中國REITs操作手冊(第2版)/中國資產證券化系列
內容大鋼
一本為中國REITs從業者及相關金融中介提供的全面操作指南。
2018年1月，《中國REITs操作手冊》出版，獲得了市場從業者的認可和良好的市場反響。2020年4月，隨著《關於推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》的發布，境內REITs發展到了新階段，在法律法規、會計稅務制度、註冊發行制度上，需要全新的內容來指導實操。
《中國REITs操作手冊》第2版，系統性提出通過Pre-REITs培育基礎設施不動產項,待Pre-REITs資產進入成熟運營階段后，可以通過發行公募REITs退出並進行循環再投資，以及通過技術手段，培育一批具有技術實力的運營機構，參與資產的運營與管理。
《中國REITs操作手冊》第2版，以項目實操為導向，結合國內外項目案例，對REITs的流程進行了分解，從不同參與機構的角度出發，全面闡述和解釋了Pre-REITs、私募REITs和公募REITs的管理與發行、法律實務、會計稅務實務、資產評估、REITs投資等方面，並就科技對REITs的促進作用進行了展望。
希望該手冊可以為我國REITs從業者提供幫助，助力我國公募REITs行業穩健發展。
作者介紹
編者:林華|責編:許志
林華，CFA，北京紫金智能金融研究院院長、鏈證數科實驗室主任、北京鏈證數科技術研究院有限公司董事長、中國保險資產管理業協會資產證券化專業委員會執行主任、央行《金融分散式賬本技術安全規範》智能合約撰寫小組成員、中國資產證券化分析網創始人、興業銀行獨立董事、招商REITs審計委員會主任、中意保險資產審計委員會主任、中國證券基金業協會資產證券化專業委員會顧問、國際地產金融聯盟（IFFRE）資產證券化與REITs委員會主席、復旦大學管理學院金融科技與資產證券化項目學術主任，曾任中國資產證券化研究院院長。
著有《中國資產證券化產品投資手冊》《中國資產證券化操作手冊》《中國REITs操作手冊》《PPP與資產證券化》《金融新格局：資產證券化的突破與創新》，譯有《區塊鏈：技術驅動金融》《區塊鏈：通往資產數字化之路》《加密資產》《商業區塊鏈》等。
目錄
前言
第一章 中國境內REITs市場的發展
第一節 REITs的概念與分類
第二節 境內REITs的探索與發展
第三節 境內基礎設施公募REITs開閘
第二章 全球REITs市場概況與發展經驗
第一節 美國REITs市場
第二節 中國香港REITs市場
第三節 新加坡REITs市場
第四節 日本REITs市場
第三章 Pre-REITs與不動產私募基金
第一節 Pre-REITs與不動產私募基金的關係和聯動模式
第二節 Pre-REITs型不動產私募基金的投資、管理與退出實務
第三節 全球與中國境內不動產私募基金的行業發展
第四章 私募REITs發行實務
第一節 私募REITs的基本概念和相關政策
第二節 私募REITs操作流程
第三節 私募REITs管理與資本運作
第四節 私募REITs案例分析
第五章 公募REITs發行實務
第一節 公募REITs參與機構
第二節 公募REITs籌備工作
第三節 公募REITs申報工作
第四節 公募REITs發售階段
第五節 首批試點項目部分案例分析
第六章 REITs管理實務
第一節 REITs管理模式
第二節 境內公募REITs管理實務
第三節 境內公募REITs治理分析
第四節 首批試點公募REITs治理機制案例分析
第五節 對境內公募REITs管理的建議
第七章 REITs法律基礎與實務
第一節 公募REITs的法律體系和交易結構
第二節 基礎設施項目及項目公司的合法合規性的法律核查要點
第三節 關於轉讓的合法有效性的法律核查要點
第四節 REITs的治理結構
第五節 特殊機制安排
第八章 REITs會計和稅收實務
第一節 公募REITs的會計處理
第二節 公募REITs的會計實務探討
第三節 公募REITs的稅收處理
第九章 REITs評估
第一節 基礎設施資產盡職調查及估值
第二節 不同基礎設施業態的估值分析
第三節 建信中關村產業園REITs案例分析
第十章 REITs投資
第一節 REITs投資邏輯概述
第二節 REITs的底層資產特徵分析
第三節 REITs產品的估值
第四節 REITs投資組合管理配置要點及邏輯
第十一章 科技對REITs基礎設施的影響
第一節 區塊鏈基本概念
第二節 區塊鏈在REITs上的應用價值
第三節 區塊鏈在REITs上的應用探索
第四節 未來展望
後記
作者簡介
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