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房地產轉型與重塑

作者：兔主席|責編:程璞玉//丁媛媛
出版社：中信
ISBN：9787521758177

出版日期：2023/08/01
裝幀：平裝
頁數：421

人民幣：RMB 79 元售價：元

內容大鋼

    長期以來，房地產一直是中國最重要的行業之一，貢獻並牽動了巨大比例的GDP、稅收，帶動了許多衍生產業及就業。但中國經濟也出現了過於依賴房地產的問題。2021年末的中央經濟工作會議，提出房地產要「探索新的發展模式」，要實現「良性循環」。2022年的中央經濟工作會議，進一步提出「推動房地產業向新發展模式平穩過渡」。
    本書認為，房地產傳統發展模式本質上是製造業，不斷在新的土地上大規模、產業化地構建新房，城市不斷外延。伴隨大規模的房地產建設的完成，房地產企業需要「破位」思考，把不動產空間看成某種「場景」及「入口」，從過去的「空間營造者」和「空間提供者」發展成為服務型機構、運營型機構。
    房地產新發展模式應該是在新時代政治經濟範式和新發展理念的指導下，有側重地推動市場的供給側改革（房地產行業和企業），引導它更好地響應、契合、服務、滿足市場的需求側（居民的住房需求），適應和引領房地產市場的新的發展趨勢，並且能夠實現良性循環的業務模式。同時，為了更好地理解、定義房地產新發展模式，本書通過18個不同的維度，具體分析了如何從傳統發展模式轉向新發展模式，進而圍繞住宅物業、酒店管理、租賃住房、購物中心、主題公園等9種業態分析房地產企業未來的轉型方向。最後，本書總結提出，通過構建大會員體系，可以實現各種不動產業態、空間、賽道的融合貫通，觸達更廣泛的機構與人群，也為行業轉型迭代提供新的機遇。

作者介紹

兔主席|責編:程璞玉//丁媛媛
兔主席，畢業於哈佛大學肯尼迪政府學院，曾協助傅高義教授對《鄧小平時代》的研究，在互聯網上從事歷史及社會評論近20年，是知名的微博、微信公眾號KOL（關鍵意見領袖）。曾針對香港問題，出版《撕裂之城》一書；針對疫情防控，出版《「中國之路」與平行世界》一書。

第一篇  房地產調控的背景、思路與新業態
  第一章  房地產行業的問題及風險溢出
  第二章  房地產調控思路與新業務、新業態
第二篇  房地產傳統發展模式、問題診斷及政策框架
  第三章  傳統發展模式的七個特徵
  第四章  房地產傳統發展模式的業務邏輯
  第五章  從保交樓、斷供看傳統發展模式的核心問題：預售制
  第六章  房地產企業的定位與再平衡
  第七章  行業當前問題的診斷與解決
第三篇  房地產新發展模式的定義、發展階段與金融支持
  第八章  房地產行業的新發展模式
  第九章  探尋「新發展模式」的短中長三部曲
  第十章  與房地產新發展模式相匹配的金融關係
第四篇  探索房地產新發展模式
  第十一章  住宅地產與大地產行業的新發展模式
  第十二章  依托住宅物業，觸達更廣泛的居住服務市場
  第十三章  圍繞不同的資產、空間、業態發展垂直能力
  第十四章  轉向輕資產模式
  第十五章  拉通各種不動產業態、空間、賽道
  第十六章  構建大會員體系，實現不同業務與業態的融合貫通

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