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房地產管理實用流程制度表格文本(實戰精華版)/世界500強企業精細化管理工具系列

  • 作者：編者:劉少文
  • 出版社：化學工業
  • ISBN：9787122347435
  • 出版日期：2019/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：331
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    《房地產管理實用流程·制度·表格·文本》一書從規範化管理的基礎入手解讀，分四個部分20章導入了房地產企業管理流程、制度、表格、文本的模板和示例。
    流程部分具體包括市場發展管理流程、財務管理流程、工程管理流程、造價審計管理、行政人事管理流程、人力資源管理流程；
    制度部分包括前期開發部管理制度、房地產企項目施工管理制度、房地產企業營銷管理制度、房地產企業成本控制制度、房地產企業財務管理制度；
    表格部分包括前期開發部工作表格、房地產企業營銷管理表格、房地產企業工程管理表格、房地產企業成本控製表格、房地產企業財務管理表格；
    文本部分包括前期開發管理文書、房地產項目工程管理文書、房地產銷售管理文書、成本控制文書。
    本書進行模塊化設置，內容實用性強，著重突出可操作性，為讀者提供了實用的流程設置、制度範本、表單模板、文本參考。本書可以作為房地產行業的管理人員、工作人員、房地產企業培訓人員進行管理的參照範本和工具書，也可供企業咨詢師、高校教師和專家學者參考使用。
作者介紹
編者:劉少文
    劉少文，工學碩士，高級工程師，國家註冊監理工程師。先後在武漢水利電力學院(講師)、湖南水電設計研究院(專業組長、高級工程師)、深圳藝豐集團公司(二級公司副總)工作，目前為深圳職業技術學院建築與環境工程學院房地產專業教師。對房地產項目策劃、現場管理、物業管理有較豐富的理論研究和實踐經驗。曾參與過三峽工程項目論證，擔任過國家重點工程專業設計負責人，負責和參與數個深圳房地產項目現場管理。主編《人居環境》《物業管理實務》，參編《現代城市管理》等圖書，參加《中國水利百科全書》有關條目的撰寫，主持和參與多項省部級、企業科研工作，發表論文數十篇。
目錄
導讀　規範化管理的基礎——流程·制度·表格·文本
  一、依據流程提升企業效率
  二、通過制度約束企業行為
  三、運用表格規範企業管理
  四、借鑒文本樹立企業形象
Part 1　房地產企業管理流程
第1章　市場發展管理流程
  1-01　公司年度經營計劃制訂流程
  1-02　產品定位報告編寫流程
  1-03　可研分析工作流程
  1-04　銷售計劃管理流程
  1-05　銷售價格管理流程
  1-06　銷售工作督察工作流程
  1-07　物業銷售流程
  1-08　市場推廣流程
  1-09　廣告宣傳流程
  1-10　合同簽訂流程
  1-11　銷售優惠管理流程
  1-12　銷售資料管理流程
  1-13　房屋交付流程
  1-14　客戶投訴處理流程
  1-15　信息管理流程
第2章　財務管理流程
  2-01　費用報銷管理流程
  2-02　資產購置管理流程
  2-03　資產入賬管理流程
  2-04　資產調用管理流程
  2-05　資產處置管理流程
  2-06　資產盤點管理流程
  2-07　資金流入管理流程
  2-08　資金流出管理流程
第3章　工程管理流程
  3-01　方案設計管理流程
  3-02　初步設計管理流程
  3-03　施工圖設計管理流程
  3-04　總平面圖及室外市政景觀綜合布線設計管理流程
  3-05　開工準備工作管理流程
  3-06　施工圖會審管理流程
  3-07　工程進度與計劃管理流程
  3-08　設計變更管理流程
  3-09　質量缺陷修補及質量事故處理流程
  3-10　基礎及主體工程結構驗收管理流程
  3-11　單位工程竣工驗收管理流程
  3-12　技術資料管理流程
  3-13　項目綜合性驗收及工程移交物業管理流程
  3-14　保修期內工程維修管理流程
  3-15　材料檢驗管理流程
第4章　造價審計管理
  4-01　項目成本計劃編製流程
  4-02　工程項目總承包招標管理流程

