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房地產估價(第9版)/房地產經營管理叢書

  • 作者：柴強
  • 出版社：首都經貿
  • ISBN：9787563829767
  • 出版日期：2019/10/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：397
人民幣：RMB 49 元      售價：元
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內容大鋼
    本書作者為中國房地產估價師學會副會長兼秘書長、研究員，是我國房地產研究領域的權威人士。本書結合我國房地產業的特點、現狀、問題及發展趨勢，對原版書進行了較大的改動，補充了大量新的內容。對房地產估價的基礎知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、估價程序、影響房地產價格的因素進行了系統、深入淺出地分析和論述。
作者介紹
柴強
    柴強，1961年10月出生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程系。獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟系、投資經濟系，獲經濟學碩士、博士學位。     現任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長，研究員；國務院批准享受政府特殊津貼專家，全國先進工作者；住房和城鄉建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會主任委員，房地產市場調控決策咨詢專家；美國估價學會榮譽會員。     主要著作有：《各國（地區）土地制度與政策》、《房地產估價理論與方法》（全國房地產估價師執業資格考試用書，主編）、《房地產經濟專業知識與實務》（全國經濟專業技術資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）；執筆起草了國家標準《房地產估價規範》、《房地產估價基本術語標準》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地產抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草了《房地產開發項目經濟評價方法》；完成了《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》《中國房地產稅稅基評估技術與制度研究》等科研項目，發表了《我國房地產制度改革與市場發展30年》等論文。
目錄
第一章  房地產估價概論
  第一節  對房地產估價的認識
  第二節  對房地產估價的需要
  第三節  房地產估價的要素
  第四節  中國房地產估價行業的發展
第二章  房地產及其描述
  第一節  房地產的含義
  第二節  房地產的特性
  第三節  房地產的種類
  第四節  房地產狀況的描述
第三章  房地產價格和價值
  第一節  房地產價格和價值的種類
  第二節  房地產價格的特點
  第三節  房地產價格形成與變動原理
  第四節  房地產價格的影響因素分析
第四章  房地產估價原則
  第一節  房地產估價原則概述
  第二節  獨立客觀公正原則
  第三節  合法原則
  第四節  價值時點原則
  第五節  替代原則
  第六節  最高最佳利用原則
  第七節  其他估價原則
第五章  比較法及其運用
  第一節  比較法概述
  第二節  搜集交易實例
  第三節  選取可比實例
  第四節  建立比較基礎
  第五節  交易情況修正
  第六節  市場狀況調整
  第七節  房地產狀況調整
  第八節  計算比較價值
第六章  收益法及其運用
  第一節  收益法概述
  第二節  報酬資本化法的公式
  第三節  收益期和持有期的測算
  第四節  凈收益的測算
  第五節  報酬率的確定
  第六節  直接資本化法
  第七節  投資組合技術和剩餘技術
第七章  成本法及其運用
  第一節  成本法概述
  第二節  房地產價格構成
  第三節  成本法的基本公式
  第四節  重新購建成本的測算
  第五節  建築物折舊的測算
第八章  假設開發法及其運用
  第一節  假設開發法概述
  第二節  動態分析法和靜態分析法
  第三節  假設開發法的估價前提

  第四節  最佳開發經營方式的選擇
  第五節  假設開發法的基本公式
  第六節  假設開發法測算中各項的求取
  第七節  假設開發法運用舉例
第九章  其他估價方法及其運用
  第一節  路線價法
  第二節  基準地價修正法
  第三節  標準價調整法
  第四節  多元回歸分析法
  第五節  修復成本法
  第六節  損失資本化法
  第七節  價差法
  第八節  長期趨勢法
第十章  房地產估價程序
  第一節  房地產估價程序概述
  第二節  受理估價委託
  第三節  確定估價基本事項
  第四節  編製估價作業方案
  第五節  搜集估價所需資料
  第六節  實地查勘估價對象
  第七節  選用估價方法進行測算
  第八節  確定估價結果
  第九節  撰寫估價報告
  第十節  審核估價報告
  第十一節  交付估價報告
  第十二節  保存估價資料

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