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物權治理與物業管理指導手冊/城市繡花針叢書

作者：李錦峰|總主編:劉建軍
出版社：格致
ISBN：9787543229846

出版日期：2019/08/01
裝幀：平裝
頁數：302

人民幣：RMB 65 元售價：元

內容大鋼

作為一本基於大量調研資料，為培養優秀社區工作者而編寫的指導手冊，本書從物權法知識入手，系統介紹基於物權關係而產生的物權管理及其邏輯起源，梳理物業管理各主體的相互關係，著重論述物業管理的模式和要件，以及有序而良好的物業管理應如何實現這一重要問題。
作者認為，物業管理的完善和發展，不僅需要釐清物業管理各主體的權利義務關係，擴大管理進程的參與，借助新技術簡化並優化物業管理，還應當改變過去重視「資產」與「物」，輕視「社區」與「人」的傾向，積極引入黨建和專業社會力量，將物業管理升級為物業治理，構建人與人、人與社區、社區與社區的聯結，進而構建以人為本的社會。

作者介紹

李錦峰|總主編:劉建軍

引言：物權給社區治理帶來了什麼？
  一、物業與物權的概念源流
  二、物業管理不止涉及業主
  三、從物業管理到物權治理
第一章  物權特性：一切從交易開始
  一、居住領域的革命
  二、物業管理的市場供應
  三、物權的四大特性
  四、業主權利及其結構
第二章  有居委會為什麼還要業委會
  一、社區的性質轉變與功能分化
  二、社區內的主要治理主體
  三、社區治理要求合作共贏
第三章  物業管理可以採取什麼方式
  一、物業管理的基本模式
  二、物業管理的三大要件
  三、物業管理決定如何形成
第四章  有序物業管理是如何實現的
  一、物業管理的事權如何交接
  二、專項維修資金應如何使用
  三、弄清楚物業經營收支問題
  四、物業管理的監督如何進行
  五、物業管理領域的「互聯網
第五章  物業管理為什麼離不開黨建
  一、物業管理需要怎樣的黨建引領
  二、物業管理黨建開展的方式方法
第六章  物業管理怎麼變成物權治理
  一、物業管理離不開統合與聯動
  二、新社會力量引動專業化治理
  三、物權治理怎樣改變精神面貌
  四、新時代中國特色的物權治理
附錄
附錄一  中國社區物業管理髮展進程
附錄二  《中華人民共和國物權法》節選
附錄三  《物業管理條例》及其最新修訂
附錄四  《上海市住宅物業管理規定》
附錄五  《住宅專項維修資金管理辦法》
附錄六  《物業服務收費管理辦法》

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