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房地產估價(修訂版高等院校工程管理專業應用型系列教材)

  • 作者：編者:宗永紅|責編:童安齊//任加林
  • 出版社：科學
  • ISBN：9787030278364
  • 出版日期：2018/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：207
人民幣：RMB 42 元      售價：元
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內容大鋼
    本書重點介紹了房地產估價的基本概念、基本原理和主要估價方法，內容包括緒論、房地產估價、房地產價格、房地產估價的原則與估價程序、市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、不同類型的房地產估價、房地產估價報告、房地產估價行業管理等
    本書可作為高等院校工程管理、房地產經營與管理、土地資源與管理等專業的教材，也可供從事房地產開發、經營、管理與服務等研究的專業人員學習、參考。
作者介紹
編者:宗永紅|責編:童安齊//任加林
目錄
前言
第一章  緒論
  1.1  房地產估價概述
    1.1.1  房地產的概念
    1.1.2  房地產的特性
    1.1.3  房地產的類型
  1.2  房地產估價
    1.2.1  房地產估價的概念
    1.2.2  房地產估價的主要原因
    1.2.3  房地產估價的主要內容
    1.2.4  房地產估價的特徵
    1.2.5  房地產估價的基本要素
    1.2.6  房地產估價的基本理論
  思考題與習題
第二章  房地產價格
  2.1  概述
    2.1.1  房地產價格的概念
    2.1.2  房地產價格的形成
    2.1.3  房地產價格的基本特點
  2.2  房地產價格的構成和類型
    2.2.1  房地產價格的構成
    2.2.2  房地產價格的主要類型
  2.3  房地產價格的影響因素
    2.3.1  一般因素
    2.3.2  區域因素
    2.3.3  個別因素
  思考題與習題
第三章  房地產估價的原則與估價程序
  3.1  房地產估價的主要原則
    3.1.1  房地產估價原則的含義
    3.1.2  房地產估價的主要原則
  3.2  房地產估價程序
    3.2.1  估價準備階段
    3.2.2  估價實施階段
    3.2.3  估價完成階段
  思考題與習題
第四章  市場比較法
  4.1  市場比較法的基本原理
    4.1.1  市場比較法的概念和理論依據
    4.1.2  市場比較法的適用範圍和適用條件
    4.1.3  市場比較法的基本公式
  4.2  市場比較法的操作步驟
    4.2.1  搜集交易實例
    4.2.2  選取可比實例
    4.2.3  建立價格可比基礎
    4.2.4  進行交易情況修正
    4.2.5  進行交易日期修正
    4.2.6  進行區域因素修正
    4.2.7  進行個別因素修正
    4.2.8  確定綜合評估結果

  4.3  市場比較法的運用
    4.3.1  市場法總結
    4.3.2  市場法運用舉例
    4.3.3  市場法運用的具體案例
    4.3.4  運用市場比較法應注意的幾個問題
  思考題與習題
第五章  收益法
  5.1  收益法的基本原理
    5.1.1  收益法的概念和理論依據
    5.1.2  收益法適用的範圍和適用條件
    5.1.3  收益法的操作步驟
  5.2  收益法的計算公式
    5.2.1  收益法的基本公式
    5.2.2  凈收益及其他因素每年不變的公式
    5.2.3  凈收益在前若干年有變化的公式
    5.2.4  預知未來若干年後房地產價格情況的公式
    5.2.5  凈收益按一定數額遞增或遞減的公式
    5.2.6  凈收益按一定比例遞增遞減的公式
  5.3  房地產凈收益的求取
    5.3.1  總收益的求取
    5.3.2  總費用的求取
    5.3.3  房地產凈收益的求取
    5.3.4  求取凈收益應注意的事項
  5.4  資本化率的確定
    5.4.1  資本化率的概念
    5.4.2  資本化率的種類
    5.4.3  資本化率的求取
  5.5  收益法總結和運用
    5.5.1  收益法總結
    5.5.2  收益法運用舉例
    5.5.3  收益法運用的具體案例
    5.5.4  收益法運用時應注意的問題
  思考題與習題
第六章  成本法
  6.1  成本法的基本原理
    6.1.1  成本法的概念和理論依據
    6.1.2  成本法的適用範圍與適用條件
    6.1.3  成本法的操作步驟
    6.1.4  成本法的基本公式
  6.2  重新建造完全價值的確定
    6.2.1  重新建造完全價值的概念
    6.2.2  重新建造完全價值的構成
    6.2.3  重新建造完全價值的估算方法
  6.3  建築物折舊的估算
    6.3.1  建築物折舊的基本概念
    6.3.2  建築物折舊的估算方法
  6.4  現行房屋完損等級的評定標準
    6.4.1  房屋完損等級
    6.4.2  現行房屋完損等級的評定標準
  6.5  成本法總結和運用

