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上海市房地產業發展報告(2022)

  • 作者：編者:上海市住房和城鄉建設管理委員會//上海市房屋管理局//上海市房地產科學研究院|責編:王吟
  • 出版社：上海人民
  • ISBN：9787208179363
  • 出版日期：2022/10/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：191
人民幣：RMB 98 元      售價：元
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內容大鋼
    本書在分析上海市經濟社會人口發展背景的基礎上，按照房地產投資與建設、房地產市場發展、住房保障、房屋保留保護更新改造與徵收、房屋管理、房地產金融、稅收及房地產各行業發展情況等章節，通過如實記錄房地產市場、住房保障以及房屋使用管理等政策實施情況，包括通過相關政策的梳理，運行實踐的總結，大量詳實的數據，期望從行業管理、社會研究和科學分析的視角，全景式地展現上海市房地產業的發展現狀，並作前瞻性的預判，旨在為各級政府、社會、企業和市場提供行業信息和決策參考的政策和數據。
作者介紹
編者:上海市住房和城鄉建設管理委員會//上海市房屋管理局//上海市房地產科學研究院|責編:王吟
目錄
前言
第一章  房地產業發展背景
  一、經濟發展
    （一）生產總值
    （二）市場總量
    （三）公共預算收支
    （四）全社會固定資產投資
    （五）城市基礎設施和房地產
    （六）金融業
    （七）中國（上海）自由貿易試驗區建設
  二、上海市社會發展情況
    （一）人口和就業
    （二）人均收支和人均住房
    （三）價格指數
    （四）社會保障
    （五）環境保護
  三、房屋概況
    （一）總體規模
    （二）各區情況
    （三）房屋類型
第二章  投資與建設
  一、房地產開發投資
    （一）投資規模
    （二）投資結構
    （三）到位資金
  二、房屋建設
    （一）商品房建設
    （二）保障性住房建設
    （三）大型居住社區建設
  三、住宅配套設施建設
    （一）新建住宅配套建設
    （二）大型居住社區配套建設
第三章  房地產市場發展
  一、土地市場
    （一）土地供應
    （二）住宅用地
    （三）商業服務用地
  二、商品房市場
    （一）商品房市場整體情況
    （二）商品住房市場
    （三）辦公用房市場
    （四）商業用房市場
  三、租賃市場
    （一）租賃指數
    （二）多措並舉，持續規範發展住房租賃市場
  四、房地產市場管理
    （一）精準調控，實現房地產市場「三穩」
    （二）加強產權、測繪和檔案管理，持續推進信息化工作
    （三）持續提升房屋交易服務效能，推進「房屋買賣聯辦」服務事項
第四章  住房保障

  一、保障性租賃住房
    （一）加快發展保障性租賃住房
    （二）持續開展公共租賃住房供應工作
    （三）提高公共租賃住房申請的便捷度
    （四）進一步調整公共租賃住房相關政策標準
  二、廉租住房
    （一）有序擴大廉租住房受益群體
    （二）持續深化「一件事」改革
    （三）進一步放寬調整廉租住房相關政策標準
  三、共有產權保障住房
    （一）做好共有產權保障住房常態化申請供應
    （二）穩妥有序推進供后管理工作
    （三）聚焦重點保障人群，精準完善共有產權保障住房體系
  四、徵收安置住房
第五章  房屋保留保護、更新改造與徵收
  一、舊改與徵收
    （一）舊區改造
    （二）城中村改造
    （三）房屋徵收
  二、舊住房更新改造
    （一）舊住房成套改造
    （二）既有多層住宅加裝電梯
    （三）修繕改造
  三、優秀歷史建築保護與可持續利用
    （一）推進情況
    （二）創新管理政策，健全管理依據
    （三）強化管理措施，提升歷史保護能級
    （四）推進修繕項目
    （五）保護與可持續利用案例
    （六）優秀歷史建築管理行政執法
第六章  房屋管理
  一、住宅小區「美麗家園」建設
    （一）堅持黨建引領，致力推動物業黨建和社區黨建有機融合
    （二）堅持為民辦實事，不斷解決住房民生領域急難愁盼問題
    （三）推進落實維修資金審計整改，規範公共收益使用管理
  二、物業管理
    （一）全年總體情況
    （二）堅持制度先行，持續完善住宅小區物業管理政策體系
    （三）以城市數字化轉型為契機，推進「智慧物業」建設
    （四）以為民服務為宗旨，提升行業服務保障能級
    （五）以數據結果應用為抓手，推進行業管理補短板
    （六）以規範建設為根本，促進小區相關資金管理
  三、房屋使用安全管理
    （一）加強房屋使用安全管理立法后的宣貫培訓，研究制定配套文件
    （二）建構築物拆除管理
    （三）積極推進城鎮房屋安全隱患排查整治
    （四）開展高空墜物隱患排查
    （五）推進高層住宅消防安全隱患排查整治
    （六）做好既有建築玻璃幕牆排查整改
    （七）房屋檢測

第七章  房地產金融與稅收
  一、房地產信貸
    （一）房地產開發貸款發放
    （二）房地產個人抵押貸款發放
  二、住房公積金
    （一）繳存
    （二）提取
    （三）貸款
    （四）政策調整情況
    （五）改革創新情況
  三、房地產稅收
第八章  房地產各行業發展情況
  一、房地產開發行業
    （一）行業概況
    （二）主要工作
  二、房地產經紀行業
    （一）行業概況
    （二）主要工作
  三、房地產估價行業
    （一）行業概況
    （二）主要工作
  四、物業服務行業
    （一）行業概況
    （二）主要工作
附錄1  2021年頒布的房地產業法律法規和規範性文件
  一、租賃住房
  二、房地產市場管理
  三、住房保障
  四、住宅小區綜合管理和物業管理
  五、房屋徵收修繕和保護
  六、房屋使用安全管理
  七、住宅建設和房地產開發
  八、住房公積金與金融
  九、權籍管理
  十、綜合管理
附錄2  2021年上海市房地產行業大事記
後記

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