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智慧選房48堂課

  • 作者：編者:馮國亮|責編:閆雲霞
  • 出版社：機械工業
  • ISBN：9787111656913
  • 出版日期：2020/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：168
人民幣：RMB 39.8 元      售價：元
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內容大鋼
    本書以講座的形式，通過6章48堂課，讓讀者了解房產與選房的基本常識，掌握選房的基本方法與技術，認清房地產發展規律及趨勢，降低購房時間成本，管控購房風險，規避損失，從而買到高舒適度的宜居住房，提高生活品質，實現家庭房產保值與升值。
    本書以首次置業者、改善型置業者及對房產和人居有興趣的人群為主要讀者對象，為他們提供了詳細的實操性選房策略。
作者介紹
編者:馮國亮|責編:閆雲霞
    馮國亮，房產與人居教育開拓者，仁居房學院院長、德稻房產與人居大師，「馮國亮選好房」品牌創始人。     作為CCTV城建欄目顧問曾主持高端訪談《國亮名人坊》；曾主講國家開放大學選房課程（中國教育台播出）。     建築師出身，曾負責建築規劃設計、投資顧問及開發項目50佘項，專註房產與人居20年。作為全國知名的鑒房專家，「國亮鑒房」曾走進我國各地千余個樓盤與代表項目。     2006年作為房產分析師登台演講，2012年以主講「樓市形勢與選房策略」開啟全國巡講，被譽為「大眾購房導師」。在各地高端住宅和商業綜合體論壇活動中做演講嘉賓，為數萬名購房者提供專業指導與咨詢，提供客觀中立的好房優選解決方案。     在《中國建設報》《中國房地產報》《住宅產業》等報紙雜誌發表文章近百篇。曾做客中央電視台、中國教育台、中央人民廣播電台等欄目解讀樓市與選房，並接受百余家媒體採訪報道。
目錄
前言
第一章  選房準備篇——做足準備方能事半功倍
  第一節  買房與租房的理性抉擇
    一、房產的多元化價值
    二、選擇最適合自己的生活方式
    三、理性分析買房與租房
  第二節  做好買房的各項心理準備
    一、買房的六項心理準備
    二、買房「啃老」問題
    三、買房前後如何避免患得患失
  第三節  購房預算要精打細算
    一、購房規劃與理財規劃相結合
    二、結合房價做好各項預算
    三、買賣房產需要繳納的稅費
    四、制訂合理的買房預算表
  第四節  確定選房的目標與重點
    一、告別買房的初級思維
    二、以自身需求為中心
    三、把握需求與重點
  第五節  購房前的各項規劃
    一、全生命周期購房規劃
    二、自住與投資
    三、新房與二手房
    四、期房與現房
    五、精裝房與毛坯房
  第六節  制訂購房計劃書
    一、購房計劃書
    二、?案例1-7?年輕准夫婦的購房計劃書
    三、?案例1-8?中年夫婦的購房計劃書
    四、?案例1-9?老年夫婦的購房計劃書
第二章  選房常識篇——洞悉規律、把握機遇、少犯錯誤
  第一節  房地產及住宅產品的特性
    一、房地產概念的理解誤區
    二、房地產行業的基本特性
    三、住宅產品與其他商品的差別
  第二節  房地產需求類型及特徵
    一、房地產需求與供給總體趨勢
    二、住房的多樣化需求
  第三節  選房必須順應房地產周期
    一、房地產周期的四個階段
    二、房地產周期的表徵
    三、不同循環周期的影響
    四、我國房地產周期的特點
  第四節  房地產泡沫及歷史經驗
    一、房地產泡沫
    二、三類常見的房地產泡沫
    三、重大的房地產泡沫事件
  第五節  新房價格構成與定價機制
    一、新房的價格構成
    二、新房的定價機制

