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土地房屋徵收安置補償業務實用大全

  • 作者：編者:王國祥|責編:張怡
  • 出版社：人民法院
  • ISBN：9787510927188
  • 出版日期：2020/01/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：769
人民幣：RMB 135 元      售價：元
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內容大鋼
    本書是對土地和房屋徵收問題中涉及的多主體、多層次、多環節重要事項的梳理總結。闡述了對不同性質的土地及房屋和地面建築產權處置、評估，以及徵收安置的工作程序、爭議處理、執行和強制執行等問題，整理了豐富的典型案例，收錄了國家法律、行政法規、司法解釋、部門規章及部分省市相關地方性法規和地方政府規章共計135部。希冀本書的出版能夠幫助規範徵收安置補償工作中各個主體的行為，為確保社會穩定、環境改善、促進城市化建設和基礎設施建設，為全面建成小康社會貢獻力量。
作者介紹
編者:王國祥|責編:張怡
    王國祥，1968年出生，現京師律師事務所合夥人，資深律師。曾任全國多個縣政府征拆專項法律顧問，北京城市副中心建設征地拆遷項目律師。擅長征地拆遷、刑辯、公司法業務領域。
目錄
第一編  土地房屋徵收法律問題概述
  第一章  徵收土地房屋的法律規定
    一、徵收土地房屋應依法實施
    二、國家可依法徵收土地房屋
  第二章  農村集體土地徵收與補償
    一、農村集體土地徵收程序
    二、集體土地徵收補償
    三、徵收農村房屋的安置補償
    四、徵收農村非住宅房屋的安置補償
    五、城市郊區農村棚戶改造項目法務
  第三章  國有土地上房屋徵收與補償
    一、房屋徵收的依據與管轄
    二、房屋徵收的實施與監督
    三、房屋徵收的情形與要求
    四、房屋徵收與補償工作程序
    五、徵收補償方案與社會穩定風險評估
    六、徵收調查登記與禁止不當行為
    七、徵收補償的範圍與方式
    八、對於違法建築和臨時建築的處理
    九、對產權不明確房屋的處理
  第四章  徵收房屋價格評估
    一、徵收房屋要經房地產價格評估
    二、房地產價格評估機構的選定
    三、簽訂房屋徵收評估委託合同
    四、確認評估對象與評估時點
    五、房屋徵收評估方法與評估報告
    六、對估價結果有異議的處理
  第五章  徵收補償爭議的解決方式
    一、集體土地徵收補償爭議的處理
    二、國有土地上房屋徵收爭議的處理
  第六章  按期搬遷與強制執行
    一、被徵收人按期搬遷
    二、申請法院強制執行
第二編  土地房屋徵收典型案例
  第一章  徵收補償案例
    一、集體土地已被批准徵收，土地承包人不得向規劃部門主張權利
    二、村民請求鎮政府制止在新農村用地上進行建設活動，不屬於行政訴訟受案範圍
    三、未達到本村村民的半數，不具備行政訴訟主體資格
    四、農村集體土地征地補償款糾紛，不屬民事法律關係調整範疇
    五、涉案土地所有權人登記為村集體，村民小組不具備訴訟主體資格
    六、徵收宅基地適用集體土地補償安置標準，不應按國有土地補償標準賠償房屋損失
    七、被徵收人逾期未辦理騰地手續，徵收部門可依法責令其限期騰地
    八、征地單位已將補償費用專戶儲存，被徵收人應按期騰地
    九、請求確認棚戶區改造和環境整治項目實施的拆遷行為違法，不屬於行政訴訟範圍
    十、政府擴大征地範圍時，應對新增地塊制訂補償安置方案並公告
    十一、被徵收人未對補償標準和丈量方式行使權利，事後提出異議被駁回
    十二、被徵收人未對房屋面積提出異議，徵收部門有權作出限期騰地決定
    十三、被徵收人對補償安置協議反悔，屬於民事合同糾紛
    十四、徵收部門與被徵收人未達成補償協議，可申請房屋徵收管理部門裁決
    十五、區政府按照徵收補償方案作出房屋徵收補償決定，符合法定程序

    十六、因婚姻、出生原因入戶，不屬於暫停辦理入戶和分戶的範圍，亦不屬於因擅自辦理入戶而在拆遷時不予認定的範圍
    十七、拆遷辦公室確定不屬於住房安置對象的行為系行使行政職權行為，不屬於民事訴訟受案範圍
    十八、在征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，有權請求支付征地補償款
    十九、房屋徵收部門應當將房屋分戶初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示
  ……
第三編  土地房屋徵收相關法律法規、司法解釋及部門規章等
第四編  土地房屋徵收地方性法規、地方政府規章等

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