  4-03　監理招標管理流程
  4-04　分包工程招標管理流程
  4-05　甲供材料與設備採購招標管理流程
  4-06　甲定乙供材料與設備定價管理流程
  4-07　工程合同管理流程
  4-08　費用簽證管理流程
  4-09　工程款中期支付管理流程
  4-10　工程結算支付管理流程
  4-11　履約保證金退還管理流程
  4-12　造價信息管理流程
  4-13　審計工作檢查考核管理流程
  4-14　審計檔案資料管理流程
第5章　行政人事管理流程
  5-01　會議管理流程
  5-02　專項檔案管理流程
  5-03　固定資產管理流程
  5-04　公文（發文）管理流程
  5-05　公文（收文）管理流程
  5-06　辦公用品採購領用管理流程
  5-07　網路信息管理流程
  5-08　重要檔案借閱管理流程
  5-09　文書檔案管理流程
  5-10　秘書日常事務管理流程
第6章　人力資源管理流程
  6-01　培訓計劃管理流程
  6-02　招聘管理流程
  6-03　員工定薪管理流程
  6-04　職位說明書管理流程
  6-05　績效考核管理流程
  6-06　勞動合同管理流程
Part 2　房地產企業管理制度
第7章　前期開發部管理制度
  7-01　前期開發部管理制度
  7-02　房地產開發項目可行性研究管理辦法
  7-03　項目投資管理制度
  7-04　總部項目拓展風險管理制度
  7-05　項目前期開發手續流程監督制度
  7-06　項目定位與策劃管理制度
  7-07　設計委託與設計方案評審管理制度
第8章　房地產企業項目施工管理制度
  8-01　施工圖會審與技術交底管理辦法
  8-02　設計變更管理制度
  8-03　工程招投標工作管理制度
  8-04　工地檢查制度
  8-05　工程施工組織設計審查制度
  8-06　施工圖紙會審管理制度
  8-07　工程質量控制及管理辦法
  8-08　工程進度控制及管理辦法
  8-09　材料設備採購管理制度
第9章　房地產企業營銷管理制度

  9-01　營銷計劃管理辦法
  9-02　項目銷售管理總則
  9-03　售樓日常管理規範
  9-04　銷售合同及資料管理辦法
第10章　房地產企業成本控制制度
  10-01　房地產成本管理辦法
  10-02　房地產項目成本控制細則
  10-03　項目拓展階段成本測算工作細則
  10-04　設計階段成本控制工作細則
  10-05　成本目標分解工作細則
  10-06　施工階段成本控制工作細則
  10-07　項目工程結算工作細則
第11章　房地產企業財務管理制度
  11-01　財務預算管理制度
  11-02　銷售收款管理辦法
  11-03　房地產項目成本核算辦法
  11-04　資金管理制度
  11-05　資產管理制度
  11-06　內部稽核審計管理制度
Part 3　房地產企業管理表格
第12章　前期開發部工作表格
  12-01　可研階段工作聯繫單
  12-02　可研階段工作成果交接單
  12-03　設計階段工作聯繫單
  12-04　設計階段工作成果交接單
  12-05　開發資料交接單
  12-06　宗地交接確認單
第13章　房地產企業營銷管理表格
  13-01　項目公司年度營銷執行匯總表
  13-02　項目公司年度營銷目標計劃表
  13-03　項目公司年度營銷工作進度計劃表
  13-04　項目公司上半年度營銷執行匯總表
  13-05　項目公司下半年度營銷目標計劃表
  13-06　項目公司月度營銷計劃及執行匯總表
  13-07　項目公司每月銷售欠量情況明細表
  13-08　項目月推廣費用明細表
  13-09　銷售案前總驗收表
  13-10　項目來訪客戶登記表
  13-11　回訪客戶登記表
  13-12　大定統計表
  13-13　大定逾期情況匯總
  13-14　成交記錄表
  13-15　簽約聯繫登記表（房屋保留期間）
  13-16　合同統計表
  13-17　公積金未到賬客戶明細
  13-18　換房申請審批表
  13-19　客戶檔案登記表
  13-20　銷售主管日報表
  13-21　銷售統計周報表
  13-22　售樓信息反饋周報表

