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房地產基本制度與政策(第2版普通高等教育十三五規劃教材)

  • 作者：編者:胡細英//劉桂海|責編:滿悅芝
  • 出版社：化學工業
  • ISBN：9787122352033
  • 出版日期：2020/03/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：193
人民幣：RMB 42 元      售價：元
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內容大鋼
    《房地產基本制度與政策》共分十一章，以房地產的開發經營活動全過程為主線，全面介紹了與房地產有關的民法基礎知識、房地產制度與政策概述、建設用地制度與政策、國有土地上房屋徵收制度與政策、城鄉規劃制度與政策、房地產開發建設經營制度與政策、房地產交易制度與政策、房地產權屬登記制度與政策、房地產中介服務制度與政策、房地產稅收制度與政策、物業管理制度與政策等內容。《房地產基本制度與政策》可作為高等院校、高等職業學校等工程管理專業、房地產專業和其他相關專業的教材，也可以作為房地產行業培訓和執業資格考試、職業水平評價的參考用書。
作者介紹
編者:胡細英//劉桂海|責編:滿悅芝
目錄
第一章  民法基礎知識
  第一節  法的概述
    一、法的淵源
    二、法律適用規則
  第二節  民法總則
    一、民法概述
    二、民事法律行為
    三、代理
    四、民事責任
    五、訴訟時效
  第三節  物權法
    一、物權概述
    二、物權的變動
    三、不動產所有權
    四、用益物權
    五、擔保物權
  第四節  合同法
    一、合同法概述
    二、合同的主體和內容
    三、合同的訂立
    四、合同的效力
    五、合同的履行
    六、合同的變更、轉讓及終止
    七、違約責任及合同糾紛的解決
  思考題
第二章  房地產制度與政策概述
  第一節  房地產概述
    一、房地產
    二、房地產業
    三、房地產法的淵源
  第二節  住房制度改革
    一、改革開放前的城鎮住房制度
    二、城鎮住房制度改革
    三、住房保障制度
    四、公共租賃住房管理
    五、住房公積金制度
  第三節  房地產宏觀調控政策
    一、1993?1996年
    二、1998?2002年
    三、2003?2005年
    四、2005?2007年
    五、2008?2010年
    六、2011?2013年
    七、2014年以來
  思考題
第三章  建設用地制度與政策
  第一節  我國現行土地制度與政策
    一、土地制度
    二、土地政策
  第二節  國有建設用地

    一、建設用地的概念與分類
    二、建設用地管理的原則和內容
    三、建設用地的供應方式與政策
    四、建設用地審批制度
    五、土地使用權劃撥管理
  第三節  閑置土地的處理
    一、閑置土地的認定
    二、閑置土地的處置方式
    三、閑置土地的預防和監管
  第四節  集體土地徵收
    一、國家建設徵收土地的概念
    二、徵收土地的審批和實施
    三、徵收土地的補償和安置
    四、臨時佔地及補償
    五、征地補償費的支付和管理
    六、徵收土地的程序
  第五節  農村集體建設用地
    一、農村集體建設用地的使用範圍
    二、鄉鎮企業用地等經營性用地管理
    三、鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地管理
    四、農村村民宅基地管理
    五、集體建設用地的收回
  思考題
第四章  國有土地上房屋徵收制度與政策
  第一節  國有土地上房屋徵收概述
    一、明確政府是公共利益徵收唯一補償主體
    二、界定了公共利益的範圍
    三、將徵收過程程序化，強調尊重被徵收人意願
    四、明確徵收補償標準
    五、明確由被徵收人協商選評估機構
    六、明確了徵收房屋的原則
  第二節  國有土地上房屋徵收管理體制
    一、房屋徵收與補償的主體是市、縣級人民政府
    二、市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施房屋徵收補償工作
    三、地方人民政府有關部門在房屋徵收補償工作中互相配合
    四、國有土地上房屋徵收的程序
  第三節  國有土地上房屋徵收決定
    一、公共利益的界定
    二、確需徵收房屋的建設活動
    三、徵收補償方案
  第四節  國有土地上房屋徵收補償
    一、房屋徵收補償的內容
    二、房屋徵收補償的方式
    三、被徵收房屋價值的評估
    四、訂立補償協議或作出補償決定
  第五節  國有土地上房屋徵收的法律責任
    一、市、縣級人民政府及房屋徵收部門工作人員的法律責任
    二、暴力野蠻搬遷的法律責任
    三、非法阻礙依法徵收與補償的法律責任
    四、涉及徵收補償費用的法律責任

    五、出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任
  思考題
第五章  城鄉規劃制度與政策
  第一節  「多規合一」與城鄉規劃管理概述
    一、城鄉規劃管理的概念
    二、城鄉規劃的內容
    三、城鄉規劃的原則
    四、從「多規合一」到國土空間規劃
  第二節  城鄉規劃的編製與審批
    一、城鄉規劃的組織編製主體和審批主體
    二、城鄉規劃編製的依據
    三、城鄉規劃的主要內容
    四、城鄉規劃的審批程序
    五、城鄉規劃的修改
  第三節  城鄉規劃的實施與監督
    一、建設項目選址意見書
    二、建設用地規劃許可證
    三、建設工程規劃許可證
    四、城鄉規劃實施的監督檢查
  第四節  規劃控制線的管理
    一、城市紅線的管理
    二、城市紫線的管理
    三、城市綠線的管理
    四、城市藍線的管理
    五、城市黃線的管理
  思考題
第六章  房地產開發建設經營制度與政策
  第一節  房地產開發企業
    一、房地產開發企業的概念
    二、房地產開發企業的設立
    三、房地產開發企業資質等級
  第二節  房地產開發項目管理
    一、房地產開發項目的確定
    二、工程建設項目審批制度
    三、土地使用權的取得
    四、項目資本金制度
    五、房地產項目動工開發期限
    六、項目手冊制度
  第三節  建設工程招投標與監理
    一、建設工程招標投標的範圍
    二、建設工程招標投標的原則
    三、對建設工程招標的管理
    四、對建設工程投標的管理
    五、對開標、評標和中標的管理
  第四節  建設工程施工與監理
    一、施工許可管理
    二、建設監理管理
    三、建築業企業的資質管理
    四、執業資格制度
  第五節  房地產開發經營

