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房價波動的金融邏輯

作者：(英)喬希·瑞安-柯林斯//托比·勞埃德//勞里·麥克法蘭|譯者:曹飛
出版社：中信
ISBN：9787521710205

出版日期：2019/10/01
裝幀：平裝
頁數：282

人民幣：RMB 66 元售價：元

內容大鋼

    為何在許多發達經濟體中房價上漲的速度比收入增長速度更快？為何現代經濟學都忽略了土地這一重要因素？金融系統與土地之間又存在著怎樣的關聯？房地產金融化有什麼嚴重的後果？有哪些可能的解決方案？
    本書系統地解答了這些問題，內容深入淺出，可讀性強，同時又引人深思，是一本關於土地和住房經濟學的指南性著作。在書中，作者揭示了現代經濟體所面臨的諸多核心挑戰是如何與土地經濟密切地關聯在一起的。為此，作者著重回顧了土地經濟的方方面面，包括土地所有權的產生、演變和挑戰，有關土地的經濟思想以及土地用途的經濟轉型。
    今天，土地、房產和金融系統三者之問的交互作用決定著宏觀經濟的面貌。土地及房產已經「金融化」，成為投機型貸款和投資的對象。這一現實是現代經濟的核心問題。而土地與信貸間的反饋循環已成為現代經濟的風暴中心，如果不及時採取措施破解這個反饋循環，更大的金融混亂就有可能發生。對此，作者認為，需要採取措施鼓勵銀行進行信貸創造，鼓勵投資者將儲蓄重新投入到生產性活動中，讓他們遠離房地產。當然，除了對金融系統做出結構性改革之外，還要改變土地的所有權、保有權和規劃體系，並恰當地轉移稅負。

作者介紹

(英)喬希·瑞安-柯林斯//托比·勞埃德//勞里·麥克法蘭|譯者:曹飛

序
致謝
圖、表、框目錄
縮寫詞表
術語表
第一章  導言
  什麼是土地
  什麼是土地價格
  土地所有權和經濟租金
  各章概述
第二章  土地所有權和房地產
  引言
  土地所有權：理論起源和所有權形式
  土地所有權是自由：產權保障和經濟增長
  土地所有權是盜竊：權力和經濟租金
  假設：財產既是自由也是盜竊
  對所有權悖論的應對
第三章  被遺忘的要素：生產和分配中的土地
  引言
  古典政治經濟學：土地和經濟租金
  經濟租金解決方案：土地稅或單一稅制
  新古典經濟學與土地和資本概念的合併
  新古典經濟學闡釋的弊病：土地與資本的根本差異
  土地缺席經濟學理論的政治原因
  土地與社會主義
  土地併入資本的當今後果
  本章小結
第四章  住房用地：現代土地經濟學
  引言
  產業革命和城市發展
  1900—1970 年：兩次世界大戰和資本主義黃金時期
  1970 年至今：「住房資本主義」的興起
  本章小結
第五章  土地和住房的金融化
  引言
  住房與土地價格、收入和銀行信貸
  抵押融資、「生命周期」模型和抵押物的作用
  抵押融資和不動產融資在英國的發展歷史
  抵押信貸自由化的宏觀經濟效應
  房產與信貸的關聯以及金融脆弱性
  本章小結
第六章  土地、財富和不平等
  引言
  經濟不平等趨勢
  對不平等加劇的傳統解釋
  土地和經濟租金是如何加劇不平等現象的
  為什麼說不平等是重要問題
  本章小結
第七章  讓土地回歸經濟學和經濟政策
  引言

  所有制
  稅務改革
  金融改革
  保有權改革
  規劃改革
  經濟學和國民經濟核算變革
  本章小結
參考文獻

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