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房價的邏輯(徐遠的房產財富48講)

作者：徐遠|責編:韓芳
出版社：中信
ISBN：9787521734126

出版日期：2021/10/01
裝幀：平裝
頁數：352

人民幣：RMB 88 元售價：元

內容大鋼

    對我們普通人而言，房子是我們當前重要的資產之一。因此，買房的決策會直接影響一個家庭。買對了，是財富的重大增值；買錯了，就會掉到坑裡。那麼，如何才能明智地決定應不應該買房、什麼時候買、買哪裡、怎麼買呢？萬一買不起，又該怎麼辦？
    本書作者北京大學徐遠教授，基於自己多年的學術研究、市場觀察與實踐，在書中回答了諸多關於房價漲跌和房產購買的話題，比如：當前的房價有泡沫嗎？房價變化趨勢背後的邏輯是什麼？租房和買房哪個更合適？能用簡單公式推算未來房價漲跌嗎？買房要躲避哪些坑？國外的房產是否值得投資？……作者用翔實的數據和詳細客觀的分析與對比，針對不同情況與需求，闡述自己的觀察與觀點，並給出個人建議。
    同時，作者認為，買房其實是買一個國家或地區的未來。你是否看好某個國家或地區的房產，取決於你對它的長期判斷。因此，針對部分有海外投資意向的讀者，作者也對世界各國的房地產市場做了分析，包括西方發達國家、東南亞地區等，便於讀者比對。
    正如投資需謹慎一樣，盲目買房也是有很大風險的。因此，幫助讀者理性認清市場，辨別謬誤，合理、恰當地做出決策，是本書希望達到的目的。

作者介紹

徐遠|責編:韓芳
徐遠，北京大學國家發展研究院金融學教授，北京大學數字金融研究中心研究員，博士生導師，美國杜克大學經濟學博士。研究領域為宏觀經濟、金融市場、中國經濟改革，對中國宏觀經濟形勢、金融投資、匯率波動、房地產、城市化等問題有深入研究。著有《城裡的房子》《經濟的律動》《從工業化到城市化》《徐遠的投資課》《房價的邏輯》等作品，在《金融期刊》（The Journal of Finance）、《金融評論》（Review of Finance）、《經濟研究》、《管理世界》等國內外一流學術期刊發表論文40多篇，在FT中文網、澎湃新聞、財經等財經類媒體發表經濟評論100多篇。

前言
第一部分  中國高房價迷局：流行的謬誤
  第1講　中國房價有泡沫嗎？
  第2講　我國的房價收入比為什麼那麼高？
  第3講　土地財政：四方共贏的合謀
  第4講　貨幣超發推高了房價？你學了假的宏觀經濟學（一）
  第5講　貨幣超發推高了房價？你學了假的宏觀經濟學（二）
第二部分  房價基本面分析：房價增速的計算公式
  第6講　房價上漲是全球普遍現象
  第7講　房價增速的一個計算公式
  第8講　城市化：發展中國家房價上漲的催化劑
  第9講　技術進步會逆轉城市聚集嗎？
  第10講　生育率下降、老齡化會逆轉房價趨勢嗎？
第三部分  政策面分析：未來房屋市場的格局
  第11講　房產稅：何時出台？稅率多高？效果多大？
  第12講　共有產權：中低收入家庭買房上車的新形式
  第13講　租售同權與農地入市
  第14講　「限購、限貸」會長期存在嗎？
  第15講　真實利率：房價波動的真正秘密
第四部分  房產配置操作指南：買房與租房中的注意事項
  第16講　首次置業：稀缺原則和先上車原則
  第17講　改善買房：哪種投資更能改善你的財富？
  第18講　百歲人生：選擇養老房的「八大要素」
  第19講　哪裡的房價潛力大？一份你沒見過的城市清單
  第20講　租房比買房便宜嗎？
第五部分  國際大都市的啟示：未來房價的趨勢
  第21講　東京地產（一）：泡沫沒有告訴你的故事
  第22講　東京地產（二）：一場史詩級的金融戰敗
  第23講　紐約：世界之都的房價有多高
  第24講　芝加哥：沒落的貴族
  第25講　德國低房價的真相
  第26講　打破幻想：德國的歷史經驗不可複製
  第27講　首爾：歷史的一面鏡子
  第28講　香港：中國房價的標尺
第六部分  房產投資中的坑
  第29講　商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券
  第30講　東南亞國家的房產投資機會
  第31講　共有產權投資中的三個坑
  第32講　旅遊地產值得投資嗎？
  第33講　國際比較中的坑：從「不可貿易品」說起
第七部分  房產交易的幾個問題
  第34講　房子適合投機嗎？尋找神秘的炒房團
  第35講　「房價跌了嗎」背後的三個潛意識
  第36講　沒有買賣，也有傷害：理解資產組合和機會成本
  第37講　房產和地產股等價嗎？
第八部分  資產配置與高房價
  第38講　印度經濟與房價：孟買高房價的啟示
  第39講　盤點世界上的高房價
  第40講　豪宅為什麼這麼貴？從富豪的資產配置說起
第九部分  高房價的危害

  第41講　雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房價推高企業成本
  第42講　高房價的真正危害：東亞低生育率之謎
第十部分  分化變局與房產財富
  第43講　房地產調控，對房價的影響是什麼？
  第44講　新冠疫情暴發，全球房價趨勢如何？
  第45講　經濟下行，房子還能不能買？
  第46講　人口增速下降，以後房子會砸在手中嗎？
  第47講　中美競爭摩擦：房子還能買嗎？
  第48講　從金融結構看房價「泡沫」
結語　做時間的朋友
致謝

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