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買房讓日本人幸福了嗎/譯文坐標

作者：(日)?淳司|責編:張吉人//薛倩|譯者:木蘭
出版社：上海譯文
ISBN：9787532789993

出版日期：2022/08/01
裝幀：平裝
頁數：193

人民幣：RMB 38 元售價：元

內容大鋼

    戰後七十年日本住宅革命帶來了什麼？
    從業三十年的日本資深房產顧問的良心告白。
    揭開房產中介絕不願意透露的行業秘密。
    本書想要正視樓房這一住宅形態給日本人生活帶來的「正負兩面」的影響，然後尋找出讓樓房能持續造福于日本人的方法。

作者介紹

(日)?淳司|責編:張吉人//薛倩|譯者:木蘭

前言——樓房給日本人帶來的正負面影響
第一章  買房讓日本人走向幸福了嗎
  危機中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風險
  何謂「樓房」？/彰顯高級感的詞——「公寓」/為了解決住房
  不足而大量興建的「新村」/樓房推動了小家庭化和少子化
第二章  樓房的黎明期
  日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區分所有法》的誕生與
  現存問題/基於性善論的管理運營/當了主任就可以為所欲
  為/管理規約難以更改/「禁止民宿」的困難/重建的門檻
  高/對所有權的過度保護
第三章  業主委員會與民主主義
  失效的民主主義/如何讓業主委員會發揮作用/管理的「特
  權」/附贈四件套/更換物業管理公司/優秀的樓房管理顧問
  是什麼樣的/變身為物業管理公司長期收益計劃的「長期修繕
  計劃」/要有物業費等於稅金的意識/業主委員會的民主主義
  成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運營/被「爆買」的日本不動
  產/購買日本不動產的理由/如何與外國人共存
第四章  以賺錢為目的的樓房
  郊外的新建商品房十年後半價/三十五年房貸急速擴大了購
  房需求/樓房開盤前的流程/門檻極低的房地產開發/只
  要有資金，小白也能幹/長谷工樓房開發計劃/房地產界的
  優衣庫/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場的不透明
  性/有不用創收的開發商嗎？/樓房的成本價/高高在上的房
  地產界/「讓他買房」「下套」以及「滅掉」/讓客人失去冷靜
  判斷能力的樣板房銷售/價格只告訴來訪者/「預告廣告」這
  朵奇葩/購房者日益增強的疑慮/「雪藏」的惡習/待宰的羔
  羊/雙向中介應該被視為違法/呼籲對外開放REINS/二手
  房交易的新可能性
第五章  周而復始的房地產泡沫
  形成泡沫的軌跡/「黑田泡沫」的到來/為什麼商品房容易泡
  沫化？/ロ新建商品房開發商/ヮ二手房中介公司/ワ活躍
  在泡沫期的中介公司和代理商/房地產泡沫究竟是什麼？/工
  資不會泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡
  沫/第三次泡沫也終將破裂/「工薪族房東」的成功概率/喜
  歡隨泡沫起舞的日本人/「土地神話」的破滅
第六章  美中不足的住宅——樓房
  夏天沒有空調的新村/「夏天不用空調」的獨特嘗試/停電的
  話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒有電就無法生
  活/又多了一個由地震引發的擔憂
第七章  樓房有損日本人的健康嗎
  鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建築材料——混凝土/樓房與過
  敏的關係/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險
  嗎？/塔樓公寓潛在的健康問題/二十五樓以上心臟驟停患者
  的生還率為零/塔樓公寓的樓層等級制度
第八章  為了開拓樓房的未來
  成為社會問題的老舊樓房/再過十年，樓房廢墟將不斷增
  加/不能重建的理由/「五分之四贊成」的壁壘/讓重建變為
  可能的條件/不符合現狀的《區分所有法》/日趨嚴重的「物
  業費未繳納」問題/樓房成為日本人居住的主流/一百年後
  日本人還住樓房嗎？/對私有財產權的限制必不可少/樓房的

  「管理」與「政治」如出一轍
尾聲——兩棟樓房的奇跡
  澤田公寓的幸福形態/白金塔的挑戰
後記

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