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安家買房8堂課

作者：卿向東|責編:王芳
出版社：石油工業
ISBN：9787518338429

出版日期：2020/09/01
裝幀：平裝
頁數：317

人民幣：RMB 48 元售價：元

內容大鋼

本書緊扣「幫購房者解決買房過程中的實踐問題」這一宗旨，以實操案例解析的形式，幫購房者認識買房中的誤區，熟知購房流程，剖析買房前、買房中、買房后三大階段會遇到的各種購房疑難雜症，為購房者節約金錢、時間、精力上的成本。
本書以買方的視角總結了買家（特別是新手買家）在選擇購房到成交的各個環節中容易落入的「坑」，並結合案例給出了詳細的避「坑」指南。

作者介紹

卿向東|責編:王芳
卿向東實戰派房地產經紀業績提升專家 12年房地產銷售及管理實踐經驗 C21大學、58房產經紀大學、房教中國、中國房地產經紀人大學特聘講師自主研發獨家版權主要課程：《引爆客戶》《引爆績效》《教練店長》上海交通大學企業導師及職業教練認證講師國際績效改進CPP認證講師、顧問美國認證協會ACI認證國際職業培訓師 WIAC國際行動教練協會認證講師

1  市場獨家  洞悉買房全流程的「添房八步」模型
  1.1  買房注意事項千萬條，你最該注意哪幾條？
  1.2  買房選錯只是一時，過錯卻是損失50萬元
  1.3  買房選房「添房八步」模型，讓你三秒變選房達人
2  定買房  買房背後的財富思維
  2.1  確定租買：租房VS買房，決定你未來10年人生財富差距的選擇
  2.2  購房資格：付了5萬元定金，發現社保不滿5年，怎麼辦？
  2.3  盤點資金：投資客不會告訴你的「零」首付買房實操方法
  2.4  還款壓力：「零」壓力購房還貸的正確姿勢
  2.5  典型案例：沒有購房資格，如何優雅地在上海獲得「房票」？
  2.6  典型案例：工薪階層不知道的房子真正的財富邏輯
  2.7  典型案例：買得好不如買得准，首套房最佳買入時機？
  2.8  典型案例：80%置換買房者，到底是先買后賣，還是先賣后買？
3  挑小區  選地段的六個黃金指標
  3.1  小區均價：決定小區均價的五個關鍵要素
  3.2  學區政策：父母嘔心瀝血買的學區房，為什麼被學校拒絕？
  3.3  交通便利：和生活息息相關的除了房子還有交通
  3.4  周邊環境：自住房周圍有這六樣東西，低於市場價20萬元也不要買
  3.5  生活配套：買房選擇生活配套，就是選擇未來的生活方式
  3.6  物業設施：買房一陣子，物業一輩子，好物業決定房子價值
  3.7  典型案例：一二線城市與三四線城市的選擇密碼
  3.8  典型案例：300萬元剛需——郊區新房VS市區老破小，哪種房子更值得入手？
4  選房屋  幫你精準確定房屋的六大維度解析
  4.1  房屋類型1：經濟適用房，我有沒有資格買？
  4.2  房屋類型2：一個買動遷房虧損100萬元的購房者的血淚史
  4.3  房屋類型3：買小產權房的四大風險
  4.4  房屋類型4：不限購、價格低的法拍房背後隱藏的巨大風險有哪些？
  4.5  房屋類型5：首套房不碰「不限購」「不限貸」的商住兩用房背後的真相
  4.6  房屋價格：影響二手房價格的因素及「一房一價」二手房如何優中擇優？
  4.7  房屋樓層：買房如何找到價值最大的黃金樓層？
  4.8  居住面積：如何用最少的錢買到最大的面積？
  4.9  房型朝向：教你看懂這些圖，買房看一眼就能識別好戶型
  4.10  裝修家電：買二手房是選擇隨心所欲毛坯房還是省心省力的裝修房？
  4.11  典型案例：如何快速找到真實有效的房源信息？
  4.12  典型案例：選個靠譜的中介，買房幫你省掉20%的錢
  4.13  典型案例：房屋產權70年到期后怎麼辦？
  4.14  典型案例：警惕！買到低於市場價15萬元的房子可能是「凶宅」
  4.15  典型案例：年輕人婚房預算有限，怎麼選才能買到更合適的婚房？
5  砍房價  房價高攀不起？這六招教你砍出低價房
  5.1  談價心態：適合你的價格才是最好的價格
  5.2  信任中介：和中介建立統一戰線才能百戰不殆
  5.3  忌多詢價：一房多問，讓購房者多損失5萬元
  5.4  避免對抗：和房東對抗性溝通的結果就是買不到房
  5.5  欲擒故縱：你表現得越想要，房屋價格就會越高
  5.6  知己知彼：盡可能掌握業主所有信息，攻擊他的弱點
6  簽合同  零風險簽訂購房合同的六步流程
  6.1  產權調查：買房簽合同前忽略了這件小事套牢20萬元定金
  6.2  清查租約：買帶租約的房子容易陷進去的兩個「大坑」
  6.3  材料準備：簽買賣合同準備的資料一樣都不能少
  6.4  支付定金：業主少簽一個字，客戶多掏30萬元

  6.5  約定時間：如何約定合同中最關鍵的五個時間點
  6.6  預留尾款：小尾款能解決四個大麻煩
  6.7  典型案例：付了定金，房東反悔怎麼辦？
  6.8  典型案例：二手房買賣簽「陰陽合同」，你知道背後的風險嗎？
  6.9  典型案例：房產證能不能上孩子的名字？
7  做貸款  最優化貸款的六個要素
  7.1  資格審查：首次買房你能不能貸款，最多可以貸多少？
  7.2  定主貸人：主貸人沒選對，多借10萬元的3分高利息
  7.3  貸款選擇：上海二手房公積金和商業貸款的流程
  7.4  還貸方法：別糾結了，等額本息VS等額本金，徹底說透哪種還款方式更省錢
  7.5  貸款期限：貸款期限選擇多長最合適自己？
  7.6  優化貸款：提升貸款額度和通過率的六個秘訣
  7.7  典型案例：付了首付，房貸首次審批不成功怎麼辦？
  7.8  典型案例：你還貸款的方式決定了你家庭的財富階層
  7.9  典型案例：房貸逾期怎麼辦？
8  辦過戶  過戶不等於拿到房產證
  8.1  資料流程：二手房交易過戶流程及資料準備
  8.2  繳納稅款：購買二手房要繳納哪些稅費？
  8.3  典型案例：揭開房產稅的神秘面紗，我要不要交？
  8.4  典型案例：產權人在國外，房子能賣嗎？
  8.5  典型案例：辦理房屋產證變更，哪種更省錢？
  8.6  典型案例：交易過程中房屋被查封了怎麼辦？
  8.7  典型案例：買二手房，延遲過戶的五大風險
9  驗房屋  確保房屋萬無一失交接的四個步驟
  9.1  檢查房屋：驗收房屋不檢查這五大工程，後患無窮
  9.2  盤點設施：贈送的傢具、家電和裝修都是房子的一部分
  9.3  賬單過戶：驗收房屋時容易忘記的六大賬單清點結算過戶
  9.4  物業交接：辦完物業五大交接手續，安心入住
  9.5  典型案例：二手房屋漏水，法院告訴你到底誰承擔責任？
  9.6  典型案例：買房時原業主戶口不遷出的解決辦法
  9.7  典型案例：交房時發現面積少了兩平方米，開發商賠了八萬元

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