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房地產調控政策的影響及其效應研究

作者：張玉梅//王子柱
出版社：人民
ISBN：9787010210797

出版日期：2019/09/01
裝幀：平裝
頁數：286

人民幣：RMB 75 元售價：元

內容大鋼

本書首先回顧了我國多輪房地產調控政策。其次分別從貨幣渠道、信貸渠道和資產價格渠道梳理了單一房地產調控政策效應和各類政策的疊加效應，並從靜態效應拓展到動態效應，還利用計量模型驗證效應的存在性。再次，從宏觀環境、土地供給、資金來源、房地產供求、房地產價格等層面證實了每輪房地產調控政策都是有效的。然後基於數據和微觀主體的抵減行為等剖析了房地產調控中存在的問題。最後，站在建立房地產市場長效機制的高度，從土地、信貸、稅收、住房租賃、保障房、行政手段、行業自律和監管、政策組合、基礎性工作、城市群發展戰略等諸多方面提出了完善房地產調控政策的建議。

作者介紹

張玉梅//王子柱

緒論
  第一節  研究背景和意義
  第二節  相關概念界定
  第三節  文獻綜述
  第四節  研究內容、研究方法和主要創新點
第一章  房地產調控政策回顧（1978-2018年）
  第一節  七輪房地產調控政策回顧（1978-2018年）
  第二節  房地產調控的具體政策
  第三節  熱點地區的房地產調控政策——以北京為例
第二章  房地產調控政策的各種效應
  第一節  寬鬆貨幣政策和寬鬆信貸政策的各種效應
  第二節  寬鬆稅收政策、寬鬆土地政策和行政手段的各種效應
  第三節  房價上漲后的促進效應和抑制效應
  第四節  房價上漲后的外部效應
第三章  房地產調控政策效應的實證檢驗
  第一節  政策變數、主體變數和房地產市場變數
  第二節  數據來源、處理和平穩性檢驗
  第三節  貨幣政策和信貸政策對房屋需求者效應的實證檢驗
  第四節  貨幣政策和信貸政策對開發商效應的實證檢驗
  第五節  土地政策效應的實證檢驗
  第六節  貨幣政策對房地產價格的影響
  第七節  信貸政策對房地產價格的影響
  第八節  土地政策對房地產價格的影響
  第九節  前期房價變動對當期房價的影響
第四章  房地產調控政策對區域和全國房價的影響
  第一節  研究設計、數據和變數
  第二節  公積金貸款對區域房價的影響
  第三節  商業貸款對區域房價的影響
  第四節  房地產稅收對房價的影響
  第五節  各類調控政策對房價影響的比較
第五章  從中國房地產市場看調控政策的影響
  第一節  房地產市場面臨的宏觀環境
  第二節  土地市場供應
  第三節  房地產各主體的資金來源及相關比率
  第四節  房地產市場的供求
  第五節  房地產價格
  第六節  逐漸從增量房時代向存量房時代轉換
  第七節  房地產調控政策出台、影響及效果評價
第六章  房地產調控中存在的問題
  第一節  房地產土地政策存在的問題
  第二節  房地產金融政策存在的問題
  第三節  房地產稅收政策存在的問題
  第四節  新房銷售不規範
  第五節  恐慌性和投機性購房需求較多
  第六節  政府監管不到位
  第七節  對政策和政策之間的相互影響考慮不周全
第七章  完善我國房地產調控政策的建議
  第一節  改革土地供給，促進供需平衡
  第二節  完善差別化信貸政策，支持自住性購房需求
  第三節  發揮稅收政策調節作用，抑制投機性購房需求

  第四節  運用共享思維，培育和發展住房租賃市場
  第五節  國家擔責，保障中低收入家庭安居宜居
  第六節  短期仍須限購限售，發揮居住功能前提下去庫存
  第七節  加強行業自律，嚴格行業監管
  第八節  組合不同政策，進行壓力測試
  第九節  做好基礎性工作，為房地產健康發展保駕護航
  第十節  推動城市群戰略，促進公共資源合理配置
參考文獻

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