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房地產併購實務(操作指引與案例精釋)

  • 作者：呂春華|責編:黃會麗
  • 出版社：中國法制
  • ISBN：9787521633917
  • 出版日期：2023/05/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：350
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    本書針對房地產行業併購重組的現象與特點、對房地產行業的挑戰與風險、房地產行業併購重組的趨勢與機會、房地產併購要點與技能、如何將房地產併購重組的效益最大化等進行闡述，都是身處后疫情時代背景下的房地產法律人息息相關並重點關注的內容。本書共分為五章，第一章主要是作者對房地產行業和併購業務的觀察以及併購基礎理論和法律服務的概述，讓讀者對房地產併購有一個初步的了解。第二章主要論述房地產併購項目的盡職調查實務以及盡職調查應重點關注的法律問題，旨在為法律和相關行業人員提供實務指引。第三章主要描寫了併購協議的起草和履行的相關事項，旨在為交易文件製作等法律服務提供指引和參考。第四章重點剖析了房地產併購當中時常發生的糾紛，分析了法律規定、案例裁判觀點以及交易各方特別是併購方在交易中應當注意的問題和防範的風險，筆者認為，只有更好地了解糾紛和爭議焦點，才能更好地進行盡職調查和起草交易文件。第五章是關於跨境房地產併購和困境房地產併購項目的盡職調查實務，筆者的一些經驗可供參考。
作者介紹
呂春華|責編:黃會麗
    呂春華     最高人民檢察院民事行政案件咨詢專家     中華全國律師協會建設工程與房地產專業委員會委員     廣東省人民政府外聘法律顧問     廣東省地產商會法律顧問     廣東省法學會房地產法學研究會常務理事     廣東省律師協會房地產法律專業委員會副主任     中國廣州仲裁委員會專家、仲裁員     廣州金鵬律師事務所高級合夥人     北京大學法學學士、中山大學管理學碩士，曾赴劍橋大學、牛津大學、悉尼大學、墨爾本大學、新南威爾士大學等高校學習訪問，是廣東省北京大學校友會首屆「優秀校友」、廣東省律師協會「全省優秀律師」和廣州市律師協會「優秀律師」榮譽稱號獲得者。
目錄
第一章  房地產併購法律實務概述
  第一節  房地產併購業務概述
    一、房地產併購業務、市場與趨勢
    二、房地產併購的政策動向
  第二節  房地產併購的概念、類型與法律要點
    一、併購的概念與類型
    二、股權收購與資產收購的概念
    三、房地產併購的概念與類型
  第三節  房地產併購律師提供法律服務概述
    一、法律盡職調查、法律風險提示服務
    二、交易結構設計、併購協議起草或修改服務
    三、併購項目投資后法律顧問、爭議解決服務
    四、房地產併購律師的必備技能與項目獲取
第二章  房地產併購法律盡職調查實務
  第一節  房地產併購法律盡職調查概述、基本流程與方法
    一、房地產併購法律盡職調查概述
    二、房地產併購項目盡職調查的基本流程
    三、房地產併購項目盡職調查的方法
  第二節  房地產併購項目中法律風險的發現
    一、常見法律問題的梳理和分析
    二、應重點關注的法律問題的梳理和分析
第三章  房地產併購協議的起草和履行
  第一節  房地產併購協議起草的方法和注意事項
    一、房地產併購協議與收購意向書概述
    二、房地產併購協議起草的方法和注意事項
  第二節  房地產併購協議參考文本與示範條款
    一、資產併購協議參考文本
    二、股權併購協議參考文本
  第三節  併購協議的履行與股權、資產的交割應注意事項
    一、股權收購協議的履行和交割應注意事項
    二、資產收購協議的履行和交割應注意事項
第四章  房地產併購常見類型的糾紛與風險防範
  第一節  類型一：資產併購模式下轉讓方未取得土地使用權證書
    一、未取得證書併購協議存在無效的風險
    二、併購協議被認定為無效后的法律後果
    三、項目未達到開發投資總額25%以上土地使用權轉讓合同仍有效
  第二節  類型二：股權併購模式下土地增值稅徵收的問題
    一、股權轉讓仍存在被徵收土地增值稅的風險
    二、併購方土地增值稅徵收風險的化解
    三、股權併購模式下土地增值稅稅負轉嫁的風險
  第三節  類型三：股權併購模式下其他股東優先購買權的問題
    一、股東優先購買權的規定與行權條件
    二、侵害股東優先購買權的情形與合同效力
    三、股東優先購買權被侵害的防範與救濟
  第四節  類型四：轉讓方「一地數賣」與併購協議履行的問題
    一、轉讓方「一地數賣」，各份轉讓協議原則上均為有效
    二、轉讓方「一地數賣」的情況下併購協議能否得到履行
  第五節  類型五：股權併購模式下因未披露的債務產生的糾紛
    一、存在未披露債務的情況下併購雙方的權利與義務
    二、法院對未披露債務的負擔以及併購方求償規則的案例

第五章  跨境與困境中的房地產併購
  第一節  跨境房地產併購項目盡職調查
    一、我國香港特別行政區房地產併購盡職調查實務要點、難點
    二、澳大利亞房地產併購盡職調查實務要點、難點
    三、紐西蘭房地產併購盡職調查實務要點、難點
  第二節  困境房地產併購項目盡職調查
    一、困境房地產項目常見的法律風險
    二、困境房地產項目盡職調查關注重點
    三、給律師同行的盡職調查風險防範建議
後記

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