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都市圈發展與房地產投資展望/人大國發院智庫叢書/國家發展與戰略叢書

  • 作者：秦虹//劉湣棠|責編:黃丹//郭曼曼|總主編:劉元春
  • 出版社：中國社科
  • ISBN：9787522702216
  • 出版日期：2022/06/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：286
人民幣：RMB 99 元      售價：元
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內容大鋼
    本書重點內容是，在我國現代化都市圈發展戰略下房地產投資的潛力及風險防範，包括都市圈發展的基本規律，在都市圈發展階段如何判斷城市價值，探討了都市圈發展孕育巨大房地產市場空間和機會分析，分析了都市圈房地產投資的主要風險，提出了都市圈房地產投資評價體系及量化指標，得出了不同層級都市圈房地產投資的分類和特徵，聚焦都市圈發展下不同業態的房地產（如住宅地產、商業地產、城市更新、產業地產、養老地產等）投資的機會與模式，研究了都市圈發展下的房地產金融支持政策、房地產企業新型融資工具以及金融機構支持的機會、方式和風險等，對房地產行業轉型並高質量發展提供理論和實踐支撐。
作者介紹
秦虹//劉湣棠|責編:黃丹//郭曼曼|總主編:劉元春
目錄
第一章  中國現代化都市圈發展戰略（至2035年）
  一  中國都市圈戰略思路與發展政策演
    （一）何為中心城市、都市圈、城市群？
    （二）國家戰略重點布局都市圈發展
    （三）中國四大重點都市圈逐漸成熟
    （四）中國進入都市圈經濟時代
  二  中國都市圈規劃實踐總結與優化措施
    （一）中國都市圈治理實踐的特徵和做法
    （二）打造中國現代都市圈六要素
  三  中國都市圈發展未來展望
    （一）TOD+IOD是都市圈構建的必然趨勢和新功能
    （二）EOD+SOD是都市圈一體化發展的未來守則
第二章  都市圈發展進程及特徵
  一  都市圈發展的國際經驗
    （一）國際四大都市圈的概況
    （二）國際四大都市圈的基本特徵
    （三）國外都市圈發展的主要經驗
  二  中國都市圈發展進程及特徵研判
    （一）大城市的都市圈化特徵日益凸顯
    （二）都市圈間經濟落差顯著
    （三）都市圈城鎮體系不完養
    （四）中心城市輻射帶動作用不足
    （五）中心城市和周邊城鎮聯絡有待加強
  三  都市圈與城市群戰略的協同推進
    （一）都市圈建設是城市群發展不可跨越的階段
    （二）培育現代化都市圈是推進城市群一體化的突破口
    （三）都市圈是提高城市群綜合承載能力的重要空間載體
第三章  都市圈發展中的房地產投資潛力
  一  都市圈發展階段如何判斷城市價值
    （一）城市價值的核心體現是人口聚集能力
    （二）都市圈賦予城市發展的新動能和新空間
    （三）都市圈人口吸引能力與發展成熟度正相關
    （四）成熟都市圈的城市價值凸顯
  二  都市圈發展孕育巨大房地產市場空間和機會
    （一）中國都市圈房地產呈現市場一體化發展特點
    （二）都市圈要素市場化改革釋放房地產供需潛力
    （三）中心城市與外圍城市房地產發展重點的差異
    （四）存量和轉型中蘊含房地產投資機會
    （五）外圍城市房地產投資機會沿點線面展開
    （六）都市圈房地產投資的主要風險
第四章  都市圈房地產投資評價體系
  一  都市圈發展及房地產投資評價指標體系構建及都市圈範圍確定
    （一）都市圈發展及房地產投資評價指標體系
    （二）都市圈範圍劃定
  二  都市圈分級指標描述及分析處理方法
    （一）都市圈發展水平
    （二）都市圈中心城市貢獻度
    （三）都市圈聯繫強度
    （四）都市圈房地產市場
    （五）綜合打分及權重設定方法