    6.5.1  成本法總結
    6.5.2  成本法運用舉例
    6.5.3  成本法運用注意事項
  思考題與習題
第七章  假設開發法
  7.1  基本原理
    7.1.1  假設開發法的概念和理論依據
    7.1.2  假設開發法的適用範圍和適用條件
    7.1.3  假設開發法的操作步驟
    7.1.4  假設開發法的計算公式
  7.2  假設開發法的操作步驟
    7.2.1  調查待開發房地產的基本情況
    7.2.2  確定最佳開發利用方式
    7.2.3  估算開發經營期
    7.2.4  預測開發完成後的房地產價值
    7.2.5  估算投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
    7.2.6  估算開發成本
    7.2.7  估算管理費用
    7.2.8  估算銷售費用和銷售稅費
    7.2.9  估算投資利息
    7.2.10  估算開發利潤
    7.2.11  進行計算決定估價額
    7.2.12  假設開發法估價測算匯總表
  7.3  假設開發法運用舉例
  思考題與習題
第八章  長期趨勢法
  8.1  長期趨勢法的基本原理
    8.1.1  長期趨勢法的概念
    8.1.2  長期趨勢法的理論依據
    8.1.3  長期趨勢法的特徵
    8.1.4  長期趨勢法的適用範圍
    8.1.5  長期趨勢法的步驟
    8.1.6  長期趨勢法的作用
  8.2  簡易平均趨勢法
    8.2.1  算術平均法
    8.2.2  幾何平均法
    8.2.3  加權平均法
  8.3  移動平均趨勢法
    8.3.1  移動平均趨勢法簡述
    8.3.2  簡單移動平均法
    8.3.3  加權移動平均法
  8.4  指數修勻法
    8.4.1  指數修勻法簡述
    8.4.2  指數修勻法應用舉例
  8.5  長期趨勢法的其他方法
    8.5.1  數學曲線擬合法
    8.5.2  季節指數趨勢法
  8.6  應用長期預測法對房地產價格進行預測的案例
  思考題與習題
第九章  地價評估

  9.1  路線價法
    9.1.1  路線價法的概念
    9.1.2  路線價法的基本原理
    9.1.3  路線價法適用的對象和條件
    9.1.4  路線價法計算地價的步驟
    9.1.5  路線價法實例操作
  9.2  城鎮土地分等定級與基準地價修正法
    9.2.1  城鎮土地分等定級
    9.2.2  基準地價修正法
  9.3  高層建築地價分攤
    9.3.1  高層建築地價分攤的必要性
    9.3.2  高層建築地價分攤的影響因素及其空間差異
    9.3.3  高層建築地價分攤的基本方法
    9.3.4  建築地價分攤中需注意的問題
  思考題與習題
第十章  不同類型及不同目的的房地產估價
  10.1  工業房地產估價
    10.1.1  工業房地產的含義和特點
    10.1.2  工業房地產的價格影響因素
    10.1.3  工業房地產估價的基本思路和主要方法
  10.2  居住房地產的估價
    10.2.1  居住房地產的類型
    10.2.2  居住房地產的主要特點
    10.2.3  居住房地產估價的主要方法
  10.3  商業房地產的估價
    10.3.1  商業房地產的主要特點
    10.3.2  商業房地產價格的主要影響因素
    10.3.3  商業房地產估價的基本思路和關鍵工作
  10.4  不同目的下的房地產估價
    10.4.1  建設用地使用權出讓估價
    10.4.2  房地產轉讓估價
    10.4.3  房地產租賃價格評估
    10.4.4  房地產抵押估價
    10.4.5  房地產保險估價
    10.4.6  房地產稅收估價
    10.4.7  房地產徵收估價
    10.4.8  房地產分割、合併估價
    10.4.9  房地產拍賣估價
    10.4.10  房地產損害賠償估價
    10.4.11  房地產投資信托基金物業評估
    10.4.12  企業各種經濟活動中涉及的房地產估價
    10.4.13  房地產糾紛估價
    10.4.14  其他目的的房地產估價
  思考題與習題
第十一章  房地產估價報告
  11.1  房地產估價報告的規範格式
    11.1.1  房地產估價報告的要求
    11.1.2  房地產估價報告的基本內容
    11.1.3  房地產估價報告應記載的事項
  11.2  房地產估價報告的常見錯誤

第十二章  房地產估價行業管理
  12.1  中國房地產估價管理制度
    12.1.1  簡述
    12.1.2  估價制度的內容
  12.2  國外房地產估價制度
    12.2.1  簡述
    12.2.2  英國的房地產估價制度
    12.2.3  美國的房地產估價制度
    12.2.4  德國的房地產估價制度
    12.2.5  日本的房地產估價制度
主要參考文獻

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