改項目的難點問題提出針對性解決措施。
目錄
第一章  深圳房地產相關歷史遺留問題
  第一節  我國及深圳市土地制度的歷史沿革
    一、土地制度概述
    二、新中國成立后我國土地制度的演變
    三、新中國成立后深圳土地制度演變
  第二節  深圳土地歷史遺留問題
    一、深圳土地歷史遺留問題的類別
    二、征（轉）地歷史遺留問題
    三、用地歷史遺留問題
  第三節  我國及深圳市城鄉規劃制度的歷史沿革
    一、我國城鄉規劃制度沿革
    二、深圳市城鄉規劃制度沿革
  第四節  深圳農村城市化歷史遺留違法建築問題
    一、歷史違建的成因
    二、歷史違建的概念和範圍
    三、歷史違建的處理
    四、歷史違建在房屋徵收項目中的處理
    五、歷史違建在城市更新項目中的處理
    六、歷史違建在利益統籌項目中的處理
  第五節  深圳歷史違建相關爭議解決
    一、案例檢索情況
    二、爭議案件場景模擬分析
    三、爭議問題分析
  第六節  我國及深圳市不動產登記制度的歷史沿革
    一、不動產登記制度概述
    二、我國不動產登記制度沿革
    三、深圳不動產登記制度沿革
    四、小結
  第七節  深圳房地產登記歷史遺留問題
    一、房地產登記歷史遺留問題的成因
    二、房地產登記歷史遺留問題的定義
    三、房地產登記歷史遺留問題的性質
    四、深圳房地產登記歷史遺留問題的類型
    五、深圳房地產登記歷史遺留問題的處理
    六、房地產登記歷史遺留問題在房屋徵收、土地整備利益統籌及城市更新中的處理方式
    七、房地產登記歷史遺留問題在爭議解決中的常見法律問題
  第八節  深圳城市化與原農村相關主體身份歷史遺留問題
    一、我國農村相關主體
    二、深圳市城市化中農村相關主體的轉變
    三、實務中原村民認定及處理疑難問題
    四、小結
第二章  土地整備利益統籌制度
  第一節  土地整備利益統籌制度的演進
    一、存量土地開發模式的探索
    二、深圳市存量土地開發前期狀況及癥結
    三、深圳市土地整備利益統籌制度的建立及發展
    四、深圳土地整備利益統籌未來演進的方向
  第二節  深圳土地整備利益統籌政策體系概述
    一、土地整備利益統籌政策體系
    二、「強區放權」，規劃國土體制機制改革

    三、土地整備利益統籌體制機制
    四、小結
  第三節  深圳土地整備利益統籌概念之辨析
    一、利益統籌的概念
    二、利益統籌的特徵
    三、利益統籌的性質
    四、新政下利益統籌概念之探究及建議
    五、小結
  第四節  利益統籌項目操作流程
    一、現行利益統籌項目操作流程
    二、利益統籌項目操作流程注意要點
  第五節  深圳存量土地開發模式之對比
    一、城市更新、土地整備和棚戶區改造的共性
    二、五種路徑之區別
    三、利益統籌與城市更新之深度對比
    四、存量土地開發路徑之銜接
第三章  利益統籌項目計劃申報
  第一節  利益統籌項目計劃申報實操要點
    一、利益統籌項目範圍劃定
    二、利益統籌項目申報情形
    三、利益統籌項目申報主體
    四、利益統籌項目權益人意願徵集
    五、利益統籌項目申報流程
    六、利益統籌項目申報材料
    七、利益統籌項目的計劃調整及退出
  第二節  利益統籌項目計劃申報五大疑難問題分析
    一、計劃申報主體如何確定
    二、計劃申報是否需徵集意願
    三、計劃申報是否需核查土地信息
    四、計劃立項前能否提前拆除建築物
    五、計劃申報審批行為是否可訴
    六、小結
第四章  利益統籌項目「算大賬」階段
  第一節  利益統籌項目「算大賬」概述
    一、利益統籌項目「算大賬」的概念
    二、利益統籌項目「算大賬」的流程
    三、利益統籌項目「算大賬」相關書面材料
    四、利益統籌項目「算大賬」的重要性
    五、小結
  第二節  測繪與評估基礎知識簡述
    一、測繪基礎知識
    二、評估基礎知識
    三、小結
  第三節  利益統籌項目「算大賬」規則
    一、土地整備資金安排規則
    二、留用土地安排規則
    三、利益統籌項目「算大賬」規則背後的邏輯
  第四節  利益統籌項目「算大賬」相關行為的法律性質及可訴性研究
    一、物業權益人核實確認階段
    二、實施方案編製、審批及公示階段

    三、實施協議書、補償協議書籤訂階段
  第五節  利益統籌項目「算大賬」規則中的爭議性疑難問題研究
    一、利益統籌項目「算大賬」評估時點如何確定
    二、在利益統籌項目「算大賬」階段，已批合法用地上建（構）築物能否予以補償
    三、在利益統籌項目「算大賬」階段，違法建築能否予以補償
    四、「三方征地」能否參與土地整備資金及留用土地核算，如何核算
    五、非繼受單位及其成員掌控的已批合法用地能否參與土地整備資金及留用土地核算，如何核算
    六、提前移交土地及地上建（構）築物能否參與土地整備資金及留用土地核算，如何核算
    七、土地整備資金（直接補償費）的性質及用途
    八、合法用地指標提供方在利益統籌項目中的身份性質
第五章  利益統籌項目留用土地開發
  第一節  利益統籌項目留用土地開發概述
    一、留用土地開發概念
    二、留用土地開發流程
    三、留用土地開發模式對比
  第二節  利益統籌項目留用土地合作開發模式研究
    一、留用土地自主開發
    二、留用土地合作開發
    三、留用土地合作開發與其他項目合作模式的區別
  第三節  深圳市各區集體用地開發和交易流程
    一、集體用地開發和交易政策
    二、集體用地開發和交易
  第四節  利益統籌項目留用土地開發和交易實務疑難問題
    一、項目可行性研究分析及資產評估的對象
    二、繼受單位在留用土地合作開發項目中的身份性質
    三、涉及多個繼受單位的留用土地合作開發項目
    四、合作開發收益分成
    五、合作開發收益分成監管要求
    六、留用土地合作開發涉稅問題
第六章  利益統籌項目「算細賬」階段
  第一節  利益統籌項目「算細賬」概述
    一、利益統籌項目「算細賬」的相關政策依據
    二、利益統籌項目「算細賬」的概念
    三、利益統籌項目「算細賬」的目的與意義
    四、利益統籌項目「算細賬」的起止範圍及主要操作環節
  第二節  利益統籌項目「算細賬」中的測繪與確權實務
    一、利益統籌項目「算細賬」測繪實務
    二、權益人核實實務
  第三節  利益統籌項目「算細賬」中的補償與簽約實務
    一、搬遷安置補償
    二、搬遷安置補償協議簽訂
    三、特殊權益人補償訴求解決問題
  第四節  利益統籌項目搬遷補償安置協議備案及項目監管實務
    一、搬遷補償安置協議備案依據
    二、搬遷補償安置協議備案目的
    三、搬遷補償安置協議備案性質
    四、搬遷補償安置協議備案主體
    五、搬遷補償安置協議備案流程
    六、搬遷補償安置協議備案要求
    七、項目監管

附錄  深度解讀《深圳市土地整備利益統籌辦法（徵求意見稿）》
    一、制度關係架構之轉變
    二、制定目的之調整
    三、實施對象的擴大
    四、職責分工方面
    五、利益統籌規則
    六、項目實施流程
    七、新舊項目銜接問題

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