    一、房地產廣告
    二、房地產項目轉讓
  第六節  房地產質量管理
    一、開發項目竣工驗收
    二、商品房交付使用
    三、施工單位的質量責任
    四、房地產開發企業的質量責任
  思考題
第七章  房地產交易制度與政策
  第一節  房地產交易管理
    一、房地產交易管理的概念
    二、房地產交易中的基本制度
    三、房地產交易管理機構
  第二節  房地產轉讓管理
    一、房地產轉讓概述
    二、不同土地使用權取得方式的房地產轉讓規定
    三、商品房預售
    四、商品房現售
  第三節  房地產抵押管理
    一、房地產抵押概述
    二、房地產抵押的條件
    三、房地產抵押的一般規定
    四、房地產最高額抵押
    五、房地產抵押的效力
    六、房地產抵押權實現
  第四節  房屋租賃管理
    一、房屋租賃的概念及政策
    二、商品房屋租賃的條件
    三、商品房屋租賃合同
    四、商品房屋租賃關係保護
    五、商品房屋租賃合同登記備案
    六、商品房屋轉租
    七、城鎮房屋租賃司法解釋
    八、住房租賃市場的培育和發展
  思考題
第八章  房地產權屬登記制度與政策
  第一節  房地產權屬登記的歷史沿革
  第二節  《物權法》關於不動產登記的規定
    一、不動產的範圍
    二、不動產物權經依法登記發生效力
    三、不動產物權的登記機構
    四、不動產物權權屬證明
    五、不動產物權當事人的權利義務
  第三節  《不動產登記暫行條例》規定
    一、不動產登記機構
    二、不動產登記簿的要求
    三、登記辦理
    四、登記信息的共享與保護
    五、法律責任
  第四節  不動產登記配套政策

    一、不動產登記規範
    二、不動產登記收費
    三、不動產登記資料查詢
  思考題
第九章  房地產中介服務制度與政策
  第一節  房地產中介服務行業管理概述
    一、房地產中介服務的概念及特點
    二、房地產中介服務行業管理的歸口部門
    三、規範房地產經紀中介行為
  第二節  房地產估價
    一、房地產估價機構的概念及組織形式
    二、房地產估價機構的設立和備案
    三、房地產估價機構等級
    四、房地產估價機構監管
    五、房地產估價機構的禁止行為和法律責任
    六、房地產估價師執業資格制度
  第三節  房地產經紀
    一、房地產經紀概述
    二、房地產經紀機構的管理
    三、房地產經紀人員的管理
    四、房地產經紀人員職業資格考試
  第四節  房地產中介服務行業信用檔案管理
    一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義
    二、房地產中介服務行業信用檔案體系
    三、房地產中介服務行業信用檔案的管理
  思考題
第十章  房地產稅收制度與政策
  第一節  房地產稅收概述
    一、我國稅收體系
    二、房地產稅收制度
    三、房地產稅、租、費
    四、房地產稅收制度改革和稅收優惠政策
  第二節  房產稅
    一、納稅人和徵稅範圍
    二、計稅依據和稅率
    三、稅收優惠政策
  第三節  城鎮土地使用稅
    一、納稅義務人與徵稅範圍
    二、稅率與計稅依據
    三、城鎮土地使用稅的稅收優惠政策
  第四節  土地增值稅
    一、納稅人和徵稅範圍
    二、稅率
    三、扣除項目的確定
    四、增值額的確定
    五、稅收優惠政策
  第五節  契稅
    一、徵稅對象
    二、稅率和計稅依據
    三、稅收優惠政策

  第六節  增值稅、城市維護建設稅、教育費附加
    一、增值稅
    二、城市維護建設稅
    三、教育費附加
    四、稅收優惠政策
  第七節  房地產相關稅收
    一、耕地佔用稅
    二、印花稅
    三、企業所得稅
    四、個人所得稅
  思考題
第十一章  物業管理制度與政策
  第一節  物業管理概述
    一、物業與物業管理的基本概念
    二、物業管理的特徵
  第二節  業主、業主大會及業主委員會
    一、業主
    二、業主大會
    三、業主委員會
    四、管理規約
  第三節  物業服務運作
    一、物業管理的委託和物業服務合同
    二、物業承接查驗
    三、物業管理的基本內容
    四、物業管理的主要環節
    五、物業服務收費
  第四節  住宅專項維修資金
    一、住宅專項維修資金的概念、性質和用途
    二、住宅專項維修資金的交存
    三、住宅專項維修資金的管理
    四、住宅專項維修資金的使用
  思考題
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