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REITs(房地產運營時代)

作者：藺玉紅//李楊//杜楠|責編:陳曉冉
出版社：中國法制
ISBN：9787521627831

出版日期：2022/09/01
裝幀：平裝
頁數：404

人民幣：RMB 89 元售價：元

內容大鋼

本書共分為六章，站在房地產行業視角，從我國房地產行業資產證券化的必要性、世界主要經濟體房地產行業REITs的機制及發展現狀，到我國公募REITs案例研究、國外房地產行業公募RETIs各細分領域（住房租賃、產業園區、倉儲物流、數據中心、養老醫療、零售商業與辦公）發展現狀及在我國未來的展望，同時對公募REITs所涉的主要法律法規進行了總結。本書從理論、實踐、未來趨勢展望以及法律法規機制方面，全面研究分析REITs制度的海外和國內模式，為房地產企業管理者更好地了解房地產行業未來發展趨勢以及運用REITS模式提升房地產行業運營及金融運作能力提供了極具價值的參考。

作者介紹

藺玉紅//李楊//杜楠|責編:陳曉冉

目錄

第一章  房地產行業資產證券化的必要性
  第一節  我國房地產行業的發展歷程及現狀
    一、我國房地產行業的發展歷程
    二、我國房地產行業發展面臨的問題
    三、我國房地產行業「房住不炒」政策環境促使房地產行業從開發向運營轉變
    四、新經濟格局下，國家已經為大房地產行業時代指出大方向
  第二節  世界主要經濟體房地產行業發展的重要趨勢：REITs
    一、世界主要經濟體房地產行業發展的重要趨勢
    二、房地產行業資產證券化REITs的特點
    三、世界主要經濟體推出REITs的時機
第二章  海外房地產REITs發展情況及現狀
  第一節  美國房地產REITs發展情況及現狀
    一、美國房地產資產證券化興起
    二、REITs的快速發展
    三、美國運營模式及特點
    四、紐約經濟、房地產情況與REITs
  第二節  歐洲房地產REITs發展情況及現狀
    一、歐洲（英國、法國、西班牙）房地產資產證券化的興起
    二、英國、法國、西班牙REITs發展機制與法律制度
    三、英國、法國、西班牙REITs運營模式及特點
    四、歐洲REITs市場總體運行情況及英國、法國REITs市場運行情況
  第三節  亞洲房地產REITs發展情況及現狀
    一、亞洲（日本、新加坡）房地產資產證券化的興起
    二、日本、新加坡REITs發展機制與法律制度
    三、日本和新加坡REITs運營模式及特點
    四、日本、新加坡REITs市場運行情況
    五、東京都市圈經濟、房地產情況與REITs
第三章  我國房地產類REITs操作實務
  第一節  資產選擇
    一、物業資產產權要求
    二、物業運營現金流要求
  第二節  確定交易結構
    一、主要交易結構類型
    二、各參與方定位與職責
  第三節  交易結構搭建關鍵問題
    一、資產剝離方法與涉稅事項
    二、資產重組與特殊事項
    三、會計出表選擇
第四章  公募REITs案例研究與解讀
  第一節  我國公募REITs發展概述
    一、公募REITs發展歷程
    二、現有公募REITs上市情況
  第二節  公募REITs案例解讀
    一、收費公路類
    二、生態環保類
第五章  公募REITs的實踐及展望
  第一節  房地產行業之住房租賃公募REITs展望
    一、發展住房租賃產業的意義
    二、住房租賃公募REITs在發達國家的現狀
    三、我國住房租賃行業政策鼓勵迎來重大機遇

    四、我國住房租賃公募REITs的目前實踐及未來發展
  第二節  房地產行業之產業園區（包括工業地產）公募REITs實踐及展望
    一、我國產業園區的發展
    二、國際產業園區公募REITs
    三、我國公募REITs展望及案例分析
  第三節  房地產行業之倉儲物流類公募REITs實踐及展望
    一、我國倉儲物流發展現狀
    二、國際倉儲物流REITs
    三、REITs助力我國倉儲物流行業發展
  第四節  房地產行業之數字地產：數據中心公募REITs展望
    一、發展數字地產：數據中心的意義
    二、數據中心公募REITs在發達國家的現狀
    三、我國數字地產在政策鼓勵背景下迎來重大機遇
    四、我國數字地產公募REITs的目前實踐及未來發展
  第五節  房地產行業之養老醫療公募REITs展望
    一、國際養老醫療公募REITs
    二、我國養老醫療行業現狀
    三、我國養老醫療公募REITs展望
  第六節  房地產行業之商業（零售商業、辦公）公募REITs展望
    一、海外發達國家商業物業及REITs現狀
    二、我國商業物業現狀與REITs實踐
    三、未來商業物業發行公募REITs展望
第六章  公募REITs關鍵問題
  第一節  我國公募REITs相關法律法規制度概況及主要法律法規總結
    一、我國公募REITs相關法律法規制度概況
    二、法律法規關於公募REITs幾個主要問題的規定
    三、公募REITs法律法規制度完善建議
  第二節  稅收相關問題及主要規定
    一、公募REITs稅收新政解讀
    二、現行稅法體制下公募REITs稅收要點及政策
  第三節  國有資產交易相關法律法規
    一、法律法規索引
    二、國有資產交易相關法律分析及實務實踐

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