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地產數智化經營

作者：編者:姜皓天|責編:胡昭滔|總主編:馬玉冰//張松濤
出版社：中信
ISBN：9787521725841

出版日期：2020/12/01
裝幀：平裝
頁數：404

人民幣：RMB 98 元售價：元

內容大鋼

    地產行業進入新周期，環境多變，競爭激烈，業務複雜，風險頻發。地產企業需要建立預見性4P體系，實現大運營智能決策。
    預見性4P體系是指，在地產行業全周期、全層級、全專業、全項目、全業態的視角下，以預測（prospect）、預演（preview）、預警（pre-alert）、預控（pre-control）為手段，以貨值、利潤、現金流為核心工作對象，以數據模型和邏輯運算為驅動，以數據化、智能化平台為依托，實現戰略、經營、業務一體化的運營管理體系。預見性4P體系廣泛應用於大運營管理的核心業務場景，包括投前測算、投后運營、經營監控、動態貨值、戰略推演等。預見性4P體系有助於提升投資質量、運營效能，能夠促進投資收益的擴大化和抵禦經營風險，是房企總裁、業務總監、一線員工進行管理和業務決策的新一代智能工具。
    本書分析了預見性4P體系產生的行業周期特點，闡述了4P的具體內容、理念、邏輯和應用場景，總結了行業經典案例的打法和特點，重點呈現了該體系的構建步驟、數據資源、平台保障和實施準備，最後還提供了重點城市行業環境的數據分析、前10強房企經營與運營的數據指標分析。這是對標桿房企數智化實踐的深度總結，是對地產大運營新發展的系統梳理，希望能夠給管理決策者帶來更多啟發和借鑒。

作者介紹

編者:姜皓天|責編:胡昭滔|總主編:馬玉冰//張松濤

序
趨勢篇
  第一章  環境分析：房地產行業跨入低增長周期
    第一節  宏觀環境分析：人口與城鎮化的推動力在減弱
      一、人口增長持續走低，將進入0.3%的低速新區間
      二、城鎮化率平均增速將降低至1%左右
      三、土地成交體量將保持在4%的低速增長區間
    第二節  行業分析：量價全面進入低增長階段
      一、銷售面積累計增長：峰值更低，周期更長
      二、未來三年商品房銷售面積或將持續負增長
      三、全國商品房銷售額增長放緩
      四、房價指數將降低至5%以下
  第二章  經營分析：房企權益凈利持續低增長
    第一節  利潤為王：權益凈利是房企經營決策更核心的指標依據
      一、權益凈利指標體系的價值與修正邏輯
      二、權益凈利進入中低速增長階段
      三、四項子指標的周期性變化趨勢
      四、權益凈利分析體系的四大應用場景
    第二節  權益利潤之爭：前10強房企誰是未來的利潤之王
      一、趨勢分析：中海超越房企三巨頭
      二、增長率分析：融創、碧桂園成為高基數、高增長的代表
      三、預測分析：萬科一路攀升將重回行業第一
      四、前10強均值趨勢：規模和利潤影響權重逐步加大
  第三章  運營分析：低增長時代的精益運營之道
    第一節  15家標桿房企精益運營指標分析
      一、房企的發展能力指標
      二、房企的杠桿能力指標
      三、房企的周轉能力指標
      四、房企的贏利能力指標
    第二節  核心能力評級：三大梯隊能力變遷
  ……
理念篇
案例篇
建設篇
數據篇
附件
後記萬億時代的數智化起點

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