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土地發展權轉移機制設計的原理與技術方法/城鄉建設發展系列

  • 作者：王海燕|責編:葉親忠
  • 出版社：中國經濟
  • ISBN：9787513670456
  • 出版日期：2022/09/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：203
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    本書分析與比較了發展權在英美法系與大陸法系不同制度框架下、不同權利體系中的位置、特點及表現形式。在對兩大法系國家的土地發展權轉移經驗進行梳理和總結的基礎上，分析和論證了英美法系發展權在我國不同視域下的對應形式，並借鑒兩大法系國家（地區）發展權轉移的理論及經驗，探索我國土地發展權轉移機制設計的原理與技術路徑，為將發展權市場引入我國土地用途管制框架中提供理論和技術支撐。
    在國內土地發展權轉移本土經驗的啟示下，提出土地發展權轉移機制設計的目標和要點，並從定性視角論證了我國土地發展權市場的結構，刻畫我國土地發展權轉移機制設計的原理。最後，提出了土地發展權轉移機制設計的兩種技術路徑，並分別進行項目化機制和制度化機制設計。
作者介紹
王海燕|責編:葉親忠
    王海燕，女，1984年生，河南周口人，講師。畢業於浙江大學土地資源管理專業，獲管理學博士學位。2019年7月加入河南財經政法大學工程管理與房地產學院，主講農產品國際貿易、農村發展學、物業管理政策與法規、物業企業管理等課程。主要研究方向為土地政策、土地利用管理、農地非農化與農村發展。
目錄
1  緒論
  1.1  問題的提出
  1.2  研究目標和研究意義
    1.2.1  研究目標
    1.2.2  研究意義
  1.3  研究的主要內容
    1.3.1  兩大法系的發展權形式及特點
    1.3.2  兩大法系的土地發展權轉移經驗
    1.3.3  英美法系發展權在中國不同視域下的實現形式
    1.3.4  發展權轉移機制設計的原理
    1.3.5  發展權轉移機制設計的關鍵技術及路徑
    1.3.6  發展權轉移項目化機制設計
    1.3.7  發展權轉移制度化機制設計
  1.4  技術路線與研究方法
    1.4.1  技術路線
    1.4.2  研究方法
2  國內外研究進展
  2.1  發展權及其轉移
    2.1.1  發展權
    2.1.2  發展權轉移
  2.2  發展權市場的結構
    2.2.1  交易主體
    2.2.2  供給與需求
    2.2.3  發展權價格
  2.3  發展權轉移制度的應用
    2.3.1  歷史古跡保護
    2.3.2  生態敏感區保護
    2.3.3  開敞空間保護
    2.3.4  農地保護
    2.3.5  基礎設施保護
  2.4  發展權市場的構建
    2.4.1  發展權市場的結構設計
    2.4.2  發展權市場的構建步驟
    2.4.3  發展權市場的評價標準
    2.4.4  政府在發展權市場構建中的作用
  2.5  發展權轉移的中國路徑
    2.5.1  「財產性權利」路徑
    2.5.2  「增值收益分配」路徑
    2.5.3  「規劃與管制彈性工具」路徑
  2.6  簡要評論
3  兩大法系的發展權形式及特點
  3.1  英美法系的土地發展權
    3.1.1  權利束範式
    3.1.2  發展權的特點
    3.1.3  英美兩國發展權的差異
  3.2  大陸法系的土地發展權
    3.2.1  物權範式
    3.2.2  發展權的表現形式
  3.3  兩大法系的土地發展權比較
    3.3.1  範式特點

    3.3.2  制度結構
    3.3.3  創設機制
    3.3.4  表現形式
  3.4  本章小結：國家介入發展權的三種情形
4  兩大法系的土地發展權轉移經驗
  4.1  美國發展權轉移（購買）
  4.2  義大利建築容量轉移
  4.3  日本容積移轉
  4.4  結論與啟示
5  土地發展權的中國形式：基於國際比較的考察
  5.1  物權法視域下的土地發展權
    5.1.1  土地發展權客體的非特定化
    5.1.2  土地發展權的非支配性
  5.2  土地增值收益分配視域下的發展權
    5.2.1  概念混淆
    5.2.2  邏輯緣由
    5.2.3  解決途徑
  5.3  空間用途管制視域下的發展權：中國形式
    5.3.1  中國法上的土地發展權一般形式
    5.3.2  發展權的中國形式Ⅰ：容積率
    5.3.3  發展權的中國形式Ⅱ：建設用地指標
  5.4  本章小結
6  發展權轉移機制設計的原理
  6.1  機制類型化：發現與設計
  6.2  土地發展權轉移機制設計的本土經驗
    6.2.1  規劃指標市場
    6.2.2  計劃指標市場
    6.2.3  城鄉建設用地增減掛鉤指標市場
    6.2.4  重慶地票市場
    6.2.5  發展權衍生品市場
    6.2.6  經驗總結
  6.3  土地發展權轉移機制設計的目標及要點
    6.3.1  發展權轉移機制設計的目標
    6.3.2  發展權轉移機制設計的要點
  6.4  土地發展權市場結構設計
    6.4.1  交易對象及其所有者
    6.4.2  發展權供給
    6.4.3  發展權需求
    6.4.4  市場類型
    6.4.5  政府調控
  6.5  本章小結：土地用途管制與人工市場的融合
7  發展權轉移機制設計的關鍵技術及技術路徑
  7.1  發展權轉移機制設計的技術原則
    7.1.1  自願原則
    7.1.2  生態保護原則
    7.1.3  因地制宜原則
    7.1.4  權利與義務對等原則
    7.1.5  可操作性原則
  7.2  發展權轉移機制設計的關鍵技術
    7.2.1  發送區設置

    7.2.2  發展權賦值
    7.2.3  接收區設置
    7.2.4  發展權實現
  7.3  發展權轉移機制設計的技術路徑
    7.3.1  發展權轉移機制設計的技術路徑Ⅰ：項目化
    7.3.2  發展權轉移機制設計的技術路徑Ⅱ：制度化
  7.4  本章小結
8  發展權轉移項目化機制設計——以平陽縣為例
  8.1  項目化機制設計總論
  8.2  項目化機制設計目標
  8.3  發展權創設及賦值
    8.3.1  技術約定
    8.3.2  技術路線
    8.3.3  測算過程
  8.4  創建發送區與接收區
    8.4.1  發送區
    8.4.2  接收區
  8.5  發展權市場交易規則
  8.6  發展權市場交易監管與調控
  8.7  發展權交易效應
  8.8  本章小結
9  發展權轉移制度化機制設計——以掛鉤節餘指標跨省域調劑為例
  9.1  制度化機制設計總論
  9.2  制度化機制設計目標
  9.3  發展權創設
  9.4  需求與供給的創造
  9.5  發展權市場交易規則
  9.6  發展權市場交易監管與調控
  9.7  發展權交易效應
  9.8  本章小結
10  研究結論及其政策含義
  10.1  研究結論
  10.2  可能的創新之處
  10.3  進一步研究方向
  10.4  政策含義
參考文獻
重要術語索引表

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