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中國REITs市場建設

  • 作者：蔡建春//劉俏//張崢//周芊|責編:韓爍
  • 出版社：中信
  • ISBN：9787521717570
  • 出版日期：2020/06/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：419
人民幣：RMB 98 元      售價：元
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內容大鋼
    為什麼要在中國發展與建設REITs市場，特別是公募REITs市場？怎樣設計和建設中國REITs市場？
    《中國REITs市場建設》由REITs從業領域研究多年且深度參與中國REITs市場的規劃與設計的專家教授領銜創作，在大量調研的基礎上，深入討論了中國REITs制度設計、實現路徑以及行動方案。對中國REITs市場的實踐問題和技術難題給出了回答。該書以市場功能的視角剖析了REITs對於現代金融體系的價值，結合全球市場的實踐以及中國不動產投融資現狀，在中國金融改革的宏大背景下，系統全面地闡述了中國REITs市場建設的必要性、緊迫性，探討了中國REITs制度的發展路徑，給出了中國REITs市場建設的方案。
    《中國REITs市場建設》一書中既有邏輯嚴謹的學理分析，也有大量的實證與案例分析。在理論分析框架之外，結合全球多個主要REITs市場的發展經驗，充分論證建設中國REITs市場的意義，深入剖析中國公募REITs市場建設在稅制、管理模式、定價等方面面臨的具體問題及解題思路，為中國公募REITs的推出提供切實可行的意見和建議。
    《中國REITs市場建設》一書為理解全球REITs市場演進，展望中國和國際REITs市場提供了思想工具，有助於讀者真正認識中國REITs市場的價值，以及未來發展的機遇與挑戰。對於關心房地產與基礎設施建設與運營的中央與地方政府、企業、投資者，都具有巨大的實踐價值和指導意義。
作者介紹
蔡建春//劉俏//張崢//周芊|責編:韓爍
目錄
導論  REITs是好金融
  中國金融的演進
  什麼是好金融
  中國金融體系的最大短板
  推出REITs的意義
  內容概要
第一部分  為什麼會推出REITs制度
  第一章  不動產投資信托基金
    什麼是REITs
    制度的共性與個性
  第二章  價值創造：企業與投資者的視角
    REITs的融資功能
    企業的戰略工具
    抗通脹與普惠資產配置
  第三章宏觀經濟轉型與政策工具功能
    REITs制度出台的歷史契機
    經濟發展新動能
    貨幣政策工具
第二部分  REITs的全球實踐
  第四章  規模、市場表現與流動性
  第五章  美國REITs：規模最大的REITs市場
    全球市場標桿
    發展歷程與關鍵事件
    UPREITs與DOWNREITs
  第六章  亞太REITs：各具特色
    澳大利亞A-REITs：合訂證券
    日本J-REITs：亞洲第一
    新加坡S-REITs：國際化
    香港H-REITs：一枝獨秀
  第七章  其他REITs市場
    歐洲REITs市場
    印度REITs市場
第三部分  REITs市場的中國道路
  第八章  為什麼要建設和發展中國REITs市場
    不動產投融資模式的挑戰
    資產管理市場的短板
    重要結構性問題的破題之作
  第九章  發展歷程與市場規模
    政策與市場的雙輪驅動
  第十章  類REITs市場
    快速發展的類REITs市場
    資產支持證券架構
    持續創新的市場
    類REITs和公募REITs
  第十一章  中國公募REITs的制度設計與實現路徑
    制度設計的5個重要維度
    制度推進的三種可行性路徑
第四部分  中國公募REITs市場建設的重要課題
  第十二章  稅制
    稅收政策的驅動作用

    中國REITs的稅務問題
    REITs可以開拓稅源和增加稅收
    中國REITs需要稅收中性政策
  第十三章  管理模式
    內部管理模式和外部管理模式
    兩種模式孰優孰劣
    類REITs市場面臨的問題
    建立、健全中國公募REITs的治理機制
  第十四章  定價與資產估值
    REITs的估值邏輯與定價機制
    成熟REITs市場具有價格發現功能
    類REITs市場的定價問題
    完善中國公募REITs市場的定價機制
  第十五章  投資者保護
    市場准入與投資者適當性管理
    存續期間管理的重點在於信息披露
    REITs市場違法違規追責
第五部分  基礎資產類別REITs的分析與展望
  第十六章  基礎設施REITs
    美國、澳大利亞與印度基礎設施REITs現狀
    基礎設施投融資體制的困境
    中國發展基礎設施REITs的意義
    中國基礎設施REITs市場展望
  第十七章  租賃住房REITs
    房地產長效機制建設需要REITs市場
    中國租賃住房REITs市場展望
    類REITs的探索與公募REITs的思考
  第十八章  商業物業REITs
    全球商業物業REITs市場的重要資產類型
    商業物業可持續發展與REITs市場
    中國商業物業REITs市場展望
  第十九章  物流REITs
    物流REITs的國內外實踐
    物流行業的挑戰與REITs市場
    中國物流REITs市場展望
附錄  案例
  案例1  中信啟航REIT——私募REITs市場破冰
  案例2  勒泰REIT——不依賴主體信用的商業類產品
  案例3  保利租賃住房REIT——首單儲架發行的租賃住房類產品
  案例4  菜鳥倉儲REIT——首單可擴募物流類產品
  案例5  滬杭甬徽杭高速REIT——首單傳統基礎設施類REITs產品
  案例6  鵬華前海萬科REIT——REITs公募發行的探索
  案例7  越秀REIT——中國內地首只在境外上市的REITs
  案例8  領展REIT——香港首只公募REITs
  案例9  砂之船REIT——亞洲首家奧特萊斯REITs
  案例10  凱德商用中國信托——新加坡最大的中國零售REITs
  案例11  美國電塔公司——全球基礎設施REITs的標桿
  案例12  IndiGrid——印度基礎設施REITs
  後記  「光華思想力」REITs課題筆記
參考文獻

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