  三  都市圈綜合評價及地產投資評分
    （一）都市圈發展水平綜合評分
    （二）都市圈一級評價指標評分匯總
    （三）都市圈類型劃分
    （四）都市圈房地產量價歸因分析
第五章  都市圈發展與住宅地產投資
  一  都市圈中心城市存量住宅更新升級成為投資重點
    （一）存量住宅更新成為都市圈中心城市投資熱點
    （二）「未來社區」激發都市圈中心城市住宅新需求
  二  都市圈中心城市外溢效應帶動周邊住宅需求增長
    （一）都市圈一體化帶動周邊住宅需求增長
    （二）TOD模式提升周邊城市住宅投資與回報
  三  租售並舉政策促進長租公寓發展
第六章  都市圈發展與商業地產投資
  一  TOD模式給商業地產投資帶來機會
    （一）TOD模式有利於優化都市圈空間結構和功能
    （二）TOD商業帶動區域價值的提升
    （三）軌道交通建設帶來巨大的TOD商業開發機會
    （四）合作開發成為房企參與TOD主要途徑
  二  都市圈發展與商業地產投資趨勢
    （一）區域布局：拓展中心城市外圍潛力發展區域
    （二）都市圈內：尋求差異發展機會
    （三）產品定位：精準定位與運營升級
  三  商業地產投資風險析
第七章  都市圈發展與城市更新投資機會
  一  中心城市崛起是都市圈發展的前提和基礎
    （一）中心城市是都市圈發展的經濟引擎
    （二）中心城市能級決定了都市圈發展的高度
  二  城市更新是提升中心城市能級的必然方
    （一）中國都市圈中心城市能級亟待提升
    （二）城市更新推動中心城市能級的提升
  三  城市更新在都市圈層的機會
    （一）中央活動區理念指導主城區功能升級
    （二）科創產業成為中心城市經濟的新動能
    （三）智能化為老舊小區更新賦能
  四  城市更新在不同都市圈機會的差異
第八章  都市圈發展與產業地產投資
  一  都市圈產業地產投資現
    （一）經濟發達地區的產業地產更集聚和多樣化
    （二）都市圈中心城市和周邊產業用地交易出現明顯分化
    （三）產業發展服務成為產業地產重要利潤來源
  二  都市圈產業一體化與產業地產投資
    （一）都市圈產業結構調整促進產業地產同步升級
    （二）產業轉移為周邊地區創造投資機會
    （三）物流一體化促進產業地產投資
    （四）產業地產投資賦能城市功能
第九章  都市圈發展與養老地產投資
  一  養老地產及養老資源分佈
    （一）公共服務的區域差異影響養老機構分佈
    （二）養老地產所需資源集中在都市圈中心城市

  二  都市圈發展與養老地產模式
    （一）養老地產模式呈現多樣化
    （二）養老地產運營模式決定盈利模式
  三  都市圈一體化與養老地產發展
    （一）都市圈交通一體化程度影響養老地產布局
    （二）都市圈醫療保障一體化促進養老地產發展
  四  都市圈發展與養老地產投資機會
    （一）都市圈人口老齡化、醫療及經濟發展水平決定養老地產投資機會
    （二）都市圈中心城市以通勤半徑布局養老地產
    （三）都市圈周邊城市以城市特色布局養老地產
第十章  都市圈發展的房地產金融支持
  一  房地產金融政策演變
    （一）房地產企業融資政策日趨收緊
    （二）都市圈金融政策為跨區域融資帶來便利
    （三）個人住房金融政策創新為「新市民」安居提供支持
  二  房地產企業新型融資工具拓寬房企融資渠道
    （一）「新基建」結構化金融工具成為重要融資方式
    （二）資產證券化鬆綁促進企業資產證券化
    （三）基礎設施REITs試點開闢融資新渠道
  三  金融機構支持的機會、方式和風險
    （一）金融機構要創新金融產品支持都市圈發展
    （二）金融機構要拓展和調整金融支持方式
    （三）金融機構要建立嚴格的審查機制，降低金融風險
參考文獻

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