    三、商品房明碼標價
  第六節  房價波動規律及影響因素
    一、房價波動的基本規律
    二、避免陷入房價的誤區
  第七節  住宅產品的主要類型
    一、商品房
    二、保障房
第三章  選房技術篇——站在未來看現在，多向比較、客觀評判
  第一節  選擇城市改善生存環境
    一、把握城市大變局中的新機遇
    二、選對都市圈
    三、選對區域
  第二節  優選區位把握多元價值
    一、地段：直接影響房產核心價值
    二、交通條件：決定著不同生活方式
    三、配套資源：決定房產的綜合價值
    四、周邊環境：影響人的身心健康
  第三節  優選住區提升生活品質
    一、住區品位
    二、居住小區的景觀規劃
    三、住房位置與生活的品質
  第四節  優選住區擇鄰而居
    一、住區的社會治安
    二、物業管理與生活品質
    三、選對鄰居
  第五節  優選住房享受舒適生活
    一、選擇戶型時應注意的問題
    二、選擇適宜的樓型與樓層
    三、立面造型
  第六節  建築物理性能評價
    一、光環境
    二、聲環境
    三、空氣質量
    四、節能環保的住宅
    五、房屋結構質量
第四章  選房實操篇——選好房，奠定美好生活基礎
  第一節  購置新房的流程、渠道與要點
  第二節  購置二手房的流程、渠道與要點
  第三節  研判最佳買房時機
    一、早買並非一定比晚買強
    二、政策趨勢是重要風向標
    三、把握周期波動中的好時機
    四、權衡市場動態與成交數據
    五、關注開發企業和購房者的預期與行動
  第四節  優選房產平台和交易方式
    一、優選網上房產平台
    二、新房銷售的四種途徑
    三、二手房銷售的兩種模式
  第五節  選對開發企業與房產中介
    一、選擇開發企業的注意事項

    二、選擇放心的房產中介
  第六節  VR全景+短視頻看房新體驗
  第七節  實地看房時如何避免霧裡看花
    一、不要被豪華售樓處所迷惑
    二、查看五證兩書
    三、讀懂樓書和圖紙
    四、細看沙盤模型
    五、考察新房樣板間
    六、與銷售人員談什麼
    七、二手房的實地考察
  第八節  如何快速對房產估值
    一、影響房產價值的因素
    二、評估房產價值的三種方法
  第九節  精選按揭房貸
    一、買房貸款的形式
    二、買房貸款省錢小技巧
    三、房貸審批準備
  第十節  如何與開發商或賣方議價
    一、新房砍價要點
    二、二手房砍價要點
    三、性價比和房屋總價更重要
  第十一節  簽合同時應注意的問題
    一、常見購房合同糾紛
    二、陰陽合同問題
  第十二節  收房與驗房要注意的問題
    一、收房過程中的注意事項
    二、驗房中的房屋細節問題
  第十三節  用好珍貴的「房票」
    一、優質「房票」是稀缺資源
    二、用好「房票」有所為有所不為
  第十四節  如何節省買房的時間成本？
  第十五節  買房省錢的好方法
    一、把握買入低價房的好機會
    二、優化選房策略
第五章  選房妙招篇——聰明購房小竅門
  第一節  買對人生中的第一套房
    一、以發展的眼光做好規劃
    二、做好區位選擇
    三、把握好時機
    四、房產類型與性能的選擇
    五、優化貸款的選擇
  第二節  購置學區房應注意的問題
    一、學區資格與政策問題
    二、價格及購買時間節點
    三、學校是否適宜？
    四、住房是否宜居？
  第三節  改善型購房的圓滿升級
    一、界定核心改善需求
    二、按需選房對號入座
  第四節  換房如何實現賣房與買房無縫銜接？

    一、換房要提前做好準備
    二、把握好時機與時間差
  第五節  未來養老床位和墓地會比住房更稀缺
    一、養老產業正在成為朝陽行業
    二、順應生命周期做出最佳選擇
  第六節  避免海景房成為「死資產」
    一、海景房風景與風險並存
    二、海景房為何易成為「死資產」？
    三、可以考慮的三種海景房
  第七節  如何選擇商住房與公寓？
    一、商住房為何成為網紅產品？
    二、商住房和公寓的區別
    三、如何優選商住房和公寓？
  第八節  無證難輕鬆的回遷房
  第九節  海外房產投資應避免哪些坑？
    一、賣房置換錯失時機
    二、海外置業的六方面風險
    三、海外置業從核心需求出發
  第十節  一鋪養三代還有可能嗎？
第六章  風險防控篇——避開買房路上的那些坑
  第一節  買房要注意的風險
    一、生態安全風險
    二、住房質量風險
    三、房產交易中的風險
    四、調控政策變化風險
    五、市場波動風險
  第二節  規避住房質量風險
  第三節  防範買房中的交易陷阱
    一、常見的交易陷阱
    二、規避交易中的六類風險
  第四節  擇居選房安全第一
    一、選房時一定要有防震意識
    二、防範水災慎選五類地段與住房
    三、選房時防患于未「燃」
  第五節  規避四類嫌惡設施
    一、常見的四種嫌惡設施
    二、慎選「凶宅」等房產
  第六節  房價降了該不該退房？
    一、退房要區分時機
    二、如何避免房價回落的損失？
  第七節  避免陷入「羊群效應」

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