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房地產企業會計崗位實操大全(流程成本做賬稅法)

  • 作者：編者:會計真賬實操訓練營|責編:王淑艷
  • 出版社：中國鐵道
  • ISBN：9787113277673
  • 出版日期：2021/06/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：274
人民幣：RMB 69.8 元      售價：元
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內容大鋼
    很多人渴望成為一名業務型的會計，尤其是年輕人。業務型會計往往晉陞很快，他們是既懂業務又懂財務的多元化人才，可以更好地為企業獻計獻策。
    本書立足房地產企業業務流程：從建築項目土地徵用及拆遷、前期工程費、建築安裝工程費、公共配套設施開發成本結轉與費用的核算，銷售收入的確定與賬務處理，涉稅稅種的處理。100個案例解析，達到手把手教你學習的目的。
作者介紹
編者:會計真賬實操訓練營|責編:王淑艷
    會計真賬實操訓練營由多名工作在一線作者組成，熟悉行業經營流程，精通會計核算與財報編製，熟悉稅法及其在實務中的運用。曾出版《建築施工企業會計崗位實操大全（流程+成本+做賬+稅法）》《小企業會計崗位實操大全（流程+做賬+稅法+財報）》《一般納稅人會計崗位實操大全（流程+做賬+稅務處理+財報）》《會計、出納、成本、財務報表真賬實操全圖解》等。
目錄
第1章  房地產開發企業經營模式
  1.1  房地產開發企業設立
    1.1.1  房地產開發企業資質
    1.1.2  房地產開發企業經營流程
    1.1.3  房地產開發企業生產經營的特殊性
  1.2  房地產開發企業會計業務流程
    1.2.1  房地產開發項目總成本費用構成估算
    1.2.2  正確劃分成本項目
    1.2.3  成本對象確定方法
    1.2.4  房地產企業開發項目涉稅稅種
    1.2.5  會計科目的設置
第2章  土地徵用及拆遷補償費的賬務處理
  2.1  土地出讓形式與土地出讓金
    2.1.1  城市用地類別及範圍
    2.1.2  土地出讓形式
    2.1.3  會計科目明細設置
    2.1.4  土地出讓金
  2.2  取得土地使用權的核算
    2.2.1  通過「招、拍、掛」取得土地使用權
    2.2.2  接受投資取得土地使用權
    2.2.3  在建項目收購的核算
    2.2.4  自用土地使用權的核算
  2.3  拆遷補償費的核算
    2.3.1  貨幣補償
    2.3.2  產權置換補償
第3章  前期工程費用的賬務處理
  3.1  前期工程費核算範圍與歸集方法
    3.1.1  會計科目設置
    3.1.2  前期工程費的歸集
  3.2  前期工程費的分配
第4章  建築安裝工程費賬務處理
  4.1  自營開發工程成本的核算
    4.1.1  自營工程成本核算流程
    4.1.2  工程成本的確定
    4.1.3  科目設置
    4.1.4  材料費的核算
    4.1.5  人工費的核算
    4.1.6  機械使用費的核算
    4.1.7  其他直接費的核算
    4.1.8  施工間接費用的核算
  4.2  發包工程及其價款結算
    4.2.1  發包工程價款的結算方式
    4.2.2  應付工程款的核算
  4.3  甲供工程的核算
    4.3.1  甲供材料的含義
    4.3.2  包工包料會計處理
    4.3.3  包工不包料會計處理
  4.4  基礎設施費歸集與分配
    4.4.1  基礎設施費的歸集
    4.4.2  基礎設施費的分配

