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REITs(實現公共資產證券化的金融模式)

作者：孟明毅//侯梨智//王悅//黃艷瓊|責編:趙靜宜
出版社：中國經濟
ISBN：9787513669757

出版日期：2022/07/01
裝幀：平裝
頁數：310

人民幣：RMB 99 元售價：元

內容大鋼

2020年4月中國證監會與國家發改委發布推行基礎設施REITs試點文件，2021年6月我國第一批9支基礎設施REITs成功發行並在滬深股市上市交易。通過推動REITs試點，讓資產證券化落地我國，可以有效擴大直接融資，減少剛性兌付，實現存量基礎設施資產的新舊動能轉換，有效增強新的投資能力，化解高負債風險，促進國內大循環，促進我國經濟平穩健康增長。本書深入探討了REITs實現政府公共資產證券化的可行性及具體路徑，對解決我國地方政府眼下的現實問題有一定的參考意義。

作者介紹

孟明毅//侯梨智//王悅//黃艷瓊|責編:趙靜宜

目錄

序言
第一章  REITs啟航
  第一節  REITs的介紹
    一、REITs的基本概念
    二、REITs的分類
    三、REITs的特點
    四、REITs的益處
    五、REITs的模式
  第二節  REITs試點正式啟航
    一、認識REITs
    二、公募REITs破冰
    三、基礎設施REITs
    四、REITs規模
  第三節  為什麼需要REITs
    一、生逢其時的REITs
    二、商業地產的現狀與痛點
    三、住宅地產的現狀與痛點
    四、抵押型REITs收益與抗風險能力相對齊高
  第四節  國外REITs發展情況概述
    一、美國REITs發展概述
    二、日本REITs發展概述
    三、新加坡REITs發展概述
  第五節  國內REITs發展情況概述
    一、類REITs產品
    二、最早的REITs產品嘗試
    三、REITs在國內的發展
  第六節  REITs和政府PPP項目相結合的益處
    一、政府PPP項目的現狀和困境
    二、REITs盤活存量資產
第二章  REITs與地方債
  第一節  公共資產
    一、公共資產的定義與範圍
    二、公共資產的特點
    三、海外公共資產
  第二節  用REITs解決地方債問題迫在眉睫
    一、地方債整體規模
    二、地方債省區規模
    三、我國地方債特點
  第三節  中國式「次貸」
    一、地方債核心問題
    二、地方債存在的風險
    三、目前解決地方債的主要方式及存在的問題
第三章  用REITs化解地方債
  第一節  用REITs解決地方債的思路
    一、用REITs解決地方債的現實需求
    二、用REITs解決地方債的思路與路徑
    三、用REITs解決地方債的案例分析
  第二節  REITs的比較優勢
    一、REITs自身的優勢
    二、用REITs化解地方債的優勢

  第三節  用REITs化解地方債的重要現實意義
第四章  REITs產品的設計路徑
  第一節  REITs產品設計的前提條件
    一、參與者
    二、基礎資產
    三、法律法規
  第二節  REITs產品的設計思路
    一、權益類REITs產品的設計思路
    二、固定收益類REITs產品的設計思路
    三、基礎設施REITs與商業物業REITs的設計差異
  第三節  設計方案
    一、產品規模、產品期限與收益分配方式
    二、分層結構
    三、退出方式
    四、交易結構
    五、其他條款
第五章  REITs產品的稅收問題
  第一節  REITs產品設立與投資環節稅費
    一、產品設立與投資環節產生的稅費
    二、產品設立與投資環節的稅費承擔主體
    三、產品設立與投資環節的稅費種類
  第二節  REITs產品運營環節稅費
    一、基礎資產運營相關稅費
    二、收益分紅相關稅費
    三、運營環節的其他稅費
  第三節  REITs產品流轉與退出環節稅費
    一、購買產品環節稅費
    二、贖回與轉讓產品環節稅費
    三、產品退出環節稅費
  第四節  關於REITs產品稅負的建議
    一、現行政策下REITs產品稅收籌劃要點
    二、我國REITs產品稅收政策問題
    三、REITs產品稅收政策制定的建議
    四、其他國家或地區REITs立法稅收政策對比
第六章  REITs試點政策解讀
  第一節  REITs試點的政策沿革
  第二節  REITs試點新政的核心摘要
  第三節  關於REITs試點的三大條件解讀
    一、對項目的權屬情況的要求
    二、對項目收益及現金流要求
    三、對發起人和運營方的要求
  第四節  REITs試點工作的前瞻
    一、項目試點工作面臨的有利條件和機遇
    二、項目試點工作可能面臨的問題與解決方式
    三、項目試點工作的前瞻
第七章  公共資產REITs的案例與發展
  第一節  國內基礎設施REITs案例
    一、概況
    二、高速公路類
    三、倉儲物流類

    四、產業園區類
    五、公用事業類
  第二節  海外公共資產REITs案例
    一、概況
    二、基礎設施類
    三、數據中心類
    四、自助倉儲類
    五、工業園區類
    六、亞太市場公共資產REITs案例
  第三節  不動產離岸中心模式
    一、離岸結構對比
    二、不動產SPV體系
    三、不動產離岸中心
  第四節  公共資產REITs的未來發展
    一、未來發展
    二、新公共基礎設施建設
    三、社會主義共同富裕
參考文獻
附錄
  附錄1：以不動產估值測算為例的收益還原法介紹
  附錄2：REITs不動產資產評估方法選用
  附錄3：基礎設施REITs試點政策
  附錄4：基礎設施REITs地方推進政策

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