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基建投資城市更新REITs與財務分析決策

  • 作者：余文恭|責編:歐丹
  • 出版社：中國法制
  • ISBN：9787521628685
  • 出版日期：2022/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：660
人民幣：RMB 129 元      售價：元
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內容大鋼
    本書分為兩個模塊，模塊一是基建投資分析，模塊二是財務分析，由於基建投資分析更多是知識點的學習，基本上只要按部就班地閱讀本書的文字、圖表，並觀看相應的視頻，對於基建投資分析的內容應該就能有所掌握。比較需要說明的是本書基建財務分析部分。基建財務分析可以細分為：邊界條件的設定(本書第九篇)以及財務模型的建立(本書第十篇至第十二篇)兩部分。建議學習邊界條件時，要對相關的合同條款(附錄一、附錄二)一起閱讀。邊界條件是一個基建投資項目的基礎，它在很大程度上會影響財務分析的結果，所以邊界條件必須通過具有法律效力的合同條款固定下來，我們在法律上稱為「情勢變更原則的基礎條件」，未來進行付費金額的調整時，才能有所依據。由於同時具備法律與財務專業的人才較少，所以在投資項目的分工上，經常會看到法律與財務之間缺乏有效的銜接與整合，因此本書介紹F市的案例時，不光是針對財務的部分進行了詳細的說明，還針對該案例特別編製了投資合同(即附錄一、附錄二)。
作者介紹
余文恭|責編:歐丹
    余文恭，現為上海段和段律師事務所合夥人、上海遠基企業管理咨詢有限公司高級顧問，是財政部PPP專家庫專家、國家發展改革委PPP專家庫專家、山西省PPP專家庫專家、四川省PPP專家庫專家、中國政法大學PPP中心法務委員會專家、一帶一路中國仲裁院仲裁員。     曾任：發改委典型案例評審專家、河南省第三批PPP示範項目審議專家、安徽省住房和城鄉建設廳PPP操作指南審議專家、江蘇省法院建設工程審判研究班講師     著有政府與社會資本合作項目政策與法律文件彙編》等。     創辦公眾號：PPP這群人，內有PPP教學視頻，其中以「PPP如何算錢？」以及「夾層融資與PPP基金」兩個系列視頻非常受歡迎。
目錄
第一部分：基建項目投資分析、專項債與平台轉型——兼論對外擴張型片區開發
第一篇  基建投資模式的探索與對外擴張型片區開發
  第一章  基建投資羅盤（一）
  第二章  基建投資羅盤（二）
  第三章  關於EPC+與ABO模式合規性討論
  第四章  片區開發概述
  第五章  對外擴張型片區開發
  第六章  XOD、EOD與TOD模式的探討
第二篇  地方政府專項債券
  第七章  專項債券概述
  第八章  專項債券的類型
  第九章  專項債券的交易結構
  第十章  專項債券資金用途調整與績效管理
  第十一章  專項債券的財務分析與合規性審查
第三篇  地方政府融資平台轉型——兼論供應鏈金融與保理、債轉股
第十二章  平台轉型的基本問題
  第十三章  資產調整、企業重組與雙向混改
  第十四章  兩類公司的管理體系
  第十五章  平台轉型與基建供應鏈金融保理
  第十六章  平台轉型與債轉股
第二部分：廣義與狹義的城市更新——對內更新型片區開發、破小區與舊小區的更新改造
第四篇  對內更新型片區開發與破小區更新改造
  第十七章  廣義城市更新基本問題的討論
  第十八章  破小區更新改造的探索
第五篇舊小區更新改造與狹義的城市更新
  第十九章  舊小區更新改造的探索
  第二十章  城市更新的主體
  第二十一章  城市更新的客體
  第二十二章  城市更新的程序
  第二十三章  城市更新的保障措施與其他問題
第三部分：基礎設施與房地產投資信托基金(REITs)——投資退出與提升再投能力的最佳途徑
第六篇  REITs與類REITs模式實操分析
  第二十四章  REITs與類REITs模式概述
  第二十五章  類REITs證券端的設計
  第二十六章  類REITs底層資產的重組
  第二十七章  類REITs標的資產收購與股債結構搭建（一）
  第二十八章  類REITs標的資產收購與股債結構搭建(二)
  第二十九章  類REITs現金流重組
第七篇  基礎設施公募REITs模式實操分析
  第三十章  基礎設施公募REITs概述
  第三十一章  基礎設施公募REITs交易結構
  第三十二章  基礎設施公募REITs證券端
  第三十三章  基礎設施公募REITs資產端
  第三十四章  基礎設施公募REITs園區類案例討論
  第三十五章  基礎設施公募REITs倉儲類案例討論
  第三十六章  基礎設施公募REITs高速公路類案例討論
  第三十七章  基礎設施公募REITs環保類案例討論
第四部分：基建財務分析決策與建模——以PPP項目為例
第八篇  財務分析基本問題討論
  第三十八章  PPP模式項目評估與評價

  第三十九章  基礎數據與財務模型
  第四十章  PPP項目現金流分析
第九篇  PPP模式邊界條件的設定
  第四十一章  PPP模式資產邊界條件的設定
  第四十二章  PPP模式期日與期間邊界條件的設定
  第四十三章  PPP模式的付費類型
  第四十四章  項目付費數額公式與付費控制
  第四十五章  貸款市場報價利率(LPR)對於項目付費數額的影響
  第四十六章  成本回報控制與縱向付費控制(一)
  第四十七章  成本回報控制與縱向付費控制(二)
  第四十八章  計價控制與縱向付費控制
  第四十九章  總價付費系列付費控制案例討論
  第五十章  單價+總價付費、單價付費類型付費控制案例討論
  第五十一章  如何設定PPP項目財務邊界
第十篇  PPP模式財務分析總表篇
  第五十二章  競價參數的選定與財務分析的任務
  第五十三章  從各方立場判讀財務獲利能力
  第五十四章  F市某PPP項目總表1、總表2的編製
第十一篇  PPP模式財務分析輔助報表
  第五十五章  建設基礎數據表
  第五十六章  運營基礎數據表
  第五十七章  融資基礎數據表
  第五十八章  付費基礎數據表
  第五十九章  增值稅、稅金及附加表
第十二篇  PPP模式財務分析主要報表
  第六十章  利潤表
  第六十一章  財務現金流量表
  第六十二章  資產負債表
  第六十三章  投資現金流量表
  第六十四章  成本分析表
  第六十五章  物有所值評價表
  第六十六章  財政承受能力論證表
第十三篇  PPP模式財務分析其他問題
  第六十七章  項目公司投資所形成資產的性質
  第六十八章  敏感性分析與PPP合同終止索賠計算
  第六十九章  公益版F市PPP合同參考文本使用說明
附錄
  附錄一：F市《合作協議》
  附錄二：F市《PPP項目合同》
  附錄三：財務報表與報表項目關係表
  附錄四：「2+6+6」財務模型各類財務報表彙整

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