  4.5  開發間接費用會計處理
    4.5.1  開發間接費用的組成和核算
    4.5.2  開發間接費用的分配
第5章  房屋開發成本結轉
  5.1  房屋開發成本核算對象的確定
    5.1.1  房屋開發成本項目會計科目的設置
    5.1.2  房屋開發成本的歸集
  5.2  房地產企業間接成本的分配方法
    5.2.1  一般間接成本分配方法
    5.2.2  幾項特殊成本費用的分配方法
  5.3  公共配套設施開發成本的核算
    5.3.1  公共配套設施開發成本核算對象的確定
    5.3.2  預提公共配套設施費的核算
    5.3.3  營利性公共配套設施的核算
    5.3.4  非營利性公共配套設施的核算
    5.3.5  公共配套設施涉稅處理
  5.4  項目營銷設施的核算
    5.4.1  作為開發產品核算
    5.4.2  作為臨時設施使用
第6章  房地產企業銷售收入的核算
  6.1  「新收入準則」具體運用
    6.1.1  識別合同
    6.1.2  合同合併
    6.1.3  履約義務的確認
    6.1.4  確定交易價格
  6.2  商品房銷售收入
    6.2.1  開發房屋用途分類
    6.2.2  開發房屋完工條件
    6.2.3  預售取得房款的核算
  6.3  房地產收入與成本確認
    6.3.1  依據測繪面積計算
    6.3.2  銷售傭金的核算
  6.4  老項目銷售收入的核算
  6.5  出租房屋租金收入
    6.5.1  出租房屋核算科目
    6.5.2  將自建房產作為投資性房地產用於出租
    6.5.3  開發產品先出租再出售會計核算
    6.5.4  以房地產存貨投資會計核算
  6.6  土地轉讓收入
  6.7  房地產開發項目的物業管理收入的核算
    6.7.1  收取業主費用會計處理
    6.7.2  物業管理成本核算
    6.7.3  經營收入的確認
    6.7.4  申請維修基金會計處理
    6.7.5  購進維修材料等並進行維修會計處理
第7章  房地產開發企業增值稅業務核算
  7.1  增值稅基礎知識
    7.1.1  增值稅納稅人、徵稅範圍、稅率和徵收率
    7.1.2  增值稅會計科目的設置
    7.1.3  增值稅發票的種類

    7.1.4  增值稅專用發票認證方式
  7.2  進項稅額管理
    7.2.1  進項稅額抵扣的條件
    7.2.2  可抵扣進項稅額的有效憑證
    7.2.3  進項稅額抵扣項目
    7.2.4  不得抵扣進項稅額的其他情形
  7.3  銷項稅額管理
    7.3.1  土地價款抵減銷項稅額的賬務處理及納稅申報
    7.3.2  預繳稅款確定和計算
  7.4  增值稅留抵退稅新政運用
  7.5  留抵退稅額的核算
  7.6  增值稅檢查調整的會計處理
第8章  企業所得稅預繳與清算
  8.1  收入的確定
    8.1.1  預售階段所得稅收入的確認
    8.1.2  毛利率的確定
    8.1.3  企業所得稅稅率
    8.1.4  納稅時間
  8.2  法定扣除項目
    8.2.1  開發產品計稅成本
    8.2.2  計稅工資
    8.2.3  職工工會經費、職工福利費、職工教育經費的扣除標準
    8.2.4  捐贈支出
    8.2.5  業務招待費
    8.2.6  經營業務發生的支出
  8.3  企業所得稅額的計算
    8.3.1  收入總額
    8.3.2  應納稅所得額計算方法
    8.3.3  債務法
  8.4  所得稅的會計處理方法
    8.4.1  當期所得稅與遞延所得稅
    8.4.2  企業所得稅的計算與申報
  8.5  企業所得稅匯算清繳
    8.5.1  一般企業匯算清繳
    8.5.2  跨地區企業所得稅匯算清繳
第9章  土地增值稅徵收與清算
  9.1  土地增值稅一般要素
  9.2  土地增值稅扣除項目與納稅申報
  9.3  土地增值稅清算
  9.4  土地增值稅清算條件
    9.4.1  清算審核
    9.4.2  扣除憑證的要求
  9.5  土地增值稅清算時間
第10章  個人所得稅預繳與清算
  10.1  稅前扣除項目
    10.1.1  基本扣除項目
    10.1.2  專項附加扣除項目
    10.1.3  稅率以及計算方法
  10.2  年度匯算清繳
    10.2.1  需要辦理年度匯算的情形

    10.2.2  無須辦理年度匯算的納稅人
    10.2.3  申報方式
第11章  其他稅費核算
  11.1  城市維護建設稅
  11.2  車輛購置稅
  11.3  印花稅
  11.4  契稅
  11.5  耕地佔用稅
  11.6  城鎮土地使用稅
    11.6.1  建設期間城鎮土地使用稅的繳納
    11.6.2  納稅申報管理
第12章  財務報表的編製
  12.1  報表編製方法與案例
    12.1.1  資產負債表的編製方法
    12.1.2  利潤表編製方法
    12.1.3  現金流量表編製方法
    12.1.4  所有者權益變動表編製方法
  12.2  會計報表附註
    12.2.1  重要會計政策的說明
    12.2.2  會計估計及其變更的說明
    12.2.3  重要事項說明

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