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房地產估價基礎與實務(上編房地產估價專業基礎2022全國房地產估價師職業資格考試輔導教材)

  • 作者：編者:劉洪玉//陶滿德|責編:畢鳳鳴//封毅
  • 出版社：中國城市
  • ISBN：9787507434682
  • 出版日期：2022/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：407
人民幣：RMB 60 元      售價：元
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內容大鋼
    本書是根據2022年《房地產估價師職業資格全國統一考試大綱》要求為2022年全國房地產估價師執業資格考試指定考試用書，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織相關行業專家編寫而成。主要面向參加考試的考生。本書所有估價案例均來自估價機構完成的實際估價報告，編者基於本書篇幅所限在原估價報告基礎上進行了刪減和修改完善。
作者介紹
編者:劉洪玉//陶滿德|責編:畢鳳鳴//封毅
目錄
第一章  建築基礎知識
  第一節  建築分類
    一、民用建築分類
    二、工業建築分類
    三、節能建築及其他
    四、建築等級
    五、建築識圖基礎
  第二節  建築構造
    一、民用建築構造
    二、工業建築構造
    三、地下工程的分類、組成及構造
  第三節  建築裝飾裝修
    一、建築裝飾裝修概述
    二、室外裝飾裝修
    三、室內裝飾裝修
    四、裝飾裝修防火
  第四節  建築設備
    一、給水排水系統
    二、採暖工程
    三、燃氣工程
    四、電氣照明工程
    五、通風空調工程
    六、消防工程
    七、通信工程
    八、建築智能化工程
    九、電梯工程
  第五節  建築材料
    一、建築結構材料
    二、建築裝飾材料
    三、建築功能材料
  第六節  建設工程造價
    一、工程造價概述
    二、建設項目總投資及工程造價的構成
    三、工程計量
    四、工程計價
    五、工程造價管理
  第七節  房屋面積
    一、工程測量
    二、房屋面積種類
    三、房屋面積測量
    四、房屋面積測算
    五、房地產圖
  複習思考題
第二章  房地產開發經營過程
  第一節  房地產開發程序
    一、房地產開發程序概述
    二、房地產開發主要類型
  第二節  投資機會選擇與決策分析
    一、投資機會選擇
    二、投資決策分析

  第三節  前期工作
    一、獲取土地使用權
    二、項目核准和備案
    三、確定規劃設計方案並獲得規劃許可
    四、工程建設招標
    五、開工申請與審批
    六、其他前期工作
  第四節  建設階段
    一、質量管理
    二、進度管理
    三、成本管理
    四、合同管理
    五、安全管理
    六、竣工驗收
  第五節  租售階段
    一、選擇物業租售形式
    二、制定租售方案
    三、制定宣傳與廣告策略
  第六節  物業資產管理
    一、物業資產管理的內涵
    二、物業管理的內容
    三、收益性物業的運營費用與財務報告
  複習思考題
第三章  房地產市場調查與分析
  第一節  房地產市場概述
    一、房地產市場的概念
    二、房地產市場的要素
    三、房地產市場的特點
    四、房地產市場的分類
  第二節  房地產市場結構和指標
    一、房地產市場結構
    二、房地產市場指標
  第三節  市場調查
    一、市場調查的意義和內容
    二、房地產不同營銷階段的調查內容
    三、市場調查的步驟
    四、對市場調查的分析與評估
  第四節  房地產市場分析
    一、房地產市場分析的概念與作用
    二、房地產市場分析的內容
    三、市場分析的手段與方法
    四、房地產市場分析報告
  複習思考題
第四章  房地產投資現金流量分析與資金時問價值
  第一節  房地產投資概述
    一、房地產投資的概念
    二、房地產投資的分類
    三、房地產投資的形式
    四、房地產投資的特點
  第二節  會計基礎知識

    一、會計假設與會計基礎
    二、會計信息處理程序
    三、會計要素與會計等式
    四、會計報表
  第三節  現金流量分析
    一、現金流量的概念
    二、現金流量圖
    三、房地產投資活動中的現金流分析
  第四節  資金時間價值
    一、資金時間價值的含義及影響因素
    二、利息與利率
    三、單利計息與複利計息
    四、名義利率與實際利率
  第五節  資金等效值與複利計算
    一、資金等效值的概念
    二、複利計算
    三、複利係數的應用
  複習思考題
第五章  房地產項目經濟評價與可行性研究
  第一節  房地產項目經濟評價
    一、經濟評價概述
    二、經濟評價指標
    三、動態盈利能力指標及其計算
    四、靜態盈利能力指標及其計算
    五、清償能力指標及其計算
  第二節  房地產投資項目不確定性分析
    一、不確定性與風險分析概述
    二、線性盈虧平衡分析
    三、單因素敏感性分析
    四、風險分析
  第三節  房地產投資項目方案比選
    一、房地產投資項目方案比選概述
    二、計算期相同的互斥方案比選
    三、計算期不同的互斥方案比選
  第四節  房地產開發項目可行性研究
    一、可行性研究概述
    二、可行性研究的內容與步驟
    三、房地產開發項目策劃與基礎參數選擇
    四、房地產開發項目投資與收入估算
    五、房地產開發項目財務報表的編製
    六、可行性研究報告的撰寫
  複習思考題

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