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全球房地產

  • 作者：夏磊//任澤平|責編:程璞玉//李亞婷
  • 出版社：中信
  • ISBN：9787521714937
  • 出版日期：2020/04/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：457
人民幣：RMB 72 元      售價：元
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內容大鋼
    房地產在全球每個國家都至關重要。它是民生的保障、國民經濟的支柱、財富的象徵、大類資產配置的核心、金融危機的策源地。
    為什麼世界各經濟體的房地產市場表現差異巨大？有的陷入高房價困境，導致沉重的經濟和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發大規模經濟金融危機，如美國和日本；有的卻成功實現房價長期穩定和居者有其屋，如德國和新加坡。
    十多年來，我們帶著這些問題跟蹤研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內地等的房地產市場運行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰，真相開始展現。
    住房制度決定房地產市場！
    住房制度是破譯房地產運行的基因密碼！
    土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問題的關鍵！
    房價還會漲嗎？房子還能買嗎？房產稅會推出嗎？
    危機會爆發嗎？中國房地產市場平穩健康發展的康
    庄大道在哪？所有這些問題都迎刀而解，答案就在本書。
作者介紹
夏磊//任澤平|責編:程璞玉//李亞婷
目錄
導論
上篇  全球房地產：市場表現與制度基因
  第一章  中國香港為何深陷高房價困境
    第一節  經濟高度繁榮，住房面臨困境
    第二節  香港住房制度支柱
    第三節  地價房價螺旋上漲機制：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價
  第二章  英國房價何以剛性上漲
    第一節  高品質與高房價的共同體
    第二節  英國住房制度支柱
    第三節  土地供應不足、人口持續流入、金融市場化共同推動房價剛性上漲
  第三章  美國60年房地產大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕
    第一節  史上最長的房地產大牛市
    第二節  美國住房制度支柱
    第三節  房地產神話破滅三部曲：資產價格下降、流動性枯竭、信用緊縮
  第四章  日本房地產市場大起大落的終極邏輯
    第一節  日本兩次房地產危機的催生、爆發及後果
    第二節  從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本
    第三節  日本住房制度支柱
    第四節  泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的副產品
  第五章  德國房價長期穩定之謎
    第一節  德國房地產市場奇跡
    第二節  德國住房制度支柱
    第三節  房價長期平穩運行機制：金融穩健、租購併舉、城市協調發展
  第六章  新加坡如何實現「居者有其屋」
    第一節  高住房自有率奇跡
    第二節  新加坡住房制度支柱
    第三節  如何使用政府和市場兩種力量實現「居者有其屋」的政治理想
下篇  中國房地產：制度建設與未來展望
  第七章  中國房地產70年簡史
    第一節  住房嚴重不足的福利公房時代（1949—1978年）
    第二節  房改啟動前的曙光乍現（1978—1994年）
    第三節  全民進入商品住房新時代（1998年至今）
    第四節  中國房地產市場回顧與反思
  第八章  中國住房制度支柱
    第一節  住房金融制度：以商業按揭為主、公積金為輔
    第二節  土地制度：兩權分離、用途管制、供應壟斷
    第三節  稅收制度：重增量輕存量，重交易輕保有
    第四節  租賃制度：進入租售並舉新時代
    第五節  住房保障制度：多渠道、分層次、高覆蓋
    第六節  中國住房制度的反思
  第九章  中國房地產市場發展趨勢
    第一節  未來中國房地產市場空間有多大
    第二節  當前房地產市場風險有多大
    第三節  未來行業集中度能有多高
    第四節  從國際經驗來看中國房企的三種未來之路
  第十章  房地產稅的國際經驗與中國實踐
    第一節  發達經濟體房地產稅怎麼收
    第二節  房地產稅能否替代土地出讓收入
    第三節  中國房地產稅的改革歷程、徵收現狀及效果
    第四節  房地產稅出台的最佳時機和預期影響

  啟  示  住房制度深度塑造房地產市場
    第一節  房地產過度金融化是風險之源
    第二節  土地供給是房價的直接決定因素
    第三節  稅收是短期調節因素
    第四節  租購併舉的市場才是健康的房地產市場
    第五節  住房保障是對中低收入階層的必要支持
參考文獻
致謝

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