  13-23　項目成交客戶檔案
  13-24　延期簽約審批表
  13-25　房產證辦理情況周報表
  13-26　購房優惠折扣審批單（存根聯）
  13-27　購房優惠折扣審批單（銷售檔案聯）
  13-28　樓盤銷售匯總表
  13-29　辦理銀行按揭登記表
  13-30　應收賬款明細表
  13-31　銷售資金回籠月報表
  13-32　購房定位書
第14章　房地產企業工程管理表格
  14-01　項目材料設備設計標準確認表
  14-02　材料設備設計確認計劃表
  14-03　材料設備管理控制匯總表
  14-04　材料設備進場計劃表
  14-05　材料設備採購招標文件內部審核表
  14-06　材料設備招投標工作流程表
  14-07　材料設備封樣清單
  14-08　甲供材料設備合同交底單
  14-09　供應商供貨質量、進度考核表
  14-10　供應商供貨評估表
  14-11　供應商考察報告
  14-12　材料設備供應商信息表
  14-13　材料設備採購月報表
  14-14　材料設備樣品清單
  14-15　施工組織設計內部審批表
  14-16　監理人員登記表
  14-17　施工單位管理人員登記表
  14-18　施工合同登記匯總表
  14-19　施工合同半月報表
  14-20　合同移交記錄單
  14-21　施工合同總結報告
  14-22　項目施工日記
  14-23　重大設計變更審批表
  14-24　設計變更單
  14-25　現場簽證單
  14-26　廚房間、衛生間盛水試驗檢查表
  14-27　排水立管通水、通球質量檢查表
  14-28　內牆面、頂棚質量檢查表
  14-29　木地板、踢腳線質量檢查表
  14-30　進戶門、房間門及門套質量檢查表
  14-31　衛生間、廚房間、陽台地面、牆面、頂棚質量檢查表
  14-32　衛生間、廚房間櫥櫃、設備質量檢查表
  14-33　鋁合金門窗質量檢查表
  14-34　陽台欄桿質量檢查表
  14-35　家用電器設備質量檢查表
  14-36　排水支管通水質量檢查表
  14-37　開關、插座通電質量檢查表
  14-38　屋面質量及盛水試驗檢查表
  14-39　樓梯間、電梯間公用部位質量檢查表

  14-40　新建房屋驗收表
  14-41　小區公共設施及道路設施驗收單
  14-42　物業資料驗收移交表
  14-43　房屋及公用設施等移交驗收交接表
第15章　房地產企業成本控製表格
  15-01　項目目標成本測算表
  15-02　預算成本變更審批表
  15-03　超預算成本審批表
  15-04　主要成本項目差異分析表
  15-05　實物金額對比的「兩算」對比表
  15-06　分部分項工程成本分析表
  15-07　招標項目成本考察及分析表
  15-08　建安成本動態控製表
  15-09　成本檔案查閱登記表
第16章　房地產企業財務管理表格
  16-01　購置固定資產請購審批表
  16-02　資產驗收合格單
  16-03　固定資產轉移單
  16-04　固定資產登記卡片
  16-05　固定資產明細登記表
  16-06　固定資產清查盤存單
  16-07　固定資產報廢單
  16-08　低值易耗品登記卡片
  16-09　內部轉款審批單
  16-10　項目工程設計費付款審批表
  16-11　項目工程進度款（計劃內）審批表
  16-12　項目配套付款審批表
  16-13　工程付款審批表
Part 4　房地產企業管理文本
第17章　前期開發管理文書
  17-01　××項目競爭對手樓盤分析報告
  17-02　××項目地塊分析評估報告
  17-03　××樓盤項目可行性研究報告
  17-04　房地產項目用地投標書
  17-05　××市國有土地登記法人委託書
  17-06　國有土地使用權申請書
第18章　房地產項目工程管理文書
  18-01　地產項目工程投標承諾函
  18-02　廉潔合作協議
  18-03　工程質量保修協議
  18-04　關於設計變更、現場簽證的協議
第19章　房地產銷售管理文書
  19-01　房地產代理銷售合同
  19-02　月度營銷推廣方案
  19-03　商品房認購書
  19-04　商品房買賣合同
  19-05　《商品房買賣合同》補充協議
  19-06　按揭首付分期付款補充協議
  19-07　委託辦理產權證協議書
  19-08　收樓通知書

  19-09　催款通知書（第一封）
  19-10　催款通知書（第二封）
第20章　成本控制文書
  20-01　項目開發部成本控制責任書
  20-02　設計部成本控制責任書
  20-03　工程部成本控制責任書
  20-04　項目經理部成本控制責任書
  20-05　營銷管理部成本控制責任書
  20-06　成本管理部成本控制責任書
  20-07　合同結算協議書

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