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一本書讀懂產業地產

作者：閻鏡予|責編:吳沈濤
出版社：浙江大學
ISBN：9787308239332

出版日期：2023/07/01
裝幀：平裝
頁數：185

人民幣：RMB 65 元售價：元

內容大鋼

作為一名深耕產業地產多年的資深從業者，作者在書中不僅詳細介紹了與產業地產有關的基礎知識以及產業地產對於政府和實體企業的價值，而且深入闡述了產業地產的基本三要素（產業規劃、產業招商和產業運營）和進階三要素（產業投資、產城融合和產業自持）。此外，作者還對當下產業地產領域的部分熱點話題進行了開放性討論，力求以簡潔明了、通俗易懂的方式，詳細講述關於產業地產的方方面面。
閱讀本書，讀者不僅能夠了解產業地產的發展趨勢及其創造的經濟價值，清晰理解產業地產的行業邏輯。同時，對於產業地產在發展過程中遇到的問題，包括資源整合、產業轉型、園區建設、產業孵化、產城融合等，讀者也能獲得新的解決思路。

作者介紹

閻鏡予|責編:吳沈濤
閻鏡予，香港中文大學機械與自動化工程博士，中科產發(深圳)運營服務有限公司董事長。曾任職于香港中文大學、深圳市發改委、星河產業集團、星河資本，發起並創立了領創天下孵化器。長期從事產業地產工作，是深圳市總部經濟發展政策的起草者，深圳市23個戰略性新興產業基地集聚區建設推進者，獲取並建設了深圳、南京、成都、惠州等地的星河WORLD產城融合項目，為深圳市特區建工集團、深圳市特區建發集團、深圳市鹽田區政府、深圳市人工智慧與機器人研究院提供咨詢及運營服務。長期從事股權投資工作，投資了雲從科技、太和水、杉川機器人、威斯克生物、國星宇航等優質企業。

第一章  產業地產概述
  產業地產的定義
  產業地產的發展歷程
  與房地產的區別
  產業地產商的價值
  政府需要什麼樣的產業地產商
  企業需要什麼樣的產業地產商
  產業地產盈利模式淺析
第二章  產業規劃
  產業規劃的四個層次
  產業規劃的要素
  產業規劃的評價指標
  產業規劃的準備工作
  產業規劃的標準模塊
  產業規劃的彙報技巧
第三章  產業招商
  產業招商與寫字樓招商的區別
  產業招商的七種人
  產業招商的五個重點方向
第四章  產業運營
  產業運營的四個層次
  產業孵化器的生存之道
  高校和科研院所創業項目的孵化經驗
第五章  產業投資：基地+基金
  成功的關鍵要素
  操作流程
  不同主體的決策要點
  不同主體的組合模式
  投資和招商的關係
第六章  產城融合：園區+社區
  產城融合的歷史沿革
  產城融合的再次崛起
  產城融合的爭議
  產城融合的落地
  產城融合的困境
第七章  產業自持：估值+融通
  租金收入覆蓋運營成本和貸款利息
  產業運營服務提升物業估值
  金融工具平衡現金流
  關於園區REITs的探討
第八章  產業地產發展的八個裡程碑
  獨立的組織架構
  因地制宜的產業產品
  清晰的商業模式
  聚焦的產業賽道
  「放水養魚」的標桿項目
  規模化的產業資源管理
  輕資產管理能力
  基金操盤
第九章  產業地產的開放性討論問題

  論戰：產業地產的「十大謊言」
  變革：產業招商的新「三板斧」
  反思：產業空心化
  吶喊：產業地產的命脈
  號召：行業良性發展的倡議

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