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房地產收購勾地理論與實踐

作者：周璐|責編:姚燁銘
出版社：同濟大學
ISBN：9787560894430

出版日期：2020/09/01
裝幀：平裝
頁數：200

人民幣：RMB 128 元售價：元

內容大鋼

由於近兩年房地產企業的投資崗發展勢頭好，大量招募新人，但新人的知識儲備、從業思路大多難以匹配，本書就是嘗試在短時間內對新人進行掃盲、培訓，對老人也有拾遺補缺、理清思路、啟發智慧的作用，對從業人員進行快速提升。本書的價值在於填補了國內相關知識的空白。房地產行業的投資拓展領域是一個小眾領域，但是近年來發展迅猛，在各大開發商公司架構中的地位越來越高，但投資拓展領域並沒有標準化，大部分公司對投資崗位的理解還是為了拿地而設置，工作毫無頭緒、措施沒有章法、培訓沒有標準，是很多投資崗位面臨的共性問題。
本書的讀者定位於ロ職場新人，新入行的大學生、轉行人士，零基礎入門，教授重點；ヮ從業2、3年待突破進階人士，重點是理清思路；ワ投資高管，作為公司內部培訓教材使用。

作者介紹

周璐|責編:姚燁銘
周璐，同濟大學土木工程專業本科畢業，研究生畢業於同濟大學土地資源管理專業。畢業后長期履職綠地、陽光城等500強大型開發商，參與了許多重量級的收購及勾地項目，對行業的整體運作有著非常全面及深刻的理解。建立微信公眾號「周璐的筆記」發表從業心得體會，在業界得到極高的美譽度；另著有《開發商土地投資進階實訓》等書籍。

前言
第一章  收併購的理論經驗
  第一節  收併購的意義
  第二節  收併購標準動作分解
  第三節  收併購的風險與規避
  第四節  收併購交易架構的設計原則與技巧
  第五節  收併購測算注意點
  第六節  收併購參與人員的自我要求
  第七節  地產代建的常規做法
  第八節  收併購中財務規範的重要意義
第二章  勾地的理論經驗
  第一節  勾地的名詞解釋
  第二節  勾地的意義和目的
  第三節  勾地的三大流派
  第四節  勾地的三大途徑
  第五節  勾地的洽談思路和技巧
  第六節  勾地洽談的主要內容
  第七節  勾地洽談的各個階段
  第八節  現金流滾資產戰略
第三章  收併購及勾地技巧
  第一節  對居問方表示能協調底價拿地的應對技巧
  第二節  萬畝大盤如何拿地及運作
  第三節  股權收購洽談實操技巧
  第四節  產業勾地合作洽談常規思路
  第五節  收購的核心就是解決錢的問題
  第六節  投資工作中如何為項目找資金
  第七節  收購一家預計虧損的項目公司該如何考慮
第四章  測算案例
  第一節  靜態測算模板搭建
  第二節  動態測算模板搭建
  第三節  某複雜嵌套收併購項目案例測算
  第四節  某複雜建設狀態的收併購項目案例測算
  第五節  某高溢價項目案例及優劣勢探討
  第六節  某商業運營項目案例測算
  第七節  鄭州某棚戶區改造項目案例測算
  第八節  某大型資產包項目案例測算
第五章  交易架構案例
  第一節  某項目不斷調整交易結構達成共贏
  第二節  某項目如何從獲取信息到搭建交易架構
  第三節  某爛尾項目如何搭建交易架構
  第四節  某單項目公司分地塊獨立操盤如何規避風險
第六章  衍生知識點
  第一節  收購中土地出讓合同的重要性
  第二節  增資擴股與直接股轉的差異
  第三節  國有資產交易的關注點
  第四節  「協議中約定」與「操作中控制」
  第五節  二十四個常見合同知識點
第七章  投拓拿地中對開發商各條線的需求
  第一節  投拓拿地對設計條線的需求
  第二節  投拓拿地對營銷條線的需求

  第三節  投拓拿地對運營條線的需求
  第四節  投拓拿地對法務條線的需求
  第五節  投拓拿地對市場研究的需求
  第六節  投拓拿地對盡職調查的需求
  第七節  投拓拿地對評審的需求
第八章  尾記
  第一節  拿地堅守利潤率指標的意義
  第二節  市場風險：某項目從收購成功到市場失敗的歷程
  第三節  何謂拿地的精準投資

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