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房地產估價原理與方法(2022全國房地產估價師職業資格考試輔導教材)

  • 作者：編者:柴強|責編:周方圓//封毅
  • 出版社：中國城市
  • ISBN：9787507435023
  • 出版日期：2022/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：541
人民幣：RMB 70 元      售價：元
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內容大鋼
    本書為2022年全國房地產估價師執業資格考試指定考試用書，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織相關行業專家編劇寫而成。
    本書共有14章內容，分為房地產估價概論、房地產估價目的與需要、房地產估價對象及其描述、房地產價值和價格概述、房地產價值和價格影響因素等。本書可作為高校開設房地產估價相關專業的師生用作教學教材使用。
作者介紹
編者:柴強|責編:周方圓//封毅
目錄
第一章  房地產估價概論
  第一節  對房地產估價的基本認識
    一、房地產估價的含義
    二、房地產估價的要素
    三、房地產估價的必要性
  第二節  對房地產估價的深入了解
    一、專業估價與非專業估價的本質不同
    二、房地產估價與房地產評估的異同
    三、鑒證性估價與咨詢性估價的區別
    四、估價業務及其與相關業務的劃分
  第三節  對房地產估價的更深理解
    一、房地產估價本質上屬於價值評估
    二、房地產估價應模擬市場進行估價
    三、房地產估價是科學與藝術的結合
    四、房地產估價有一定的規矩和標準
    五、房地產估價結果難免都存在誤差
    六、房地產估價並不作價格實現保證
  第四節  房地產估價的職業道德
  第五節  我國房地產估價行業發展概況
    一、以法律形式確立房地產估價的地位
    二、建立房地產估價師職業資格制度
    三、成立房地產估價行業自律性組織
    四、出台房地產估價若干法規政策
    五、構建房地產估價理論方法體系
    六、制定房地產估價系列標準規範
    七、形成公平競爭的房地產估價市場
    八、深化和拓展房地產估價業務
    九、積極開展對外交流與合作
    十、目前估價的外部環境條件及挑戰
  複習思考題
第二章  房地產估價目的與需要
  第一節  房地產轉讓的估價需要
  第二節  房地產租賃的估價需要
  第三節  房地產抵押的估價需要
    一、房地產抵押估價的必要性
    二、房地產抵押貸款前的估價需要
    三、房地產抵押期間的估價需要
    四、房地產抵押權實現的估價需要
  第四節  房地產徵收和徵用的估價需要
    一、房地產徵收和徵用的異同
    二、房地產徵收和徵用補償的有關規定
    三、房地產徵收和徵用對估價的需要
  第五節  房地產稅收的估價需要
  第六節  房地產司法處置的估價需要
  第七節  房地產分割的估價需要
  第八節  房地產損害賠償的估價需要
  第九節  土地使用制度改革的估價需要
    一、國有土地使用權出讓和轉讓的估價需要
    二、國有企業改制土地資產處置的估價需要
    三、農村集體經營性建設用地入市的估價需要

    四、農村土地經營權流轉等的估價需要
  第十節  房地產估價的其他需要
    一、企業經濟行為的估價需要
    二、財務報告的估價需要
    三、房地產證券化的估價需要
    四、財產證明的估價需要
    五、房地產保險的估價需要
    六、住房反向抵押的估價需要
    七、解決房地產價格和價值相關糾紛的估價需要
  ……
第三章  房地產估價對象及其描述
第四章  房地產價值和價格概述
第五章  房地產價值和價格影響因素
第六章  房地產估價原則
第七章  市場比較法及其運用
第八章  收益法及其運用
第九章  成本法及其運用
第十章  假設開發法及其運用
第十一章  土地估價基本方法的特殊要求
第十二章  公示地價修正法及其運用
第十三章  其他估價方法及其運用
第十四章  房地產估價程序

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