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負動產時代

  • 作者：日本朝日新聞採訪組|責編:顧文卓|譯者:郎旭冉
  • 出版社：中國紡織
  • ISBN：9787518083008
  • 出版日期：2021/04/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：250
人民幣：RMB 42 元      售價：元
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內容大鋼
    年輕時拼力買下昂貴的房產，想著退休以後能和家人一起頤養天年；經營多處房產，期冀子女日後能靠長租公寓多一份收入和保障；未加深思便繼承了故人遺產，以為房產再多一兩處又何妨。但曾經的「土地神話」已化為泡影，截至2018年全日本的空房率達到13.6%，再次刷新歷史峰值。
    當年高位接盤的人，後來都過得怎麼樣了？眾人趨之若鶩的房產和土地為何會淪為避之唯恐不及的燙手山芋？人口劇減已成定勢，日本多地卻仍舊頻現房地產熱潮，背後交織著哪些不為人知的利益暗流？
    《朝日新聞》大型連載「負動產時代」在全日本引發巨大反響，本書在此基礎上進行了大規模增補和調整，通過海量一手資料和真實案例，深入分析日本「負動產」的成因、現狀以及可能的解決方向，全民買房時代究竟該不該上車？本書或已給出答案。
作者介紹
日本朝日新聞採訪組|責編:顧文卓|譯者:郎旭冉
    日本朝日新聞採訪組，由第一線記者走訪大量房主、政府機構、不動產中介，並遠赴德國、法國及美國，採訪國外的相關經驗和做法。他們描述了日本房地產市場從狂熱盲信時代到少子老齡化時代的巨大落差，揭示了政策滯后及相關部門的疏忽帶來的嚴重後果，追問這些「欠債」到底該由誰買單，並提示解決這一系列問題的若干方向。
目錄
第1章  被拋棄的房屋和土地
  礙事的空屋
    突然變窄的人行道之謎
    讓人退避三舍的「垃圾通道」
    住在繁華地帶的老人
    始於明治時期的登記制度
    用納稅人的錢裝了圍欄
    所有人不明土地的面積比九州還要大
  來勢凶猛的空置房屋問題
    《特別措施法》效果有限
    剝落的外牆
    所有人不明土地和房屋對稅收的影響
    神戶也需要「縮小戰線」
  根深蒂固的土地神話
    「原野詐騙」帶來的二次受害
    不小心又買了一塊地
    不想留下「負遺產」
  公寓陷阱
    長滿藤蔓的公寓
    獨自住在廢棄樓房裡的人
    拆除需要1000萬日元
    業主委員會的擔心
    資產貶值的風險
    買房時就要考慮「善後」
第2章  度假公寓啟示錄
  忙於追討欠費的業主委員會
    人口減少和老齡化的領跑地區
    「實地勘查報告」揭示的真相
    忙於「止血」的業主委員會
    法院定價「1萬日元」
  多次拍賣的房產
    當宗教團體成為新房主
    業主委員會競買成功
    急於加入業主委員會的新業主
  泡沫經濟欠下的債遍布全日本
    地方城市地價狂跌
    比售價還貴的手續費和廣告費
    遺產轉眼成負擔
    誰會成為最後的接盤俠
    因為「不想給孩子留下負擔」
    線上競拍
  命運共同體的考驗
    與欠費抗爭的老舊公寓
    更換物業公司才發現欠費
    為宣布「損失」而召開「全樓大會」
    度假公寓預示著不遠的未來
第3章  長租陷阱
  房主的困境
    「LEOPALACE銀座」
    用房租還房貸有風險

    兩成長租公寓在賠錢
    為降低房租做好準備
    想給體弱的兒子留一份保障
    個人破產，然後……
    「今後是地方的時代」
    LEOPALACE21公司：「降低房租是房主同意的」
  過於樂觀的顧客和推波助瀾的公司
    蓋房子能避稅嗎
    本來就是想避稅的
    沒有被告知需要修繕費
    不動產公司：「不可能把所有風險都說清楚」
    大東建托公司高層：「對銷售人員感到失望」
    超時工作
    大東十則
    日本銀行放寬監管推動了公寓建設
    面向長租公寓的貸款現已開始收緊
    房主不屬於消費者保護的對象
  限制放寬
    農用土地建房熱潮
    「遷移農業」帶不來人口增加
第4章  過重的固定資產稅和遺產稅
  被忽視的扭曲
    從明治維新的地租改革說起
    現代的「武士留夢痕」
    查無此人的信件
    找不到所有人的土地成了垃圾場
  粗製濫造的公圖帶來的危害
    隨門面寬窄而變的評估額
    固定資產評估額到底該不該調整
    紕漏程度遠超養老金記錄問題
  不斷擴大的城鄉差距
    實際價格是遺產稅路線價格的15.5倍
    被收益還原法拉高的房地產價格
    「別動隊」用700億日元重新買了回來
    六家銀行聯合提供360億日元貸款
    資金過剩抬高了城市地價
  固定資產稅枷鎖
    希望稅務部門更認真一點
    稅收和過戶負擔過重
    山地要管理好了才能有價值
    「死者」的負重轉嫁到繼承人身上
    「亡者徵稅」還能持續多久
    為固定資產稅打官司的日式旅館
    一味迎合政府的「預估價」
第5章  負動產還能起死回生嗎
  法國南部科西嘉島的「負動產」
    半個島嶼都是所有人不明土地
    民法與稅法雙管齊下
    源自大革命時期的所有人不明土地
    設立專門機構統一管理信息

    地籍調查鼻祖——拿破崙家族的土地台賬
  巴黎郊區聖但尼的廢舊公寓
    法國世界盃榮耀之地的舊公寓
    聖但尼中心區的重建
    修繕和重建廢舊公寓是政府的義務
    政府需要為龐大的費用做好心理準備
  美國鐵鏽地帶的「地產銀行」
    鐵鏽地帶這樣盤活負動產
    土地銀行的中介功能
    在NPO與負動產鬥爭了30年的人
  德國可以「扔掉」房地產
    民主德國被拋棄的土地越來越多
  採取靈活的跨部門根本解決措施
    德國和法國通過沒收房地產解決固定資產稅欠繳問題
第6章  誰來買單
  放棄所有權
    「實驗性訴訟」：土地真的不能扔掉嗎
    想放棄也無法放棄
    財務省的一紙通知改變了方針
    討論放棄土地的規則
    76.6%的人認為應該允許放棄
  關於繼承過戶手續
    「毫無益處的土地形同垃圾」
    繼承過戶手續應該強制辦理嗎
  災后重建和公共工程
    滑落的懸崖是誰家的
    特別措施法的作用有限
    停滯的道路施工
    所有人從26人增至107人
  希望的曙光
    住宅區劃的「重組再生」
    解決空置房屋問題的同時實現城鎮建設
    附近居民免費接管空地
    別墅區再生需要居民的努力
    如何對待老舊公寓
    重建還是延長使用年限
  政府對策迫在眉睫
    政策滯后欠下的債
    別讓「多死社會」變成「大負動產時代」
後記

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